Eduardo G. Ercoreca - Madrid - 16/01/2012 - 07:00

En el sector todos conocen el importe global de la factura, pero pocos o ninguno saben a cuánto toca su parte. Por eso, los banqueros del país están expectantes. Luis de Guindos, ministro de Economía, estima en 50.000 millones de euros el saneamiento extraordinario que deben acometer las entidades de crédito para despejar las dudas que despierta su exposición al sector inmobiliario. Así lo indicaba en una entrevista publicada por Financial Times el pasado 5 de enero.

Ante sus declaraciones, las dudas se agolpan. ¿Qué activos estarán sometidos al saneamiento? ¿En qué medida? ¿Y cuál será el plazo para asumir el golpe? Las respuestas serán lo que determine si una entidad podrá continuar su rumbo sola o si se verá obligada a hincar la rodilla y rendir las armas ante algún rival en una fusión.

El propio ministro y su equipo han dado pistas de sus intenciones en encuentros informales con representantes de la banca.

Personas presentes en alguna de estas citas apuntan que el Ministerio de Economía reconoce en público que será necesario cubrir entre el 90% y el 95% del valor los suelos rústicos adjudicados en balance. Los representantes gubernamentales consideran que resulta imposible desprenderse de ellos al precio al que fueron recibidos. Los solares urbanizables deberán estar provisionados, a su vez, al 60% de su valor. Los esfuerzos para las promociones también se incrementarán. Las fases de viviendas no terminadas deberán estar dotadas al 50%, mientras que para aquellas que están completas se exigirá una provisión del 30%. Sin entrar en estos detalles, el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, lo resumió el sábado con un ejemplo: "si un solar vale 100, no puede figurar en el balance que vale 1.000".

La normativa en vigor del Banco de España sobre dotaciones dicta que "deben ser reconocidos los activos recibidos en pago de deudas ... teniendo en cuenta el deterioro estimado ... y en todo caso un mínimo del 10%". Para fijar el valor del bien se tomará la cifra más baja de estas dos alternativas: su valor contable o una tasación de mercado.

El supervisor también impone, no obstante, que el grado de cobertura del activo se amplíe conforme se dilate su presencia en el balance. De esta forma, cuando transcurren 12 meses deben incrementarse las dotaciones al 20% de su valor, y rebasados los dos años de antigüedad hasta el 30%. El organismo que encabeza Miguel Ángel Fernández Ordóñez impone estas aportaciones porque "la antigüedad en balance de los activos en pago de deudas es un inequívoco indicio de deterioro".

El Banco de España cifraba en su informe de estabilidad de noviembre en unos 176.000 millones de euros los activos problemáticos en balance, entre adjudicados, créditos morosos y préstamos al corriente de pago pero susceptibles de pagar (subestándar). De este importe, el 30% ya se encuentra provisionado.

Las fuentes bancarias consultadas apuntan que, en principio, solo se exigirán dotaciones adicionales sobre los activos adjudicados. Es decir, no habría que reservar más dinero por los préstamos dudosos ni subestándar. Haber establecido esta exigencia, añaden dichas fuentes, "hubiera supuesto el desplome de muchas entidades, incluso varias importantes. Hasta los dos grandes bancos internacionales lo pasarían mal".

Economía considera que el saneamiento de los adjudicados debe digerirse en un par de años. A aquellos incapaces de seguir el ritmo les espera una nueva ronda de consolidación. Rajoy se ha comprometido, eso sí, a cerrar el proceso sin coste para el contribuyente.

Economía exigirá provisionar entre el 60% y el 95% el suelo en balance - CincoDías.com

Yo creo que no somos capaces de imaginar cual es el tamaño del agujero, pero seguro que nos lo tragamos entre todos.

Y pensar que en España no habia subprime...

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50.000 millones de lo adjudicado hasta ahora ¿Y de lo que se adjudique a partir de ahora? ¿Han echado las cuentas?

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pues el suelo es la clave porque si bien los pisos por muy devaluados que estén tienen salida ( vendiendo a precio muy muy bajo ), el suelo es que prácticamente vale 0.

Solo 50.000 !!!!!

Mejor son 500.0000 manipulando datos como siempre

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No comprarto tu opinión. Los zulos valen igual de poco.

Es más, un solar, adquirido en la tapa de un yogur, puede arrojar menores pérdidas si se construye y se venden los pisos muy baratos (construcción + un poco más) que un piso construido con una repercusión de suelo brutal, importe este ya irrecuperable.

visto así la verdad es que no le falta razón....

50.000... por banco/caja, no?

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Por persona, hombre

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