Burbuja.info - Foro de economía > > > CRISIS ECONÓMICA: Un debate racional en el foro
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 30-mar-2007, 22:35
Fmercury1980 Fmercury1980 esta en línea ahora
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-marzo-2007
Mensajes: 4.976
Gracias: 1.178
15.252 Agradecimientos de 2.934 mensajes
Quería expresaros brevemente unas ideas:

Es cierto que el consumo interno ha crecido un 3,8% a principios de este año, pero ello se ha debido a que la crisis inmobiliaria todavía no se ha manifestado. En el año 2006 se visaron 850.000 viviendas, todo un récord, y muchas de ellas se están construyendo en la actualidad, dando trabajo con ello a millones de personas que, evidentemente, consumen bienes.

¿Qué sucederá cuando caiga el ritmo de construcción? Os recuerdo que en 1995 se construyeron tan sólo 280.000 viviendas. Si la construcción retorna a esas cifras de actividad (y es muy probable que lo haga), millones de personas irán a la calle. La construcción abarca el 18% del PIB español y ha creado el 40% de los empleos en los últimos años. Un parón en este sector generaría irremediablemente un bajón en el consumo y una recesión. Además, hay muchos otros sectores industriales, como la metalurgia (chapas, rejas, ventanas), las fábricas de cerámica (ladrillos) y de muebles (que en su inmensa mayoría van a parar a nuevas viviendas) que se verían en gran medida afectados por la crisis en la construcción, aunque estadísticamente sus volumenes de negocio se computen en otros sectores.

Os recuerdo además, que aunque el consumo suba un 3,8%, tenemos el déficit comercial más grande del mundo, lo que restaría 1,8% a nuestro crecimiento, con lo que nos quedaríamos, a final de año, con un magro 2%.

Si entramos en crisis, ¿cómo saldríamos? Alemania tiene un saldo positivo en sus exportaciones, el mayor de Europa (4% del PIB) en términos relativos y absolutos. Sin embargo, en España la situación es inversa: Nuestro déficit comercial no ayudaría a reactivar una posible crisis en el consumo sino todo lo contrario, nos hundiría en el abismo.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 30-mar-2007, 23:07
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 09-abril-2006
Ubicación: Valencia
Mensajes: 566
Gracias: 23
28 Agradecimientos de 15 mensajes
Pero que dices hombre? Eso el Estado no lo permitiria!!! NUNCA!!


Responder Citando
  #3  
Antiguo 30-mar-2007, 23:11
Exilium Exilium está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 29-marzo-2007
Mensajes: 21
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
te respondo con la reflexión que he escrito en otro post...



Yendo al tema de la vivienda, y dejando de lado el escándalo que resultaría en cualquier democracia real que una parte de la sociedad no tenga acceso a los recursos más básicos, hay que admitir que es una pena que el discurso político esté centrado en la descalificación partidista, y no en representar los intereses reales de los ciudadanos, conformándose en una perversa transformación de la famosa “teoría del votante medio”. Espero que todo esto se acabe yendo al garete, porque será la única manera de re-equilibrar la economía española. Y de paso, que haya unas cuantas quiebras de inversoreh con Cayenne y la camisa abierta mostrando su pecho peludo. Desde los fundamentos de la teoría económica, esta situación es descabellada; tenemos un crecimiento de la productividad negativa, ningún sector innovador, nuestra base industrial se basa en el ensamblaje a (ex) bajo coste, y aparte, tenemos un sector construcción que supone el 18% del PIB, el doble que la eurozona a la que “vamos a adelantar” en el 2010… Tenemos el mayor déficit comercial y por c/c del mundo en términos relativos, y somos el país con mayor presión migratoria de la UE en estos momentos. Tenemos además una de las mayores deudas externas del mundo, pero el hecho de pertenecer al Euro nos ha librado de una devaluación a lo bestia. El problema de todo esto, es que se está desviando una cantidad ingente de recursos a un factor no productivo, cómo es la construcción residencial. La construcción no-residencial en sí es buena para la economía, dado que la tasa de retorno en las infraestructuras es muy elevado (puede llegar a ser superior al 100%). En un principio, el tirón de la construcción puede haber sido bueno para reactivar la economía, siempre y cuando hubiera sido en un momento puntual y una vez que ésta se hubiese enderezado, haber cambiado el marco de la política económica. Esto hubiera sido relativamente sencillo mediante la política fiscal. Sin embargo, me parece que esto se ha ido totalmente de las manos.

Mi pregunta, hasta ahora, es más cuándo pasará que si pasará. Es flipante ver cómo ha cambiado el discurso económico en los últimos meses, de la euforia al aterricismo, y ahora las dudas e incertidumbres. Sin embargo, no puedo dejar de sorprenderme de lo que está resistiendo el actual ciclo. Llevo ya dos o tres años augurando la “argentinización” de España, y no dejo de sorprenderme cuando leo las cifras macroeconómicas. Empiezan a aparecer signos de flaqueza, sin embargo, la demanda interna sigue tirando fuerte. Otro gran problema es la falta de disponibilidad de datos. ¿Cuál es el peso real de la construcción residencial en el PIB? ¿Y en la inversión?¿Viviendas visadas y licitadas?¿Peso del empleo en la construcción residencial?¿Grado de movilidad del capital invertido en activos inmobiliarios?¿Endeudamiento y liquidez de las familias?¿Desagregación relativa de estas variables para poder saber qué porcentaje de la población está empepitada, y cuál es su peso en la demanda interna? Algunos de estos datos se pueden obtener del Banco de España o del INE, pero la series están incompletas (hasta sept 2006) o agregadas, por lo cuál es difícil llevar a cabo este tipo de análisis.

Hay datos que son mucho más sencillos, pero no tan obvios como podría parecer. Si hay, grosso modo, 2 millones de personas trabajando en la construcción residencial, y la construcción se reduce a la mitad, tenemos una pérdida de 1 millón de puestos de trabajo y un 4% del PIB. No obstante, las cósas son mucho más complicadas, porque el capital que se ha invertido en la construcción, dependiendo del grado de liquidez, irá a otros sectores, si bien esto no pasará con el empleo, que es poco cualificado y poco móvil. Por otro lado, la pérdida de empleo puede causar un bajón en la demanda interna que se propagará a otros sectores de la economía. Sin conocer este tipo de variables no es posible prever por que senda tirará la economía. Ahora dos disyuntivas se plantean ante mí: ¿es posible que haya una bajada de precios, con una recesión suave – tipo EEUU-, o por el contrario, habrá una recesión grave con bajadas de precio moderadas – tipo Ehpaña 92-93? Esta claro que son dos escenarios para dos economías totalmente diferentes. USA tiene los sectores tecnológicos mas importantes de mundo (casi un 40% de sus exportaciones son high-tech), mientras Ehpaña tiene un nivel de R&D y patentes propias de un país en vías de desarrollo, una estructura económica rígida, y una falta de competitividad latente. A la vez, ambas economías han basado su crecimiento en los últimos años en el tirón de la demanda interna (igual que UK). A mi parecer, hay dos cuestiones diferentes. El problema de EEUU ha sido el sobreendeudamiento y el crédito fácil el que ha hinchado la burbuja, y la caída de este se ha traducido en la explosión de la burbuja, por lo que el problema será mucho menos grave, porque no hay sobreoferta; habrá quien las pasará putas, pero esto no tendrá un efecto tan grave sobre la economía, sólo moderado, ya que su estructura productiva no depende en un grado tan elevado de la construcción residencial (igual que en UK, donde de hecho parte de la burbuja se explica por el boom de crédito sumado a la infraoferta). En cambio, en España, se dan dos situaciones: el mayor problema, a mi parecer, es la sobreoferta y sobre-dependencia en la construcción, y también, aunque en menor medida, el sobre-endeudamiento que tiene un efecto directo sobre la demanda interna. No voy a analizar cómo hemos llegado a este punto (exceso de liquidez, interés real negativo, cuestiones demográficas e inmigración...), ya que esto no arroja luz a cómo puede desenvolverse la situación. Lo más macabro será la interacción de ambos efectos. No se cuál de ellos detonará la explosión, si la caída de la construcción disminuirá la demanda interna, o si la disminución de la demanda interna por el sobre-endeudamiento golpeará a la construcción; en cualquier caso, lo que está claro es que el circulo vicioso va a crear una situación casi insostenible en la que cada componente alimenta al otro. Y lo más cachondo de todo, es que quizás, y aún frente a este panorama, los pisos no bajen tanto como creemos (quizás sólo un 20-30%, a varios años vista y en términos reales?), dado que los que han comprado para invertir, tienen pasta de sobra para capear el temporal antes de vender su zulo por la mitad de precio, y los que realmente viven en ella, tirarán de donde sea antes de que les embarguen, dado que éstos no juegan por las leyes del mercado de la oferta y la demanda. Ojalá me equivoque, y los precios bajen a la mitad sin que haya una recesión “a la argentina”, pero la verdad, es que cada vez lo veo menos claro. Lo que más me temo es que haya una crisis económica grave y que además, no caigan los precios de los activos inmobiliarios tanto como deseamos. Es decir, todos perdemos.
Lo que más me sorprende de todo esto, y ya no me extiendo más, es que las autoridades económicas no pongan el grito en el cielo. Entiendo que algunas con conexiones políticas (tipo UE), no lo hagan, pero me sorprende que por ejemplo, el FMI no de más caña y Rato no meta el dedo en la llaga. Estos organismos cuentan con las mentes más brillantes y los medios, y la información, dado que realmente son “insiders”. Aún así, el FMI le da un 3,5% de crecimiento a España para 2007 y 2008. Esto me hace pensar que quizás haya muchas cosas que se me escapan, y por ello me gustaría que entre todos abrieramos una reflexión razonada sobre la situación actual. Quizás yo sólo tengo un punto de vista “macro”, pero dado que en el foro hay un gran nivel y magníficos expertos en todos los campos, entre todos podríamos elaborar un análisis muy completo, ya que al fin y al cabo, a muchos nos ha costado aprender economía más de dos tardes...


Responder Citando
  #4  
Antiguo 30-mar-2007, 23:22
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 10-octubre-2006
Mensajes: 2.901
Gracias: 1.019
2.077 Agradecimientos de 711 mensajes
Pues lo único que podría paliar en parte la crisis sería aumentar nuestra productividad e invertir la tira en I+D, hacer unas reformas que serían muy crudas para la población pero necesarias a largo plazo a modo de cimientos de una nueva economía. España tiene y debe reinventarse y esta crisis es una oportunidad más, no la debemos ver como algo malo porque debido a los desequilibrios sociales es necesaria. Cuando los políticos dejen de hablar de tonterías y se pongan a gobernar previas oposiciones por ley para ser diputado (nada de lerdos y amiguismos) será cuando españa por fin tendrá un modelo de estado digno. Pero para esto hay que hacer una limpia de partidos y sindicatos de la hostia y poner gente competente que deje de sonreir cuando algo va mal y ponga las cartas sobre la mesa sin importar los votos.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 30-mar-2007, 23:30
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Me parece un muy buen resumen de la situación, exilium, gracias por la aportación. Te quería responder en el otro hilo pero he salido a cenar. Solo un par de comentarios:

1) Que en USA solo vayan a tener una 'recesión suave' todavía está por ver. Más 'suave' que la nuestra desde luego.

2) Que los inversores en pisos tienen mucho dinero para capear el temporal también está por ver. ¿A cuántas personas de tu entorno conoces que se hayan mudado de vivienda y se hayan quedado la anterior porque "es la mejor inversión"? ¿A cuántos que se han metido a promotores de medio pelo? ¿A cuántos que simplemente han comprado otro piso porque les sobraban unos cientos de euros al mes? Mi entorno no es ni demasiado amplio ni especialmente acaudalado, y conozco a más de uno que ha hecho precisamente eso. Obviamente esto no deja de ser anecdótico, pero intuyo que debe de haber unos cuantos en esa situación.

3) Si no hay ninguna institución internacional que haya entrado a saco a criticar la situación en España, creo que se debe precisamente a que son muy conscientes de la precariedad de dicha situación. Es más, también intuyo que de aquí a nada también se subirán al carro del "todo va bien". Decía Galbraith en El crac de 1929 que los prohombres de la época practicaban el 'encantamiento preventivo', es decir, salían a la palestra a explicar de la manera más convincente posible que 'todo iba bien'. Yo creo que de aquí a nada vamos a tener mucho 'encantamiento preventivo' por estos lares, tanto de los propios como de los ajenos.

Pero ya te digo, me ha gustado mucho tu aportación, gracias.

Saludos


Responder Citando
  #6  
Antiguo 30-mar-2007, 23:59
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 14.676
Gracias: 1.919
20.991 Agradecimientos de 7.167 mensajes
Yo tampoco creo que bajen solo un 20-30 porque los especuladores puedan pasar sin verder, por una razón muy sencilla. Con un 20%-30%, los constructores aún tienen bastante margen para bajar. Mientras los precios no caigan a un poco por encima del precio de coste, no tiene porqué dejar de construir, ya que si bajan el precio dentro de ese umbral acabarán vendiendo.
Ahora... si hay recesión será porque la construcción se pare, y si se para será porque a pesar de las bajadas de precio no puedan comprar al ritmo necesario para mantener el mercado.
Y ese tope, es el precio de coste + un moderado beneficio necesario para que la construcción sea mínimamente rentable.
Una recesión grande por parada de construcción y simultáneamente una ligera bajada de los precios no son compatibles. Los especuladores podrán cerrarse en banda, pero ningún constructor se pondrá tan tozudo como para cerrar su negocio antes de probar a bajar los precios todo lo posible dentro de los márgenes posibles (e incluso más allá, si finalmente decide hacer un cierre..., mejor algo que nada)


Responder Citando
  #7  
Antiguo 31-mar-2007, 00:24
Exilium Exilium está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 29-marzo-2007
Mensajes: 21
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Hola paseo aleatorio, gracias por compartir tu punto de vista,

Estoy de acuerdo contigo en todo lo que dices, y desde luego, desde aquí sólo podemos hacer hipótesis, sin un análisis ni conocimiento más exhaustivo.

No obstante, frente a los puntos que planteas:

1) Que en USA solo vayan a tener una 'recesión suave' todavía está por ver. Más 'suave' que la nuestra desde luego.


Estoy de acuerdo contigo, está por ver. No obstante, la economía USA es mucho más flexible que la nuestra, la mano de obra es mucho más móvil, al igual que el capital, y además, el problema allí es el sobre-endeudamiento, que obviamente repercutirá en la demanda interna. No obstante, a diferencia de aquí, el posible derrumbe de la construcción (allí hay una caída de precios, no un derrumbe de un sector) no va a alimentar demasiado la propia caída en la demanda interna, ya que no tienen la sobredependencia de aquí en el sector de la construcción. Así de cabeza te diría que en USA se construyen 1,5millones de pisos al año, con una población 7 veces mayor, frente a los 800-900 mil de aquí. Por eso, me parece que allí la crisis va a ser más leve, al estilo de la 91-92, no se cómo de leve, pero sí más que aquí, en eso estamos totalmente de acuerdo. Al fin y al cabo, allí se producirá un reajuste en la asignación del capital, pero a diferencia de aquí, no se está sobreinvirtiendo en un recurso improductivo, simplemente una transferencia de recursos de empepitados a propietarios, que dejando aparte las implicaciones en cuanto a justicia social, no es un problema tan grande. Para mí que las implicaciones de una crisis allí tendrán más que ver con los desequilibrios externos.

2) Que los inversores en pisos tienen mucho dinero para capear el temporal también está por ver. ¿A cuántas personas de tu entorno conoces que se hayan mudado de vivienda y se hayan quedado la anterior porque "es la mejor inversión"? ¿A cuántos que se han metido a promotores de medio pelo? ¿A cuántos que simplemente han comprado otro piso porque les sobraban unos cientos de euros al mes? Mi entorno no es ni demasiado amplio ni especialmente acaudalado, y conozco a más de uno que ha hecho precisamente eso. Obviamente esto no deja de ser anecdótico, pero intuyo que debe de haber unos cuantos en esa situación.


Es cierto, pero aquí discrepo ligeramente. Por mi edad (28), la mayoría de mis amigos en Madrid se han comprado un piso en los últimos 2 años. Incluso aunque la franja de edad más expuesta al pepitismo es la mía, y extrapolando esto al resto de la sociedad, no creo que muchos de ellos vayan a acabar vendiendo sus pisos por no poder pagarlos. No estoy hablando de gente acaudalada, sino de jóvenes mileuristas. Pero de toda la gente que conozco, te diría que potencialmente no más de un 5% está en situación de pillarse los dedos. Todos tenemos algún amigo indocumentado que se ha metido en algo que realmente le queda grande, pero los demás, no creo que lleguen a este punto, es decir, pedirán dinero a sus padres, ahorrán de vacaciones, coches nuevos y salir, pero al final, y aún arrepintiéndose, no creo que intenten vender la casa en la que viven. Éstos serán los más reacios a vender, porque son los que realmente necesitan el piso para vivir en el.
En cuanto a los pasapiseros y los que han comprado un piso para invertir, manteniendo el viejo, normalmente son gente más mayor, con sus casas ya pagadas, con trabajos estables y una mejor disposición económica para afrontar una crisis. Éstos, en el peor de los casos, pueden alquilarla o venderla perdiéndole algo de de dinero, ya que no viven en ella. Claro que habrá casos puntuales, pero no creo que representen una fracción representativa de la sociedad, ni que estén tan expuestos al sobre-endeudamiento como el grupo anterior. Además, éstos creo que son los que no se han metido a comprar en los últimos 2 ó 3 años, ya que normalmente tienen un conocimiento mejor del mercado; al final, los que van a palmar van a ser los pepitos, no ellos.


3) Si no hay ninguna institución internacional que haya entrado a saco a criticar la situación en España, creo que se debe precisamente a que son muy conscientes de la precariedad de dicha situación. Es más, también intuyo que de aquí a nada también se subirán al carro del "todo va bien". Decía Galbraith en El crac de 1929 que los prohombres de la época practicaban el 'encantamiento preventivo', es decir, salían a la palestra a explicar de la manera más convincente posible que 'todo iba bien'. Yo creo que de aquí a nada vamos a tener mucho 'encantamiento preventivo' por estos lares, tanto de los propios como de los ajenos.


Esto es indudable, es lo que comentaba en otro post sobre "self-fulfilling expectations". Está claro que las instituciones internacionales no pueden pregonar el crack, porque entonces, aunque no tuviera ningún fundamento, éste ocurriría. Por otro lado, es lógico que los que están en el poder intenten promover la tranquilidad y evitar el pánico, para intentar ganar márgen de maniobra, e intenar hacer el paso entre dos ciclos los más suave posible, sin embargo, lo que me sorprende, es que hasta hace pocos meses-semanas, el mensaje ha sido de euforia, incluso en medios no adeptos al régimen. Una cosa es intentar sosegar los ánimos, y otra es empeñarse en negar la realidad.

Pero ya te digo, me ha gustado mucho tu aportación, gracias.

Gracias a tí por la tuya; es un placer poder intercambiar puntos de vista de una manera razonada.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 31-mar-2007, 00:56
Exilium Exilium está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 29-marzo-2007
Mensajes: 21
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Hola pinchazo,

No estoy de acuerdo, dado que los constructores intentarán vender aquellas promociones que ya tienen acabadas o casi, pero no iniciarán nuevas.
Es decir, de aquí a tres años, se reducirán simultáneamente la oferta y la demanda. Ahora, el análisis es mucho más complejo, dado que la demanda ha estado artificialmente abultada, y además, no tiene una elasticidad constante en todos los tramos, y para colmo, es más inelástica que la oferta, y sufre "capacity constraints". Es decir, en este caso, nos enfrenteamos a un desplazamiento de la curva de demanda. La curva de oferta no se desplaza, per ésta es más elástica. Además, los precios son nominalmente rígidos a la baja en casi todos los mercados. Estaba preparando un gráfico en word pero no me deja pegarlo, así que tendrá que ser otra vez.

No obstante, me parece que no podemos reducir la cuestión a un simple problema de oferta y demanda, esto es válido para hacernos una idea de la realidad de un problema en particular, pero no para extraer conclusiones definidas.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 31-mar-2007, 01:15
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Solo añadir, Exilium, que el tramo de edad de mi entorno es de 34-40. Obviamente no es comparable con el de tus conocidos, quienes acceden a la vivienda por primera vez. A los que yo me refiero, son personas que compraron hace 7 u 8 años y cuyas hipotecas eran de 10-15 kilos a lo sumo. Así pues, envalentonados por "el ladrillo es la mejor inversión" se han, como dicen por aquí, megahipotecado para acceder a una vivienda mejor, conservando la anterior. O se han metido a promotores gracias, en parte, a que el inmovilizado de la primera vivienda había subido como la espuma.

Pero ya digo, no deja de ser anecdótico. Estaría bien que alguien me confirmase si ha observado ese fenómeno en el tramo de edad al que me refiero (34-40)

Un saludo


Responder Citando
  #10  
Antiguo 31-mar-2007, 02:44
Prada Prada está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 01-marzo-2007
Ubicación: London, Madrid, Marbella
Mensajes: 63
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Estaba contestando esta tarde en el otro hilo ==> http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=27735 ,pero como veo que se ha duplicado seguiré por aquí.

Paseoaleatorio

Siguiendo la línea de la respuesta que te ha dado Exilium y pasando del punto 1.) Sobre los efectos del colapso de las subprime en la economía USA, que a día de hoy y como bien explica Exilium, no ha contagiado al consumo interno u otros sectores productivos, pasamos al:

2) Hay una distorsión al creer que todo el mundo en España está “empepitado” al 120% del valor de su vivienda. No es del todo cierto. Ya lo ha expuesto Exilium, pero es correcta la afirmación: un sector de la sociedad que se ha endeudado en la compra de una vivienda en los últimos 3 años será más vulnerable ante las subidas de los tipos de interés. Pero aun siendo “más vulnerables”, si el desempleo no sube y mantienen sus salarios, harán lo que sea antes de vender su vivienda. Si nó hay paro y más paro, no esperéis masivas bajadas de precios del sector “vulnerable” al euribor.

El sector que más va a tener que replantearse los precios son, efectivamente, los pasapiseros de medio pelo (los profesionales ya lo vieron venir en el 2005) y los “aprendices de inversor”. Con éstos últimos me refiero a aquellos que quisieron jugar a hacerse “ricos” en los últimos dos años, y compraron pisos en los PAUs sobre plano para aguantarlos un par de años antes de revenderlos, o en las zonas Costeras más “cutres”, o viviendas de 40 años de antigüedad para luego darle una manita de pintura y 4 muebles antes de “sacarle” 60-80 K euros de beneficio.

Por eso se ve un incremento repentino de carteles, anuncios “se vende”. Por eso las inmobiliarias están agudizando el marketing, pero ese repentino “stock” proviene de lo explicado en el anterior párrafo (pasapiseros e “inversores” que ya les ha pillado y de repente les ha entrado las prisas).

Por último tenemos a las constructoras y éstos ya han desembolsado Money (y mucho) para la compra del suelo, promotor, equipo de ventas, edificación, etc. etc. (Que conste que estoy hablando de lo que ya existe en stock y/o está construyéndose con visados del 2005/6.) Bien, éstos podrán bajar sus márgenes, pero están limitados por el desembolso/proyecciones/viabilidad.

Y ahora llegamos a la reducción de la oferta:

Las constructoras se han dedicado a comprar suelo y a día de hoy, su cartera de suelo edificable está bastante bien. La pueden aguantar sin edificar y esperar a “tiempos mejores” y así, también bajarán el nº de viviendas construidas (ya lo han anunciado), así reducen la oferta. Pero lo que estoy observado o lo más importante que van a hacer: Reducirán el consumo de m2 por vivienda. O sea, construyen pisos entre 45-65 m2 y así “rebajan” el precio.

Se han dado cuenta que esos pisos son los que más demanda tienen y que una gran parte de los que se han quedado fuera del mercado inmobiliario por los altos precios, tendrán “la oportunidad” de comprar a un precio de salida de 200.000 euros, en vez de a 300.000.

Para más inri, quien realmente afecta y marca el precio de mercado (en su punto más bajo de referencia) son los ayuntamientos y el precio por módulo/m2 para las VPOs. Si las VPOs están en unos 120-140 K, con subvenciones y restricciones a la hora de vender, pues el precio de salida para la vivienda libre no podría bajar menos de los 200-220 K.

3) Respecto a que las instituciones internacionales o Gubernamentales no hayan levantado la voz diciendo “crisis, crisis”, se debe a que ni la OCDE, ni la Comisión Europea, ni el FMI, creen que la va a ver. Eso sí, todas les han dado “un toque de atención” al Gobierno de ZP en el tema déficit c/c, deuda externa y baja productividad, pero sinceramente, si las predicciones de empleo y crecimiento que le dan a España en el 2007-8 se cumplen, poca probabilidad de crisis tendremos (por ahora) y sí, más bien, un reajuste de precios a la baja en el sector inmobiliario en los próximos 3-4 años, reajuste suave/medio/brusco ¿?¿ en la oferta-demanda y una sostenida caída en el consumo interno.

http://www.cincodias.com/articulo/ec...scdieco_4/Tes/


Otra cosa es a partir del 2010, si España no toma las decisiones adecuadas, si a la financiación externa no se le pone límites, si la inflación no se controla, si no se empiezan a tomas medidas sobre I+D, innovación, el desempleo se dispara o existe otra gran crisis energética. Entonces sí que hablaríamos de “gravedad”.

En fin, ya veremos porque hay que ir con cierta cautela.

Saludos cordiales


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
La Burbuja Económica ¿Podemos mejorar el foro? ruben.600rr Burbuja Inmobiliaria 18 26-mar-2010 12:10
Me dan asco las mujeres. Y pienso que cualquier tío racional debería. el cucas Guardería 32 26-jul-2009 18:30
El gran debate del foro!! luismarple Guardería 4 23-sep-2008 12:06
La crisis económica, a debate el lunes en "Políticamente Incorrecto" El_Presi Burbuja Inmobiliaria 1 22-ene-2008 10:15
Racional o Racionalizador InteligenciaEmocional Burbuja Inmobiliaria 3 06-dic-2007 22:50


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 20:09.