Veremos un tsunami y desahucios a gogo por las nuevas medidas del gobierno, bancos mal, particulares peor

Los pisos en venta de los particulares bajaran su precio mas que los de los bancos


Los pisos en venta de los particulares bajaran su precio mas que los de los bancos por las medidas del gobierno

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La pobreza y la desesperación va a llenar las calles si o si.
Eso es lo que el populacho ha votado.
Que así sea.

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Ya lo pongo yo...

Los pisos en venta de los particulares bajaran su precio mas que los de los bancos por las medidas del gobierno

Las recientes medidas del gobierno sobre la valoracion de activos bancarios provocara un autentico tsutnami en el mercado inmobiliario provocando irremediablemente un desplome generalizado de los precios de los pisos en venta de los propietarios particulares.

Por otro lado los propietarios de viviendas que no puedan pagar sus hipotecas y hayan sido adquiridas durante la burbuja inmobiliaria que en 2012 valen la mitad de lo que pagaron entre el año 2006 y 2009 soportando ademas hipotecas por encima de su valor real de mercado sufriran tremendas consecuencias al verse imposibilitados de adaptar los precios de sus viviendas al precio real del mercado en 2012, siendo lo mas probable que sean desahuciados quedandose ademas con una deuda con su banco que nunca podran pagar.

Asi de cruda es la realidad que refleja un articulo de las noticias inmobiliarias que publica en su web inmobiliariabarreras.net titulado : Efectos de la valoracion de pisos de bancos :

El gobierno baja el precio de los pisos de bancos a la mitad en sus balances : efectos previsibles

El ministro De Guindos bajara a la mitad el precio de los pisos de bancos en sus balances, segun dice toda la prensa economica y generalista española.

El confidencial dice textualmente " Luis de Guindos, llegará hasta el 50% en el caso de las promociones, el 80% en el del suelo urbanizado y prácticamente el 100% en el del rústico. "

Sobre el plazo y segun fuentes que cite El Confidencial " no se va a conceder a los bancos un plazo superior a dos años para provisionar estas caídas de valor " .

Esta medida tendra un doble efecto que analizaremos mas adelante en este mismo articulo, ya que "el recorte se hará sobre el valor bruto de los inmuebles. A partir de ahí se aplicarán las provisiones ya constituidas por las entidades y tendrán que dotar el porcentaje que quede sin cubrir " .

En Noviembre de 2011 Inmobiliaria Barreras escribio este articulo Mercado inmobiliario 2012 precios pisos en venta 2012 que con lo que publica hoy El Confidencial parece premonitorio, ya que afirmabamos en nuestro analisis de la evolucion de precios para 2012 que " vemos un fuerte desplome de los precios de venta rapido y muy brusco por la ineludible necesidad de vender el patrimonio de los bancos y cajas de ahorro ..." .

Analicemos ahora el doble efecto de las medidas del gobierno :

1.- Por un lado la mayoria de los banco españoles podrian entrar en perdidas, lo que en la practica significara la necesidad de inyectarles liquidez.

2.- Por otro lado, los bancos tendran, como anticipabamos la imperiosa necesidad de vender sus viviendas en el plazo que va desde hoy a dos años vista.

Evidentemente la inaudita persistencia en mantener precios irreales que ha sido la politica de los departamentos inmobiliarios de las entidades financieras toca a su fin.

No les queda mas remedio a las entidades financieras que adaptar los precios a la realidad del mercado, cosa que era imprescindible hacer desde hace mucho tiempo y que nos hartamos de repetir en casi todos nuestros articulos en los que hablamos de viviendas de banco en venta .

Pero en nuestra opinion la desgracia de los bancos no se quedara en bajar los precios de sus activos inmobiliarios a la mitad, ya que el tiempo perdido en tomar medidas de adecuacion de los precios a la realidad del mercado inmobiliario y la premura actual por imperativo legal provocara una autentica inundacion del mercado de activos en venta.

Si los asesores de los bancos hubieran hecho caso de lo que Inmobiliaria Barreras y un buen numero de expertos en el sector inmobiliario llevamos años repìtiendo, se hubiera podido hacer una paulatina y gradual entrada al mercado de este abultadisimo patrimonio inmobiliario, en vez de inundar un mercado en coma en el peor momento posible para los intereses de las entidades financieras.

En el pecado va la penitencia de la terquedaz y persistencia en el error de los bancos españoles, que se traducira en que los potenciales compradores entraran, como hemos tambien anticipado en otros articulos, en panico comprador ( ver articulo desplome y fase de panico ) por lo que es mas que posible que ni bajando los precios con fuerza se pueda vender todo el stock que tienen acumulado los bancos.

Acto seguido y casi de forma inmediata el mercado vivira una segunda oleada de casas en venta a precios aun mas reducidos que los de los bancos, los propietarios particulares que tengan necesidad de vender veran que estan obligados a tomar como referencia los precios rebajados de los bancos, pero no sera suficiente, los bancos tienen un arma de la que los propietarios particulares carecen : LA FINANCIACION .

Por lo tanto en la dura lucha por escapar de prisa y corriendo los propietarios particulares que tengan que vender tendran que aceptar precios aun inferiores por que solo los que tengan liquidez podran comprar sus inmuebles, y como sabemos son muy pocos los españoles que tienen liquidez y ganas de invertir en un mercado desbocado por el panico.

Por el camino estan abocados a la mayor de las ruinas aquellos que compraron en la burbuja inmobiliaria y cuyos creditos hipotecarios no pueden pagar, su desgracia sera mayuscula ya que aunque quisieran vender a precios hiperrebajados no pueden , por que sus pisos valen mucho menos de lo que deben de hipoteca , su triste futuro es el desahucio, la perdida de su patrimonio y una deuda que nunca podran pagar.

Son las victimas de la avaricia y la falta de vision de una casta bancaria empecinada en llevar la contraria a un mercado inmobiliario en el que intervinieron mucho mas alla de lo aconsejable.

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Si los asesores de los bancos hubieran hecho caso de lo que Inmobiliaria Barreras y un buen numero de expertos.


"Ejpertoh"...a que me suena eso?...¡¡Ah si¡¡...

A 2003-2007...compra ahora que mañana te costará mas caro.

¿Señor Inmo Barreras?...que decía usted, por ejemplo en el año 2005 , me gustaría saberlo para "añadirlo" o "saborrarlo" de la categoría de "ejpertoh".

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Pues el 18 de Marzo del 2005 fui la primera inmobiliaria que escribio un articulo titulado :

BURBUJA INMOBILIARIA Y PISOS EN VENTA

Si se lo lee vera que a dia de hoy peca de candidez, pero le aseguro que en 2005 mencionar a la bicha de la burbuja inmobiliaria era algo asi como hablar hoy en dia de habitar Jupiter

Ya el 10 de Junio de 2006 me vuelvo un poco mas radical en mis afirmaciones en este articulo :

Vender pisos en madrid ahora mejor que esperar

Estos articulos y otros mas que puede ver escritos por mi entre los años 2005 y 2007, aunque a dia de hoy sean casi porqueyovalguista en su dia fueron un autentico terremoto que me ocasionaron no pocas criticas de mis clientes y colegas de profesion.

Logicamente segun iban pasando los años mi postura burbujista se fue radicalizando mas y mas ante la evidencia de que mis sospechas del 2005 se iban confirmando.

Y usted ¿ que pensaba en el 2005 ? ¿ conocia este foro ? ¿ sabia que era la burbuja inmobiliaria ?

Un poquito de por favor, que seguramente no sea ningun experto salvo por el hecho de vivir 2 crisis inmobiliarias y salir vivo de ellas, pero se escribio un post en este foro en 2006 titulado " mi inmobiliaria favorita " en la que alababan mi " increible" postura burbujista siendo un profesional del sector.

A dia de hoy todo el mundo sabe que es eso de la burbuja, le aseguro que en 2005 solo Calopez y unos pocos mas utilizaban ese demonizado termino

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zuloman deja de intentar colarnosla, ya te lo dije ayer, anunciar el desplome de precios en 2012 y ahora intentar relacionarlo con las nuevas provisiones de la banca es tener mucha jeta.

yo no veo desplome en los precios por el momento y no creo que lo haya en poco tiempo y te pongo el ejemplo de banesto de hoy, ha provisionado esa rebaja del 50% en sus activos inmobiliarios y aun asi sigue en beneficio cosa que contradice los primeros puntos del postulado del desplome que defiendes.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...eneficios.html

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No les queda más remedio.

El banco tiene la sarten por el mango.

Por mucho que acuerden la venta entre particulares, si el banco dice que no da la hipoteca, no la van a poder vender (a no ser que paguen a tocateja).

Y si además el banco dice "pero para nuestro pisito sí te ofrecemos la financiación"...

Se avecinan tiempos duros para los pasapiseros y los porqueyolovalguistas que se creen que su zulo vale lo mismo que hace 4 años.

Pues mira, si yo he bajado los precios de los equipos que me piden, para mejorar la venta y la competitividad, ¿por qué no van a bajar los demás los precios de los pisitos?

Yo tengo claro que sólo me puedo permitir un piso de 85000 euros, hoy por hoy. si los pisos están más caros, pues sigo de alquiler, ahorrando poco a poco. Si algún día llegan a este precio, me lo pienso (¿y lo a gusto que estoy de alquiler? solo pago la casa y la luz, el agua, la basura, el IBI, las derramas de la comunidad, las del garaje...{están todo el día gastando}), o invierto en un terrenito para ir repoblando de bosques mi ciudad, que ayer me enteré que en el siglo XIX cortaron todos los árboles para hacer funcionar los altos hornos de Málaga).

En fins, ley de mercado, se dice.

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mi pregunta es, ¿sigue siendo ley de mercado cuando la banca lo tiene congelado e intervenido desde una posicion de poder?

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Gran artículo nos anuncia lo que sabemos que va a venir durante este Jodido año 2012

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