Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya hay gente que asume que va a peder dinero
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  #1  
Antiguo 02-abr-2007, 14:59
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Buenas! Poco a poco se va viendo gente que ya saben que le van a perder dinero a su magnífica aventura financiero-hipotecaria.

El otro dia estaba charlando con un empleado de una empresa con la que colaboramos, típica charla informal y, como soy tan pesado y saco ultimamente mucho el tema de la burbuja, me dice el chico que le ha subido 150 euros euros la hipoteca y que es ridículo, porque antes le decían que esa couta esa demasiado para él, y ahora es la que tiene. Y dice que no la puede mantener por más tiempo y va a vender su piso, pero viendo el mercado, tiene asumido que, en total, va a perder 1 o 2 millones (si no más). Éste lo decía con resignación, como el que invierte en algo y no sale.. Es algo normal en los negocios, aunque muchos crean que con la vivienda nunca se pueda perder..

El otro caso es de unos amigos (amigos de un amigo mio, sobre todo) que están vendiendo su piso por el mismo problema y también intentando asumir una pérdida razonable (la de las cuotas que ya han pagado).

Vamos, es una tontería eso de "nadie va a vender por menos de lo que le has costado". La gente vende por lo que la gente pague cuando ellos ven que necesitan vender en ese momento.

Un saludo


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  #2  
Antiguo 02-abr-2007, 15:42
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por euribeitor
Buenas! Poco a poco se va viendo gente que ya saben que le van a perder dinero a su magnífica aventura financiero-hipotecaria.

El otro dia estaba charlando con un empleado de una empresa con la que colaboramos, típica charla informal y, como soy tan pesado y saco ultimamente mucho el tema de la burbuja, me dice el chico que le ha subido 150 euros euros la hipoteca y que es ridículo, porque antes le decían que esa couta esa demasiado para él, y ahora es la que tiene. Y dice que no la puede mantener por más tiempo y va a vender su piso, pero viendo el mercado, tiene asumido que, en total, va a perder 1 o 2 millones (si no más).


El otro caso es de unos amigos (amigos de un amigo mio, sobre todo) que están vendiendo su piso por el mismo problema y también intentando asumir una pérdida razonable (la de las cuotas que ya han pagado).

Vamos, es una tontería eso de "nadie va a vender por menos de lo que le has costado". La gente vende por lo que la gente pague cuando ellos ven que necesitan vender en ese momento.

Un saludo

Si se ha estado viviendo 3 años en un piso que se compró por 180.000, y que ahora cuesta pagar, se puede llegar a venderlo por 180.000 menos (600x12x3) y nadie ha de tener sensación de estar perdiendo dinero.

600 euros de promedio de alquiler ahorrado durante 3 años de disfrute son 7200 euros/año ahorrados. 21600 euros en 3 años.

180.000-20.000 = 160.000.

Lo que compró por 180, lo puede vender por 160 y no está perdiendo dinero.

El megaendeudado que le cuesta llegar a final de mes, ha de saber hacer sus números sabiendo cuanto puede descontar, y ha de saber vender a tiempo.

Cuando todos decidan hacer lo mismo simultaneamente, entonces no encontrará comprador y tendrá que rebajar mucho más si realmente está desesperado, y entonces sí que puede perder dinero.


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  #3  
Antiguo 02-abr-2007, 15:52
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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>>47<<, si incluimos el alquiler ahorrado, habrá que incluir también las cuotas que han pagado, que seguramente fueran más de 600 lereles al mes.


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  #4  
Antiguo 02-abr-2007, 15:53
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El problema vendrá cuando aumente el PARO

Esta variable no ha empezado a notarse dado que tardará de 1 año a 2 años

Van a cerrar más de 20.000 agencias inmobiliarias, y van a desaparecer millones de empleos en la construccion, unido que los bancos van a subir las condiciones, unido a una disminución del consumo.

Un indicador muy fiable es LA VENTA DE COCHES, y este ya ha empezado a disminuir....

Nos vamos a la MIERDAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAA


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  #5  
Antiguo 02-abr-2007, 16:27
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
>>47<<, si incluimos el alquiler ahorrado, habrá que incluir también las cuotas que han pagado, que seguramente fueran más de 600 lereles al mes.

Yo ya sé lo que me digo.

Puestos añadirles cosas Es mejor que miren toda la montaña que les queda por pagar durante más de 30 años en rojo si pasasen a una hipoteca a tipo fijo,
y lo comparen con el interés que les dará el banco por el importe de la venta en verde.

160.000 al 4% son 6400 euros.

18% pal estado, 82% pa ti pa pagar casi tres trimestres de alquiler: 5248 euros/año.

No es lo mismo cobrar 437 euros al mes para destinarlo a un alquiler de 600, que tener que pagar 930 de cuota hipotecaria y con perspectivas de seguir creciendo.

930 euros de pago creciente
163 fijo para llegar a los 600.

767 eurillos de desahogo disponible de más mensuales pal bolsillo, y sin Ibis, ni comunidades de vecinos, ni seguros, ni mandangas.


Y 160.000 euros en el banco con liquidez trimestral,
frente a tenerlos en tochos cuando disponer del importe de su venta, no es tan rápido como dar orden de venta de unas acciones, y menos si la tendencia no es siempresubidista.

Si algun dia tengo más tiempo y ganas voy a hacerlo con dibujitos y graficos por encima de una linea, en verde, por debajo en rojo, y con toda la montaña oculta en ténue detrás si el Yuri sigue como ahora, y si se pone como 6 años atrás, a 6 años en adelante después de contratar la deuda, y si subiese al ritmo disparao de esos ultimos 15 dias.

Si alguien tiene tiempo que no se corte.

Megaendeudados, es mejor intentar endosar la deuda a otro cuanto antes, después cuando todos hagan lo mismo, no podréis vender. Haced números bien. Que no os dé verguenza vender por debajo del precio de compra, si descontais incluso las mensualidades del alquiler equivalente que os habeis estado ahorrando mientras disfrutasteis de una casa que al tiempo os dais cuenta que no podeis pagar.

Incluso podeis utilizar ese argumento como una técnica de marketing y asegurar la venta, para que el comprador se quede con la sensación de está comprando por un precio más justo.


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  #6  
Antiguo 03-abr-2007, 10:20
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
Yo ya sé lo que me digo.

Puestos añadirles cosas Es mejor que miren toda la montaña que les queda por pagar durante más de 30 años en rojo si pasasen a una hipoteca a tipo fijo,
y lo comparen con el interés que les dará el banco por el importe de la venta en verde.

160.000 al 4% son 6400 euros.

18% pal estado, 82% pa ti pa pagar casi tres trimestres de alquiler: 5248 euros/año.

No es lo mismo cobrar 437 euros al mes para destinarlo a un alquiler de 600, que tener que pagar 930 de cuota hipotecaria y con perspectivas de seguir creciendo.

930 euros de pago creciente
163 fijo para llegar a los 600.

767 eurillos de desahogo disponible de más mensuales pal bolsillo, y sin Ibis, ni comunidades de vecinos, ni seguros, ni mandangas.


Y 160.000 euros en el banco con liquidez trimestral,
frente a tenerlos en tochos cuando disponer del importe de su venta, no es tan rápido como dar orden de venta de unas acciones, y menos si la tendencia no es siempresubidista.

Si algun dia tengo más tiempo y ganas voy a hacerlo con dibujitos y graficos por encima de una linea, en verde, por debajo en rojo, y con toda la montaña oculta en ténue detrás si el Yuri sigue como ahora, y si se pone como 6 años atrás, a 6 años en adelante después de contratar la deuda, y si subiese al ritmo disparao de esos ultimos 15 dias.

Si alguien tiene tiempo que no se corte.

Megaendeudados, es mejor intentar endosar la deuda a otro cuanto antes, después cuando todos hagan lo mismo, no podréis vender. Haced números bien. Que no os dé verguenza vender por debajo del precio de compra, si descontais incluso las mensualidades del alquiler equivalente que os habeis estado ahorrando mientras disfrutasteis de una casa que al tiempo os dais cuenta que no podeis pagar.

Incluso podeis utilizar ese argumento como una técnica de marketing y asegurar la venta, para que el comprador se quede con la sensación de está comprando por un precio más justo.


aquí en este foro resulta que todo el mundo es un as de las finanzas... pero a la hora de calcular la rentabilidad de un capital se olvidan de algo tan básico como la devaluación del mismo que hay que cubrir. Ese 4%, en el mejor de los casos, se te queda en un mísero 2% real sin contar impuestos.

Por lo menos hagamos bien las cuentas.


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  #7  
Antiguo 03-abr-2007, 10:24
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por erpayo
aquí en este foro resulta que todo el mundo es un as de las finanzas... pero a la hora de calcular la rentabilidad de un capital se olvidan de algo tan básico como la devaluación del mismo que hay que cubrir. Ese 4%, en el mejor de los casos, se te queda en un mísero 2% real sin contar impuestos.

Por lo menos hagamos bien las cuentas.

Claro y una casa recién estrenada con el tiempo siempre se revaloriza como los vinos ¿no? Anda que...


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  #8  
Antiguo 03-abr-2007, 12:31
Mr. Guiyotinne Mr. Guiyotinne está desconectado
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A mi me parece bien. De los 180.000 que no tenías al pedir la casa (100% o más de la tasación), te has traído 160.000 que ahora van a rendir ese 5% o más y le has pasado la mayor parte de la deuda a otro... Menos impuestos, menos Cayenne, menos lo que sea, pero te has quitado la deuda con el Euribor tirando pa´rriba.


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  #9  
Antiguo 03-abr-2007, 12:39
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por Mr. Guiyotinne
A mi me parece bien.
De los 180.000 que no tenías al pedir la casa (100% o más de la tasación), te has traído 160.000 que ahora van a rendir ese 5% o más y le has pasado la mayor parte de la deuda a otro... Menos impuestos, menos Cayenne, menos lo que sea, pero te has quitado la deuda con el Euribor tirando pa´rriba.

Efectivamente. Dicho así aún suena mejor.
De algun modo hay que ir animando a los pepitos hiperapretujados a atreverse a librarse de la deuda, sin que tengan sensación de estar perdiendo dinero.

Si saben ajustar bien los números, y maniobrar rápido, podrán librarse de la deuda sin perder ni un solo euro.

Cuanto más esperen, más dificil será encontrar comprador para recuperar parte el dinero gastado y librarse de la megacuota creciente.

Parece fácil de entender.


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  #10  
Antiguo 03-abr-2007, 12:57
vagabundo vagabundo está desconectado
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Si ya están muchos acojonados con el presidente diciendo que sube el 9% y con el famoso estancamiento-aterrizaje-subida al IPC, no quiero ni imaginar cuando salga de primera noticia en el telediario "La vivienda baja por tercer trimestre consecutivo".


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