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  #1  
Antiguo 31-mar-2007, 16:06
teto4006 teto4006 está desconectado
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"Aunque los expertos aseguran que la actual ralentización del mercado no alcanzará la magnitud de hace 15 años, conviene recordar cómo revolucionó el precio por metro cuadrado durante aquel periodo: Cinco años y medio. Fíjese que, en aquella ocasión, la persona que invirtió en viviendas obtuvo una revalorización total en cinco años y medio de apenas un 0.27% acumulado. ¡Atención! Si a ello se añaden los costes de adquisición no recuperables(recuerde: los impuestos y los gastos de gestión, notario y registro), la rentabilidad todavía fue negativa durante un par de años más. No obstante, a partir de entonces la rentabilidad ha dado un salto espectacular, y en el año 2004 ya se había conseguido una revalorización notable. A fecha actual. Preparado. Imagine que ahora se produjera una situación similar a la ocurrida tiempo atrás, y que un cliente le indica que, ante esta perspectiva, en lugar de invertir 300.000 euros en un inmueble los invertirá en un fondo de inversión. Antes de darle la razón, haga algunos números: -Calcule la rentabilidad derivada de una inversión financiera plasmada, por ejemplo, en un porcentaje del 4%. -Y compare esta rentabilidad con la revalorización prevista del inmueble, considerando que en los cinco primeros años no se revaloriza ni un euro (el mismo escenario negativo que entre los años 1992 y 1996) y que a partir del sexto año la revalorizaciónes algo superior (por ejemplo, un 8%) a la rentabilidad de la inversión financiera. Con estas premisas, la inversión en inmuebles igualaría el valor de la inversión financiera transcurridos 12 años. Y con una revalorización algo superior(por ejemplo, un 10%)de los inmuebles a partir del sexto año, el valor de las inversiones se igualaría en 10 años, plazo que no es tan prolongado (teniendo en cuenta que su cliente quiere hacer inversiones a largo plazo y sin riesgo). Teniendo en cuenta que no se ha considerado la posible rentabilidad adicional derivada de un alquiler, la inversión en inmuebles no es tan negativa, incluso en un escenario tan poco favorable como el situado entre 1992 y 1996. Piense que, considerrando la inversión en inmuebles a largo plazo, la evolución de sus precios será como mínimo, la del IPC (que es, de hecho, lo que obtendrá con un fondo de inversión, donde la rentabilidad viene a compensar dicho IPC). Si a ello añade una rentabilidad por alquiler de un 4%, la inversión en inmuebles es claramente beneficiosa. Aún con un escenario tan negativo como el que existió entre 1992 y 1996, la inversión en inmuebles es rentable a largo plazo. Utilice nuestra plantilla para convencer a los inversores que aún no tienen claro si invertir o no en ladrillo."


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  #2  
Antiguo 31-mar-2007, 16:15
jorge jorge está desconectado
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Utilice nuestra plantilla para convencer a los inversores que aún no tienen claro si invertir o no en ladrillo.


Jejejejejejejejejejejejejejeje ...........


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  #3  
Antiguo 31-mar-2007, 16:19
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Utilice nuestra plantilla para convencer a los inversores que aún no tienen claro si invertir o no en ladrillo.

Vaya! la payasada del día!!!


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  #4  
Antiguo 31-mar-2007, 16:21
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por jorge
Jejejejejejejejejejejejejejeje ...........

La verdad es que eso último les ha quedado como el típico mensaje de inmobiliaria. Pero si lo miramos desde el punto de vista del inversor que quiere rentabilidad segura para sus ahorros está bien planteado. Y además planteado en un panorama de 5 años de parón. Me acuerdo con mis tíos cuando inviertieron en Terra. A saber cuanto tiempo habrán de esperar para poder sacar su dinero. Pero el piso tiene un ingrediente especial que no tiene la acción de bolsa: el alquiler. Durante el tiempo que no salga rentable ponerlo a la venta, pues se alquila. Si no se le da salida, se baja un poco el alquiler y seguro que se alquila. Total, la gente tiene que vivir en algun sitio. Ojalá hubiese encontrado yo chollos cuando viví de alquiler. Y ahora todavía está la cosa peor.


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  #5  
Antiguo 31-mar-2007, 16:21
Filicuchino Filicuchino está desconectado
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Pero, pero, ¿y la hipoteca ande queda, y por qué no usó los costes de compraventa en su cálculo maravilloso?, y el apalancamiento que tiene el tocho en comparación con un fondo de inversión, buf vaya mierda de teoría!
Vamos, que si puedes comprarte un piso a tocateja, y los precios son asequibles, sí es rentable invertir en tochos. Pero si no, es una locura, y punto pelota.


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  #6  
Antiguo 31-mar-2007, 16:25
jorge jorge está desconectado
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A saber cuanto tiempo habrán de esperar para poder sacar su dinero.

Jojojojojojojojojojojojojo.... ......


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  #7  
Antiguo 31-mar-2007, 16:27
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Jojojojojojojojojojojojojo.... ......

Desde luego es la mejor contestación que le podemos dar.


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  #8  
Antiguo 31-mar-2007, 16:28
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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¿Bueno?
1. Da por asumido que nunca baja.
2. Miente al equiparar rendimiento financiero e inflación (ahora estamos 2 o 3 % por encima de inflación en rendimiento financiero)
3. De invertir en tochos, ¿por qué en España?
4. Las acciones dan dividendo, caballeros. Y es más rentable y seguro que el alquiler.


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  #9  
Antiguo 31-mar-2007, 16:29
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Iniciado por Filicuchino
Pero, pero, ¿y la hipoteca ande queda, y por qué no usó los costes de compraventa en su cálculo maravilloso?, y el apalancamiento que tiene el tocho en comparación con un fondo de inversión, buf vaya mierda de teoría!
Vamos, que si puedes comprarte un piso a tocateja, y los precios son asequibles, sí es rentable invertir en tochos. Pero si no, es una locura, y punto pelota.

¿Pero te has leído el post? Aquí no te habla de hipoteca, te habla de tener una cantidad e invertirla en un inmueble. ¿Los costes de compraventa? Pues también te habla de ellos. ¿Apalancamiento? Bueno, calcula hace 10 años una persona que hubiera invertido 100.000 euros en un fondo de inversión y otra que lo hubiera hecho en un inmueble. Compara las ganancias que hubiese sacado el del fondo de inversión con el del inmueble. Notarás claramente la diferencia.


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  #10  
Antiguo 31-mar-2007, 16:31
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Iniciado por Deadzoner
¿Bueno?
4. Las acciones dan dividendo, caballeros. Y es más rentable y seguro que el alquiler.


Sobretodo las de Terra


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