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  #11  
Antiguo 30-mar-2007, 16:47
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Joder, otro pedazo de hilo con información privilegiada del exterior...


MUCHAS GRACIAS!!!


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  #12  
Antiguo 30-mar-2007, 16:53
Expatriado por la burbuja Expatriado por la burbuja está desconectado
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Hola Plusvalias al -42% !!
Yo te puedo decir mas o menos cual es la situacion en Alemania.
Aqui la politica fiscal no ha sido precisamente favorable para la compra a base de endeudamiento. La unica forma de aprovechar ayudas fiscales es comprar para alquilar el piso ( solo asi se consigue recuperar parte de la inversion por parte del fisco ). Es por ello que aqui se recomienda al comprar vivienda para disfrute propio hacerlo con un alto porcentaje de recursos propios , ya que la rentabilidad equivalente al alquiler acaba siendo neta ( no pagas impuestos sobre el alquiler que te ahorras...). El tener que aportar un porcentaje alto de recursos propios evita que se hinche el precio !
En cuanto a la politica crediticia los bancos son mucho mas conservadores que en Spain. Por lo general la gente se endeuda a tipo fijo y lo de 100% tampoco se solia hacer. Poco a poco esto esta cambiando y creo que cambiara mas. Sobre todo cuando la comision europea de el pistoletazo de salida para que los bancos puedan ofrecer hipotecas transfronterizas.( Como vengan los bancos espanioles aqui a ofrecer hipotecas , nos la lian..... )
En cuanto a razones estructurales algunas de importancia son el alto stock de viviendas publicas para alquiler, lo cual hace que sea relativamente facil encontrar buenos alquileres si la alternativa de comprar no gusta...
Otra razon es la alta proteccion del inquilino en caso de impago del alquiler lo que ha espantado a muchos inversores (curiosamente este argumento en Espana se utiliza para decir que por eso no se ponen los pisos en alquiler.... no se 0% de rentabilidad por alquiler me parece peor que algo de rentabilidad)
Tambien hay factores demograficos : poblacion a la baja....

En definitiva , como veas hay varios factores que han contribuido a mantener los precios inmobiliarios a raya...........

Ah , y se me olvidan los factores psicologicos , mucha gente se pillo los dedos especulando con inmuebles en el este de Alemania cuando la reunificacion y se les han quitado las ganas. Ademas creo que los alemanes en general son menos consumistas y tienen una cultura financiera bastante mas desarrollada que la del espanol medio.

Un saludo


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  #13  
Antiguo 30-mar-2007, 16:54
Exilium Exilium está desconectado
Cuñado ninja
 
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lo que no es de recibo bajo ningún concepto, en la situación actual, es que la compra de vivienda desgrave y que además las plusvalías inmobiliarias tributen al 18% cuando las rentas del trabajo tributan al 43%... y que el alquiler no desgrave (nada o muy poco). Se puede hacer más por hinchar la burbuja desde la política fiscal? y además cerrar los ojos con el dinero negro y la compraventa de VPOs...
en fin, maldito país en que nos ha tocado vivir, como decían en una película argentina que ví hace unos años...


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  #14  
Antiguo 30-mar-2007, 17:05
GUERRAPSICOLOGICA GUERRAPSICOLOGICA está desconectado
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Vamos a ver si nos aclaramos porque veo que no se tienen los conceptos fiscales muy claros, y el tema puede llevar a confusión a mucha gente:

A partir del ejercicio 2007 la compraventa de inmuebles de forma habitual será considerada una actividad economica aunque no se disponga de estructura empresarial ( S.L, S.A, S.L.L, SC, CB), y los beneficios tributarán en el IRPF según la tarifa progresiva (ahora el maximo es 43%).

Con lo cual creo que la reforma fiscal será un varapalo impresionante con los pasapiseros que no hayan vendido antes del 01/01/07; tened en cuenta que antes aunque tubieras6 pisos y los vendieses despues del año y un dia tributaban (las plusvalías al 15%).


Lo que no tengo claro que se considera compraventa de inmuebles de forma habitual. En el caso de que sea todo menos la vivienda habitual familiar parece que hacienda va a recaudar bastante con esta mudificacion fiscal.


Salu2


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  #15  
Antiguo 30-mar-2007, 17:23
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La conclusion positiva:

La figura del pasapisero se extinguirá ipso facto.




La negativa:

Puede pasar como ha dicho un forero antes: que los pasapiseros vendan su stock chorreadamente para que no se considere compraventa habitual de inmuebles, con lo que la oferta se frenará en cuanto a este tipo de especuladores de zulitos. La + seguro es uqe el asesor fiscal de este perfil de gente les aconseje que se constituyan en S.L aportando al capital de la misma los pisos que aun quedan por pasar, por lo tanto el peaje fiscal se reduce aunque será my superior al 18% sobre beneficio.


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  #16  
Antiguo 30-mar-2007, 17:48
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Calo lopez, al loro, posible multinick



micasa es tu casa = plusvalias-al-42-% = moroteo


Podrías comprobarlo?


Muchas gracias por adelantado

Última edición por GUERRAPSICOLOGICA; 30-mar-2007 a las 18:03


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  #17  
Antiguo 30-mar-2007, 18:03
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Consulta a los administradores del foro:



Están permitidos los multinick? No encuentro las nomas o usos y costumbres de este foro; Lo que si me gustaría es que me confirmasen laposibilidad de multinick que he comentado anteriormente.


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  #18  
Antiguo 30-mar-2007, 19:01
O'Malley O'Malley está desconectado
Será en Octubre
 
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No es la solución a todos los problemas, más aún en la patria del dinero negro y los pagos en B.

Se podría poner la tributación de las plusvalías al 53 % si se quisiera, pero eso sólo serviría para estimular los pagos en B. Hay un cierto nivel de tributación por encima de la cual lo único que se consigue es estimular el uso del dinero negro. Dicho eso, considero que en la tributación de las plusvalías, de todas, se debería mantener la distinción entre las regulares (menos de un año y sumadas al sueldo en la base imponible) y las irregulares (generadas en más de un año y que podrían tributar perfectamente a un tipo fijo de entre el 12% y el 18%). ¿El motivo? Reducir la volatilidad causada por el dinero caliente.

Sobre lo de los impuestos a la acaparación, NO FUNCIONA. Primero, es imposible definir de un modo claro y que no dé lugar a injusticias flagrantes que es un piso vacío (los casos extremos son muy fáciles de determinar, pero poner la frontera es lo díficil). Segundo, haría falta un ejército de inspectores (cobrando sus nóminas y susceptibles de verse tentados por las mordidas) para controlar todo el asunto. Ya lo he comentado alguna vez pero la única solución que veo es subir el IBI a todo el mundo independientemente de que la propiedad esté ocupada o vacía (así funcionan en EE.UU., allí un IBI de 1000 dólares al año se considera una ganga).


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  #19  
Antiguo 30-mar-2007, 19:04
Bender Bender está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
Excelente apunte: ¿y si hubiesen cosido a impuestos la acaparación especulativa, que no demuestra ser primera residencia de nadie de la familia, ni de alquiler?

¿No se hubiese incentivado más las ganas de alquilar o vender, a mantener los pisos cerrados esperando que la necesidad los vaya encareciendo aunque se les multiplicasen los impuestos?

Me parece éste uno de los empujoncitos indispensables para evitar la generación de nuevas burbujas de precios. Por cada piso que se alquilase a precio asequible, el propietario pagaría menos impuestos que por mantenerlo acaparado y sin uso, y habría menos candidatos a comprar, con lo que los precios tendrían que bajar doblemente por esas dos razones:

-descenso de candidatos a comprar si el alquiler acaba siendo más asequible
-presión fiscal sobre un derecho no acaparable con el que no se ha poder especular constitucionalmente.

El problema es que las medidas fiscales contra la acaparación/especulación deben aplicarse ANTES. Cuando la acaparación de inversoreh ya se ha producido corres un clarísimo riesgo de empeorar las cosas como ocurrió en Japón. Y no está la cosa como para "ir probando".

Quizás en lugar de un endurecimiento de la fiscalidad sobre los beneficios de la compraventa se debería gravar la vivienda desocupada. En realidad creo que una vez el mercado haya petado y la cosa se haya "normalizado" un poco (digamos dentro de 10 años), sería el momento ideal para legislar una combinación de ambos (gravar el desuso y la compraventa especulativa).


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  #20  
Antiguo 31-mar-2007, 14:18
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subida del hilo porque parece que no se responde a mi consulta a los admin del foro


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