Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿cómo funcionan las hipotecas puente?
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  #1  
Antiguo 02-abr-2007, 23:28
peñadelaguila peñadelaguila está desconectado
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Pues eso, si algún [email protected] me podría explicar en que consisten, que se paga, vencimiento y como te aprietan la soga estas hipotecas sino vendes...
Supongo que alguien trabajará en una entidad bancaria, ¿no?


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  #2  
Antiguo 02-abr-2007, 23:34
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Lo que he visto han sido hipotecas solo interes, la cuota es solo por el interes y con vencimiento a 6 meses o 1 año, moento en que devuelves el principal ....


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  #3  
Antiguo 03-abr-2007, 00:31
paperman paperman está desconectado
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Iniciado por peñadelaguila
Pues eso, si algún [email protected] me podría explicar en que consisten, que se paga, vencimiento y como te aprietan la soga estas hipotecas sino vendes...
Supongo que alguien trabajará en una entidad bancaria, ¿no?

Como cualquier hipoteca te atas una soga al cuello y te tiras desde un puente.

un poco de humor aunque sea malo no esta mal de vez en cuando.



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  #4  
Antiguo 03-abr-2007, 00:41
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Esta gente que está de puenting y no consigue vender el otro, deben estar atacados de los nervios.
Yo no me atrevería a hacer una cosa así



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  #5  
Antiguo 03-abr-2007, 14:17
Newclo Newclo está desconectado
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Como veo que nadie aporta nada, y aunque no tengo mucha idea, te diré que es una especie de crédito personal que te dan para ir pagando la nueva hipoteca mientras terminas de vender la primera.
Cuando vendas la primera dejarás a deber muy poco de hipoteca, pero hasta que lo hagas tienes que pagar integra la de la nueva, asi que te dan ese crédito en el que pones como garantia la nómina o tu capacidad de solvencia. Se supone que como mucho serán unos meses, pues solo estaría pendiente algún detalle de la venta de la primera vivienda... condiciones, pues según el banco y al persona. Problemas: el tipo de interés suele ser elevado, y puede que al final no vendas la primera y te quedes con el culo al aire.

http://www.consumer.es/web/es/vivien.../05/148330.php

El "crédito puente", como tal, consiste en un crédito obtenido como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deudor. Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan adquirir un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas.

En estos casos, el cliente puede solicitar a la entidad financiera que le conceda un "crédito puente", obteniendo así una financiación en forma de préstamo personal para sufragar la entrada y los pagos al promotor. Gracias a ello el comprador dispondrá de la cantidad necesaria para adquirir la nueva casa.

Este crédito se cancelará tras la obtención de la hipoteca definitiva, ya que al recibir la vivienda nueva el cliente suscribirá una hipoteca tradicional por un montante superior.

Aunque estos productos existen, las entidades financieras no suelen promocionarlos puesto que al tratarse de un crédito de vivienda por vivienda el riesgo para el banco es más elevado, al menos hasta que se materializa la venta pendiente. De ahí que las condiciones en cuanto a tipos de interés y comisiones no sean idénticas para todos los clientes.

Si bien el riesgo es elevado para el banco, la garantía frente a una insolvencia también es el doble porque el pago está respaldado por las dos propiedades del cliente. Principalmente por esta doble garantía las entidades financieras se decantan por conceder este tipo de créditos. No obstante, son más reacias a ofrecer "hipotecas puente".

El término "hipoteca puente" puede que no exista como tal denominación sino que más bien se trata de una designación popular. La llamada "hipoteca puente" sería solicitada por clientes que han apostado por adquirir una vivienda todavía sin construir, es decir, realizan una compra sobre plano disponiendo a su vez de una vivienda en propiedad.

En este supuesto se hipoteca el inmueble en propiedad, evitando de esa forma un préstamo personal. Además, la entidad financiera se compromete a esperar aproximadamente un año para que el solicitante venda su vivienda y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.

Pero esta facilidad para adquirir una nueva casa tiene un gran peligro, ya que gracias a este producto pueden darse iniciativas de tipo especulativo por tratarse de un mercado caracterizado por una fuerte revalorización de los precios de los inmuebles. Por todo ello, los bancos no suelen ofrecer hipotecas vivienda.

Sin embargo, el "crédito puente" aunque no es un producto ofrecido habitualmente, las entidades financieras si llegan a concederlo a algunos clientes. El perfil del solicitante de un "crédito puente" suele coincidir con personas que apalabran la adquisición de una vivienda asegurándose que va a ser suya frente a posibles subidas de precio o cambios en las condiciones del mercado. Así prolongan el plazo de la firma de escrituras lo máximo posible para poder vender su vivienda actual de la mejor forma posible. Además gracias al "crédito puente" el solicitante puede extender el plazo de tiempo establecido para garantizarse una buena venta sin prisas.



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  #6  
Antiguo 03-abr-2007, 14:59
pepito pepito está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por Newclo
Como veo que nadie aporta nada, y aunque no tengo mucha idea, te diré que es una especie de crédito personal que te dan para ir pagando la nueva hipoteca mientras terminas de vender la primera.
Cuando vendas la primera dejarás a deber muy poco de hipoteca, pero hasta que lo hagas tienes que pagar integra la de la nueva, asi que te dan ese crédito en el que pones como garantia la nómina o tu capacidad de solvencia. Se supone que como mucho serán unos meses, pues solo estaría pendiente algún detalle de la venta de la primera vivienda... condiciones, pues según el banco y al persona. Problemas: el tipo de interés suele ser elevado, y puede que al final no vendas la primera y te quedes con el culo al aire.

http://www.consumer.es/web/es/vivien.../05/148330.php

Yo tenía entendido que sólo pagabas los intereses de la primera hipoteca (la que tiene la vivienda que quieres vender)

Es un problema sin duda, encontrarte con la nueva hipoteca que tienes que pagar (que seguramente tendrá un importe superior a la antigua) y seguir pagando parte de la vieja. Hay gente que no sabe por dónde sopla el viento, hace eso, luego no vende tan rápido como pensaba, y se pilla los dedos.

Al final, tardando más o menos, todas las viviendas se pagan, pero se pueden pasar unos meses complicados, o directamente imposibles de aguantar.

Saludos.


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  #7  
Antiguo 03-abr-2007, 15:42
peñadelaguila peñadelaguila está desconectado
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gracias newclo, muy completo, era PEOR de lo que pensaba,préstamo personal, menudo mal rollo...


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  #8  
Antiguo 03-abr-2007, 15:52
NusbelGuinda NusbelGuinda está desconectado
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Hola,

Aqui se esta confundiendo prestamo puente con hipoteca puente.
Por propia experiencia explico y que alguien me corrija si estoy equivocado:

La hipoteca puente es una hipoteca normal y vulgar con el detalle de que contratas unos meses de carencia. Esto significa que durante los meses de carencia solo pagaras los intereses y no amortizaras capital. A esto, sumale la hipoteca normal que tengas por el piso actual.

Es bueno, es malo?. Como todo, depende.

Si contratas la carencia a 12 meses, por ejemplo, tendras que pagar la hipoteca antigua + los intereses de la nueva durante todo el periodo de 12 meses. Si vendes la antigua propiedad antes, te jorobas y sigues pagando solo intereses de la nueva, con lo cual no amortizas, aunque puedes ahorrar el teorico capital a amortizar y luego hacer una amortizacion anticipada en cuanto acabe el periodo de carencia (o durante este).

Si no has vendido la propiedad actual y acaba la carencia, pues te ha pillado el toro y pagas 2 hipotecas a la vez.

Recomendacion Hipoteca Puente: Si tienes claro que quieres la propiedad futura y estas seguro de vender la actual antes de que acabe el periodo de carencia.

Recomendacion gratis: Despues de pasar por los nervios, ay ay ay que no vendo a tiempo, recomiendo vender y luego comprar, sobretodo con el panorama actual.

Un saludo a todos,


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  #9  
Antiguo 03-abr-2007, 16:05
peñadelaguila peñadelaguila está desconectado
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hola gracias, no si no pienso comprar ni LOCO (además estoy en paro...con lo cual creo que no me darían nada, si sigo así tendré que emigrar fuera de España, otra vez......mi tercera...a la tercera va la vencida dicen...).

Lo preguntaba por mi amigos pepitos (esos que puse un tema "pepitos con el paso cambiado") que tienen una "hipoteca puente".
Ellos me dicen que por cada mes que no venden pagarán 1000€ al mes una vez vendan la vivienda y luego tendrán que hacer una hipoteca por el nuevo piso, entonces eso me suena más a "préstamo puente" que a "hipoteca puente", lo más "gracioso" es que se lo he preguntado a ellos varias veces y creo que no tienen ni puta idea de lo que han contratado, por eso quería informarme, pero no voy a comprar ni carne con mi "burbuja reventada personalmente"


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  #10  
Antiguo 03-abr-2007, 16:59
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Se agradecen las aclaraciones. He sido yo el que confundió hipoteca puente con crédito puente.


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