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Los precios de la vivienda de segunda mano caen un 10% por exceso de oferta
El incremento constante de los tipos de interés ha llevado a un fuerte descenso de las ventas de viviendas, tanto nuevas como de particulares
por rafel villa |

El incremento constante de los tipos de interés en los dos últimos años ha sido la principal causa: hace un año, el euribor estaba en el 3,1% y hoy está exactamente un punto por encima, lo que significa pagar casi 1.000 euros más al año en un préstamo medio. Pero se han añadido agravantes: los inversores que usaban la vivienda para aprovecharse de su apreciación han visto que el producto ya no tenía recorrido y lo han puesto en el mercado de golpe, propiciando un exceso de oferta que se suma a la que todavía se está produciendo; y la sobrevaloración de la vivienda, especialmente la usada, ha llevado a que su venta se prolongue y que lo que antes salía en tres o cuatro meses ahora puede pasarse más de un año con el cartel de «En venta».


Caídas del 40% en la costa

Fuentes del sector afirman que la caída de ventas en los últimos meses alcanza el 10% en los barrios de Tarragona o Reus y llega al 40% en las poblaciones de la costa.


La vivienda de segunda mano ha sido la más afectada por el freno del mercado inmobiliario. Los compradores de nuevo domicilio han venido usando la venta del anterior para pagar la mayor parte de la adquisición y así tener una hipoteca más baja. Pero en los últimos meses tienen muchas dificultades para colocar su vivienda, habitualmente porque le han puesto un precio demasiado caro: «La gente no conoce los valores reales de compra y venta, y se dejan llevar por lo que se dice: si mi vecino ha vendido por 40, yo le pongo un 15% más porque mi casa lo vale», explica César Tomás García Calatayud, tesorero del colegio de APIs.

Durante varios años, este sistema ha funcionado, inflando artificialmente los precios hasta que ha llegado el momento en que la demanda ha caído y el mercado se encuentra con una saturación de oferta. «Cuando el propietario ve que se está alargando el periodo de venta, acaba por bajar el precio, aunque todo va en función de la prisa que tenga por vender», afirma Joan Antó, director general de Piso Perfecto. En un año, esto ha significado un descenso del precio de venta de la segunda mano del 10%, según Josep Lluís Ferrer, director de ventas de la consultora inmobiliaria Forcadell, que remarca que «el descenso de precios se produce por la parte más débil del mercado, que es el particular».

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¡¡¡No puede ser!!!

A mi ya me había convencido ex-burbu-bobojista de que los pisos nunca bajan.

A ver si nos aclaramos.

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Esto confirma las estimaciones que venimos defendiendo en el foro. El vendedor reconoce una caída del 10 %, lo cual respecto al precio de partida sin duda será bastante mayor. Además, yo pienso que el dato de caída en los precios reconocidos nunca será el que realmente tiene lugar.

Por ello, pienso que ya andamos por una disminución de precios real próxima al 20 % respecto a los máximos del 2005.

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Uff, pero yo pensé siempre que las bajadas empezarían en la obra nueva.
Los propietarios de segunda mano resistirían numantinamente hasta que viesen el disparate intrínseco que existe en vender su piso un 20% más caro que uno nuevo "al lao" que le da mil vueltas. Y sólo entonces vendría la debacle de segunda mano.

Pero si al primer soplo de euribor se viene abajo la segunda mano: ¿Que nos espera?

ex-burbu, por favor, explícanoslo.

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¿Qué nos espera? Pues no sé pero espero que no lleguemos a lo de la foto.

Que llega al 40% en la costa???.

Pero no puede ser!, todavía no ha reventado el paro....

¿En que consiste el aterrizaje suave?

macho, te has pasao, se que no es mala fe pero creo que deberías de quitar una foto en la que una persona va a morir.
No te molestes pero quítala. gracias.

Si, pero es que la mayoría de esos propietarios no son propietarios de verdad, son inversores que saben lo que se les viene encima entre el cierre del grifo y los promotores bajando precio.

Ahora es cuando todos se van a hacer daño de verdad; los pasapiseros por empepitarse, los pepitos por la gargantupoteca y los promotores por haber permitido el pisopase y haber intentado exprimir a los pepitos como a naranjas.

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La foto hiere la sensibilidad de muchas personas, dado que pertenece a las "Torres Gemelas" y esa persona se "lanzó" para huir del fuego...para mi no tiene cabida en este hilo, ni nada que ver con una "bajada del 10%" de los precios de las viviendas.

un saludo

Con la que se nos viene encima, ya podemos desempolvar la muntabike o hacernos con una, que están baratitas ahora...


PD 1 >> Jodo petaca con la peliculica..el De Sica este hace que las del Ken Loach parezcan Sensación de Vivir.

PD 2 >> Lo de la foto del suicida del WTC...sin comentarios ;((((

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