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  #21  
Antiguo 01-abr-2007, 11:41
Inconnue Inconnue está desconectado
Querido forero
 
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Para después de las elecciones del 2008


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  #22  
Antiguo 02-abr-2007, 12:49
Plusvalias-al-42% Plusvalias-al-42% está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por paseoaleatorio
Un estudio de Goldman Sachs, Global Economics Weekly, April 30th, 2003, realizado sobre el reventón de la burbuja inmobiliaria en 15 países durante los últimos 30 años dice:

1) De media los precios estuvieron bajando durante cuatro años y medio.
2) De media bajaron un 27% en términos reales.

En España, el estudio dice que tuvimos dos:

1) 1978-1982. Desplome del 32% en términos reales durante 16 trimestres.
2) 1991-1997. Desplome del 21.2% en términos reales durante 21 trimestres.

Pues eso, extrapolando, y dado el nivel de precariedad de la economía actual y los ratios de endeudamiento vamos a decir que toca suelo a finales de 2011 que la caída va a ser... a ver que saco la bola... ah, sí, del 50% en términos reales. ¿Quien gane la porra qué se lleva?

Si alguien encontrase el Global Economics Weekly ese, me haría la persona más feliz del mundo.

....Yo también me apunto con el análisis de Paseoaleatorio, pero creo que incluso es un pelín optimista.

No olvidemos que la bajada del 21% del '91 al '97 fue pequeña. Me explico: La duplicación de precios del '86 al '89 no se debió a ninguna burbuja inmobiliaria.

Sé que soy un pesao pero a finales de los años 80 nadie compró para especular, pues las plusvalías inmobiliarias tributaban un güevo y parte del otro.

A saber, los dos primeros años tributaban al tipo marginal máximo, y luego tenía una reducción del 5% por cada año de tenencia quedando la plusvalía exenta al cabo de 20 años.

Al cabo de 18 años -mejos dicho, 2+18- tributaba al 20%.

Hoy día no tienes que esperar 18 años para tributar al 20% -perdón, al 18%- sino que bastan cuatro minutos -es lo que tardas en firmar ante el Notario un par de escrituras de compraventa-.

Osea, si en los noventa bajó un 21% sin haber especuladores, imaginaos como bajará ahora (según parece un 30% de los compradores lo han hecho para especular).

Hay que pedir al Solbes que las plusvalías inmobiliarias -salvo reinversión de vivienda habitual- tributen al 42%.

Suerte,

PV-al-42%


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  #23  
Antiguo 02-abr-2007, 13:01
memento_ser memento_ser está desconectado
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Si no explota este año podeis esperar sentados.


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  #24  
Antiguo 02-abr-2007, 16:03
Xin Xin está desconectado
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  #25  
Antiguo 02-abr-2007, 16:23
pepito_en_potencia pepito_en_potencia está desconectado
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