Burbuja.info - Foro de economía > > > "Aparente oportunidad en cooperativa" VS "Esperar a que reviente"
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  #1  
Antiguo 31-mar-2007, 13:56
macingerceta macingerceta está desconectado
Lonchafinista
 
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Buenas.

Queria comentaros mi situación. Tengo la posibilidad de entrar en una cooperativa para unas viviendas de protección en un pueblo del sur de Madrid bastante majo. Tengo lo planos y las condiciones de la vivienda y la verdad son muy tentadoras.

Se trata de un piso de 70m2 construidos, 2 dormitorios, salón independiente, garage y trastero y sale por 98.000€. Hay que reservar con entrada de 15.000€ y 500€ al mes durante los 4 años que tardan en entregarlos:

4x12x500= 24.000€ + 15.000€ (entrada) = 36.000€
Queda una hipoteca de 98.000€ - 36.000€ = 62.000€

Aparentemente está de puta madre, y consultando he visto que los terrenos los tienen comprados y en propiedad de dicha cooperativa.... PEEEEROO calificados como terreno rural, por lo que hay que recalificar y luego construir por lo que seguro que luego son más de 4 años en entregar.

¿A vosotros que os parece?, estuve a punto de lanzarme pero al final lo pensé mejor y quizás sea mejor esperar.

Por cierto, no es precio cerrado, aunque me dijeron que no subiria más de lo que subiera el IPC.


Saludooooss


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  #2  
Antiguo 31-mar-2007, 13:58
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal esta en línea ahora
ir-
 
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Iniciado por macingerceta

Aparentemente está de puta madre, y consultando he visto que los terrenos los tienen comprados y en propiedad de dicha cooperativa.... PEEEEROO calificados como terreno rural, por lo que hay que recalificar y luego construir por lo que seguro que luego son más de 4 años en entregar.

Pffffffffffffffff....hombre, no está mal, pero esta parte huele malamente.


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  #3  
Antiguo 31-mar-2007, 14:04
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Iniciado por macingerceta
Por cierto, no es precio cerrado, aunque me dijeron que no subiria más de lo que subiera el IPC.

Esto de que no suben mas del IPC y lo de la entrega en 4 años, en papel, firmado y con clausulas de penalizacion.

En cuanto al precio y la vivienda, solo tu pudes valorar cosas como localizacion, distancia al trabajo, necesidad de espacio, situacion economica,.....


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  #4  
Antiguo 31-mar-2007, 14:05
Marlo Marlo está desconectado
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De precio está de puta madre, pero coincido en que lo del terreno por recalificar huele raaaaro. Si no tienes garantias de que eso se va a solucionar yo que tu lo dejaría pasar. En caso de problemas como mínimo palmas los 15.000 y las mensualidades que lleves apoquinadas. Y encima tendrias que seguir pagando para no perder derechos.

Ya te digo, ojo, y no te dejes cegar que oportunidades de esas vas a tener muchas en el medio plazo.


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  #5  
Antiguo 31-mar-2007, 14:20
JMMM JMMM está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Según está el patio y con lo que está lloviendo, deberías ponerte en la peor situación posible.....

La promoción es atractiva y el precio está bien pero........ el hecho de que el terreno sea rural y dependa de una recalificación, prodría desembocar en un restraso de la construcción y entrega, o incluso que no haya tal recalificación.

Lo que debes exigir y nunca se exige y que son garantías para ti si te dedices debería ser:
- Que los plazos estén debidamente establecidos y quede clara la fecha de ejecución y entrega. De lo contrario, si ésto no está claro, lo que si estará claro, es que tu tendrías que seguir pagando mes a mes, por algo que no sabes cuando te van a entregar. Al ser una cooperativa se que ésto es más difícil pero revierte en garantía para ti.

- Cantidades entregadas avaladas bancariamente, que se debe hacer y nadie o casi nadie hace, proque si todo se va al garete tu te quedas sin piso y con un pleito.

Así que ojito, que aunquee parece chollo, si todo va bien, muy bien, pero si se tuerce los dolores de cabeza pueden muy grandes.


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  #6  
Antiguo 31-mar-2007, 14:38
nachetemari nachetemari está desconectado
Supermiembro
 
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Está de precio muy bien lo cual hace que esperar fuera una tontería por mucho que reviente el mercado está a casi precio de coste con lo cual....PERO, como ya te están contando lo de la recalificación convierte la inversión en una minilotería, porque se llena de interrogantes que por mucho que te digan la recalificación no depende de la cooperativa, ni el constructor, ni el que te cuente la película sino.. DE LOS POLÍTICOS DE TURNO...
Yo particularmente si eso no lo solucionan no firmaría nada, porque una cooperativa ya trae "sorpresillas" como para esperar encima una recalificación.

Un saludo.


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