Quienes disfrutan de un piso en alquiler están de enhorabuena. Desde hace casi dos años, la subida de los precios de los alquileres ha sido inferior al alza de la inflación. Tanto es así, que el diferencial entre ambos indicadores llegó a ampliarse hasta 2,7 puntos porcentuales en abril de 2011. La consecuencia directa para el arrendador es que obtiene menos rentabilidad por la vivienda alquilada.

La rentabilidad que obtienen los propietarios por arrendar su vivienda en España está en mínimos. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres subió un 0,8% en diciembre, mientras que la tasa de inflación se situó en el 2,4%. Es decir, una brecha de 1,6 puntos porcentuales. No obstante, este diferencial es el más bajo del año pasado porque, por ejemplo, durante el mes de abril el IPC alcanzó el 3,8% frente al repunte del 1,1% en los precios del alquiler.

Los arrendamientos llevan casi dos años encareciéndose por debajo del nivel general de los precios. En concreto, esta tendencia se inició en marzo de 2010 cuando el precio de los alquileres escaló un 1,2% en comparación con el alza del 1,4% de la inflación. Sin embargo, un mes antes ocurría todo lo contrario: el IPC se incrementó un 0,8% mientras que el precio de las rentas escaló un 1,3%.

Una foto muy distinta dejó 2009. En la mayor parte de ese año, la inflación registró tasas negativas mientras que los precios de los alquileres registraron subidas de entre el 4,3% y el 1,8% en dicho periodo. Esto supuso que aquellos contratos de alquiler que fueron revisados en un mes con deflación, pasaron a pagar menos que en el año anterior. Hay que recordar que los alquileres se actualizan cuando se cumple un año desde su firma. Por tanto, si el contrato se cerró en mayo, éste deberá ser revisado en el mismo mes del año posterior y no a principios de año como tienden a pensar los propietarios.

Para calcular cuánto debe subir un alquiler en función del IPC, el INE propone la siguiente fórmula: multiplicar la renta por el cociente del IPC del mes final entre el IPC del mes inicial. O lo que es lo mismo, al alquiler actual se le multiplica la suma de uno más el IPC. Por ejemplo, una renta de 400 euros que tuviera que revisarse con la inflación de diciembre de 2011 tendría que incrementarse en 9,6 euros.

Los expertos consultados explican que el principal inconveniente del índice que elabora el INE es que no diferencia entre el importe al que se han firmado los contratos actuales y al que se firmaron los de años anteriores. Lo que significa que ofrece una radiografía sobre qué porcentaje ha subido el precio conjunto de los alquileres pero no permite comparar las subidas o bajadas de las rentas por meses.

El estudio anual del portal inmobiliario Fotocasa.es, publicado el martes, indica que el importe de los alquileres en España bajó un 6% en 2011, su cuarto año consecutivo de descensos. Además, la web señala que desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España, 10,12 euros por m2 en mayo de 2007, los precios han cedido un 25,2%.

En total, los precios de los alquileres de segunda mano bajaron en 16 Comunidades Autónomas el año pasado. Únicamente, el País Vasco registró incrementos en las rentas. Este informe se elabora con las viviendas de segunda mano que distintos particulares anuncian en la web de Fotocasa.es, por lo que los valores indicados son de oferta y no constituyen, necesariamente, el precio final al que se cierran los contratos de alquiler. Es decir, que la bajada podría ser incluso mayor.

Los datos que arroja el informe vienen a demostrar la dinámica en la que se mueve el negocio residencial en los últimos años: caídas y más caídas. Un malestar que ya no solo afecta a la compra de viviendas, sino que se ha trasladado al mercado del alquiler. Las estadísticas reflejan la decisión de muchos propietarios de no trasladar la subida del coste de la vida al precio de los pisos que tienen alquilados.

Según recoge la Ley de Arrendamiento Urbano, el IPC es la referencia que se utiliza para actualizar la subida o bajada del alquiler al menos durante los cinco primeros años del contrato. Pasado ese plazo, propietario e inquilino pueden establecer otros índices como el de Vivienda Rúbrica. Precisamente, muchos arrendadores se decantaron por usar este índice en 2009, año en el que el IPC registró tasas negativas. En algunas ocasiones, los arrendadores también recurren a la tasa de inflación correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.

ESPAÑA, A LA COLA EN RENTABILIDADES

De acuerdo con los datos de Globalpropertyguide, España es uno de los países con la rentabilidad media de los alquileres de las viviendas es más baja del mundo al situarse en el 3,4%. Peores aún son los rendimientos que se logran con este tipo de inversión en Francia (+3,26%), Malta (+3,25%), Letonia (+3,23%), República Checa (+3,09%), Grecia (+2,48%), Andorra (+2,39%) y Mónaco (+1,73%). La web utiliza cifras oficiales de todos los países y saca sus conclusiones a través de los datos de las principales ciudades de cada nación

En España las cifras se elaboran a partir de la información de Madrid y Barcelona. Según sus cálculos, un piso de 50 metros cuadrados en Ciudad Condal con un precio de 211.150 euros y un alquiler de 721 euros mensuales generaría un rendimiento medio del 4,1%. En Madrid, para una casa de 70 metros cuadrados por la que se ha pagado 260.890 euros y para la que se fija un alquiler mensual de 919 euros, la rentabilidad media está en el 4,23%.