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  #11  
Antiguo 03-abr-2007, 12:52
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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Hablando de API y Administradores de Fincas, ya que ambos colegios se tenian que fusionar pero no se porque razones no lo han hecho.

Para acceder a ellos tienes que tener como minimo una diplomatura y como todo colegio tienen una deontologia profesional, si realizas o aconsejas mal te pueden denunciar al colegio y expulsarte.

Actualmente hay numerosos seudo colegios que te habiliatan para vender viviendas, la ley reconoce que para ntermediar en el mercado inmobiliario solo hace falta experiencia (?), no asi para administrar fincas a terceros ya que esta actividad esta reconocida por ley en el ley de arrendamientos urbanos y solo la pueden ejercer los colegiados en colegios oficiales de administradores de Fincas.

Siento rallar, pero como he dicho en algun post durante un tiempo estuve colegiado como administrador Fincas.

Un saludo ..


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  #12  
Antiguo 03-abr-2007, 14:19
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Alvin, lo que hizo daño al sector fue la liberalización, que cualquier chafaguitarras con un teléfono móvil pudiera vender pisos. ¿cuántos "siniestros" ha habido en compra ventas chapuceras?Sin embargo, un API tiene acreditados unos conocimientos que lo respaldan, y una póliza de responsabilidad civil suscirta por los Colegios que en algunos casos llega a 600.000€. Esa es la diferencia.


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  #13  
Antiguo 03-abr-2007, 14:20
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
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JJJAAAAAAAAJAJAJAJA, me meo!!!

Brutal el video peterpan2006


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  #14  
Antiguo 03-abr-2007, 14:48
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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no entiendo porque para vender un piso hay que estar colegiado y no para vender chorizos o cocinar en un bar o restaurante.

los colegios suelen servir para crear grupos de presion que defiendan sus intereses.

una lata de sardinas en mal estado te puede matar.

me parece bien que se regule, pero no se si lo de los apis es una solucion.


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  #15  
Antiguo 03-abr-2007, 15:01
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Tú mismo. Prueba a intentar comprar a un chafaguitarras o a un API. Mira a ver qué hace el API si por ejemplo tiene indicios de que la vivienda pudiera ser VPO : quizá sepa dónde dirigirse , qué documento conseguir, etc....
Prueba a alquilar tu pisito a un desconocido . Mira a ver qué hace el API : dónde conseguir referencias del arrendatario, si es moroso, si vive en pareja, etc..........si formalizais contrato de arras el API te hablará de los tipos, de las consecuencias de consignar unas u otras.........
En fin.Pero vamos, si crees que es lo mismoo que comprar embutido , tú pispo.


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  #16  
Antiguo 03-abr-2007, 15:53
NoRTH NoRTH está desconectado
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Iniciado por sr chinarro
Tú mismo. Prueba a intentar comprar a un chafaguitarras o a un API. Mira a ver qué hace el API si por ejemplo tiene indicios de que la vivienda pudiera ser VPO : quizá sepa dónde dirigirse , qué documento conseguir, etc....
Prueba a alquilar tu pisito a un desconocido . Mira a ver qué hace el API : dónde conseguir referencias del arrendatario, si es moroso, si vive en pareja, etc..........si formalizais contrato de arras el API te hablará de los tipos, de las consecuencias de consignar unas u otras.........
En fin.Pero vamos, si crees que es lo mismoo que comprar embutido , tú pispo.

De ahí que la tropa pepitil haya comprado pisos como el que compra embutido -en general- ya no voy ni a catalogar si es chorizo, salami ,jamón serrano o salchicón.

Ex-burbu todo debe estar medianamente regularizado y acreditado con el fin de evitar los desmadres a los que tan acostumbrados nos tiene esta nuestra sociedad española , pero claro como aquí hasta el más tonto hace aviones y lo peor es que el resto creen que vuelan .... que le vamos hacer no?, como han dicho por aquí ( creo que fue Mrs Marple ) el I + D en ejpaña son el abrir los bares e invertir en sacos de hormigón.


SaludoteSSs

NoRTH


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  #17  
Antiguo 03-abr-2007, 16:44
torito_bravo torito_bravo está desconectado
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...y yo, que pensaba que el I+D español se limitaba a ponerle un palo a algo previamente inventado, tal cual un caramelo o un cepillo de trapo para fregar el suelo...


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  #18  
Antiguo 03-abr-2007, 17:22
Newclo Newclo está desconectado
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Mmmmm un tocho con un palito?.... para qué podría servir......?


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  #19  
Antiguo 03-abr-2007, 17:30
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por peterpan2006
Ni que lo digas juan carlos, mas de un cipotecado, algún constructor, algún promotor y demás gentuza quem sin escrupulo alguno, han generado esta peazo burbuja en el sector inmobiliario, en estos momentos se deben estar cagando por las patas abajo...

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Saludos!!!

Eres el puto amo, peterpan rules


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  #20  
Antiguo 03-abr-2007, 17:36
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Iniciado por juan carlos.aparejador


Hoy me ha venido un pajarito, de los que siempre estan bien informados a contarme que un conocido promotor, de esos que estan "muy forrados", tiene un juicio metido porque no puede pagar mas de 3 millones de euros a un constructor.. comienza la cadena de impagados..

http://www.cincodias.com/articulo/em...cdiemp_24/Tes/

El crédito a promotores inmobiliarios se disparó un 50% en 2006
El crédito a promotores encadenó otro récord en 2006, a pesar de las expectativas de una inminente desaceleración. Las inmobiliarias adeudan a la banca un total de 249.058 millones de euros, un 49,73% más que en diciembre de 2005. Se trata del mayor crecimiento anual de la historia.


¿le interesa?





A. Perona / MADRID (03-04-2007)


La continuada subida de los precios de la vivienda, junto al repunte de los tipos de interés oficiales en la zona del euro, han provocado que 2006 se cierre con un nuevo récord en el volumen de créditos concedidos a promotores inmobiliarios. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el importe total de estos préstamos alcanzó el pasado diciembre los 249.058 millones de euros, lo que supone un incremento anual del 49,73%, el mayor toda la historia.

En 2005, la subida se había cifrado en el 45,38%, frente al 43,38% de un ejercicio antes y el 39,26% registrado en 2003.

El Banco de España ha alertado en numerosas ocasiones a las entidades financieras de los riesgos que implican estos fuertes ritmos de crecimiento. En su último informe de Estabilidad Financiera, el supervisor insistía en que, en el pasado, los elevados incrementos de crédito 'acabaron traduciéndose en una elevada morosidad cuando la posición cíclica de la economía empeoró significativamente'.

Estos mensajes del Banco de España han calado de manera desigual entre las entidades. Los bancos, por ejemplo, han moderado en el último trimestre del pasado año su actividad en este segmento: subió el 46,59%, 2,5 puntos menos que en el tercer trimestre.

Las cajas, a la cabeza


Los expertos prevén que la desaceleración de esta actividad llegará en los próximos meses


Las cajas, sin embargo, han pasado de registrar un incremento del 50,33% entre julio y septiembre a despedir el ejercicio con una subida del 54,5%. Esta elevada exposición ha pasado una abultada factura a algunas entidades de ahorro, sobre todo las andaluzas, que ya han recibido varios toques de atención por parte del supervisor financiero para que redujeran su apuesta por el ladrillo.

El último episodio se ha vivido en Cajasur. La entidad ha tenido que zanjar su crisis interna con la precipitada salida de buena parte de su cúpula directiva después de que el Banco de España y la Junta de Andalucía hubieran abierto una investigación sobre la entidad al detectarse algunas irregularidades.

Con anterioridad, las sevillanas El Monte y San Fernando, actualmente en pleno proceso de fusión, tuvieron que acatar las órdenes del Banco de España y mermar el peso del negocio inmobiliario en sus balances.

En el caso de las cooperativas de crédito, el crédito a promotores ascendía a finales del pasado año a 7.784 millones de euros, un 35,65% más. El volumen de este tipo de préstamos en los establecimientos financieros de crédito subió en 2006 un 32,8%, hasta los 7.530 millones.

Los expertos consideran que la desaceleración está próxima y llegará este mismo año. 'Estamos frente a un aterrizaje suave de la demanda, ante el cual hay que actuar con prudencia y cautela', señalan fuentes de Banco Sabadell. Añaden que no existen señales de alarma, ya que la morosidad hipotecaria y el impago de cuotas se mantienen en su caso en 'niveles absolutamente normales'.

Algunas entidades financieras aseguran que los primeros signos de ralentización ya se han comenzado a detectar en 2006. Ángel Pisa, director comercial de Cajamar, afirma que los créditos a promotores crecieron el pasado año por debajo del 20%, debido a la decisión de la entidad de endurecer los criterios para aprobar nuevos proyectos de financiación, sobre todo los destinados a viviendas de primera residencia.

La deuda récord que tienen contraída las inmobiliarias se explica además por otros factores adicionales al incremento del 9,1% en el precio de la vivienda. En primer lugar, los expertos señalan que muchas operaciones fueron firmadas en 2005, pero aún están computadas en el saldo vivo. Esto, a su juicio, genera que los cambios de ciclo se detecten con algún año de retraso.

También ha influido el efecto coyuntural de la puesta en funcionamiento del Código Técnico de la Edificación, al desencadenar un adelantamiento de la solicitud de licencias para evitar tener que someterse a la nueva normativa.


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