Tengo puesta varias alertas en los principales portales inmobiliarios para recibir en mi correo anuncios de pisos en mi ciudad (con unas características concretas) cuando estos se publiquen o cuando bajen de precio.

En estos últimos años las alertas de "bajadas de precio" eran la mayoría aplastante y de vez en cuando aparecía un anuncio nuevo. Pues bien desde hace un par de semanas no recibo apenas alertas de bajadas sin embargo recibo una avalancha de nuevos anuncios y todos ellos a precios de burbuja absolutamente fuera de mercado. Para ser concreto entre ayer y hoy he recibido 20 alertas de nuevos anuncios para mi criterio de búsqueda y todos ellos con precios un 25 % ó un 50 % por encima del precio medio de "no-venta".

¿ Efecto Mariano ? ¿ Había gente esperando el advenimiento Mariano para anunciar su piso a los precios absurdos de la burbuja ?

Pues cuando los banquitos comencen a intentar sanear sus cuentas, según he leido en algún que otro post, el hostión que se van a llevar los porqueyolovalguistas va a ser mayúsculo.

No sé si esto estará muy extendido, pero a alguno he visto por ahí que pone de salida un precio desorbitado, para luego darle un hachazo (precio desorbitado, pero menos) y que el anuncio sea más visible, pues ordenándolo por los que más han bajado, saldría de los primeros, aparte del letrerito en rojo que se suele poner de "Ha bajado un x%!!"...

Propaganda pura y dura.

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Me ha pasado lo mismo en varias ocasiones con el servicio de alerta de Idealista. Anuncios que llegan al correo en bloque con precios absolutamente fuera de mercado y, normalmente, sin fotos. Ya se me ocurrían teorías descabelladas de vendedores desesperados troleando en los portales de venta para intentar elevar el precio medio en una zona determinada.

Un saludo.

por supuesto que es el efecto mariano, pero el efecto de que quiere que la banca reconozca el valor real de sus activos inmobiliarios.

los particulares estan viendo la jugada y estan sacando sus zulos al mercado a toda prisa. esta mañana me ha pasado lo mismo que a ti, en pocoas ocasiones he recibido la bajada del precio de un mismo inmueble 2 veces en un solo mes, esta mañana me han llegado 4 casos de este tipo. seguramente los propietarios los comenzaran a bajar a marchas forzadas, ya sabes, ahora lo saco en 100 y despues lo voy bajando de 5 en 5 para hacerlo atractivo.

hay que tener paciencia a ver como va la cosa y se materializa el saneo de la banca.

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Pues la cosa no está para andarse con tonterias perdiendo el tiempo.

Hoy sin ir mas lejos he recibido un anuncio de bajada de precio de 270.000 a 250.000 de un piso que recuerdo verlo anunciado por primera vez en 2009 por 340.000. El piso está en la zona que me interesa y tiene las características que me gustan confieso que si lo hubiera visto entonces en 2009 anunciado por 250.000 € es posible que hubiera picado el anzuelo ó se lo hubiera recomendado a algún familiar para que se empepitara.
Sin embargo hoy por 250.000 € me parece carísimo, en 2009 consideraba que una hipoteca por el 60% del precio del piso era algo razonable, actualmente todo lo que sea pagar a tocateja me parece un suicidio financiero .

Igualmente suicida es ir bajando el precio por detrás del mercado. La gente es tan inútil que no se entera que bajar 80.000 € hoy tiene el mismo efecto que rebajar 100.000 € mañana .

Llevamos 5 años de bajadas, esta claro seguirá bajando, pero todo llega a su fin, igual que los que decían la vivienda nunca bajaría...
La vivienda tiene un limite de bajada y el que la compre mas barata que la que tienes en tu zona, desde ese momento tiene que sumarle un 10% de impuestos, eso si la pago a tocatejaaaa
Saludos

Eso no está escrito en ningún manual de economía. Si un fondo de inversión compra los pisos con un 70 o con un 60 por ciento de descuento es que saben con certeza que bajarán un 50 por ciento para obtener una rentabilidad del 10 por ciento.
Esto es para los bancos. La bajada para los particulares será mucho mayor porque no dispondrán de la financiación de la banca. No se asuste cuando vea las bajadas de los próximos meses que pueden marearle.