La gran pega que le pongo al tema comprar, es el tema intereses que al final acabas devolviendo al banco.

Algunos dicen aparte que las desventajas de tener un piso en "propiedad" (hasta que no se paga no es tuyo, está claro xD), es el tema que ya te atas a una vivienda concreta, en una zona concreta, con el riesgo de que la zona en unos años se convierta en peligrosa, o te toquen vecinos chungos etc. Pero dejemos esas variables, pues aparte de ser cosas que no sabemos si pasarán o no, tener algo en "propiedad" en lugar de estar de alquiler, tb tiene sus ventajas. Puede tb darse el caso de estar muy agusto en un piso, y que por "x" motivos al final el dueño necesite el piso y nos tengamos que marchar, pues el piso NO es nuestro y dependemos del dueño.


Importe: 200.000 euros al banco.
Años: 25.
Interés: 2.

Acabamos devolviendo: 254.313 euros al banco.
Intereses totales: 54.313 euros.

Resultado tras los 25 años. Piso en propiedad (puedes alquilarlo, venderlo, o simplemente vivir en el con la tranquilidad de saber que es tuyo, y no te van a echar).


Opción 2:

Vivir de alquiler 25 años.

Importe alquiler mensual: 600 euros.
Años 25.
600x12 = 7200. 7200 x 25 = 180.000 euros en alquileres por 25 años.


Con la opción de compra el resultado es: 254.313 gastados + piso en propiedad.

Con la opción de alquiler: 254.313 - 180.000 = 74.313 euros que nos habríamos ahorrado (pero no tenemos piso/chalet/apartamento propio).


¿Buena opción? No se que decir. Lo malo de la gente, es que no suele ahorrar mucho (salvo los burbus jeje) con lo que puedes encontrarte en 25 años sin piso en propiedad y sin esos 74.313 euros en ahorros (lo que te habrías ahorrado en comparación con haber comprado).

También puede ser una mala opción, pues, imaginemos que con la bajada de precios, en 25 años, nuestro piso vale mucho menos. Pongamosle 60.000 euros (caso extremo xD). En este caso el que decidió comprar el piso al final tendría menos que el que vivió de alquiler (en caso que haya ahorrado lo dicho anteriormente). Es decir, se encontrará con que ha vendido su piso por 60.000 euros (ahora está sin propiedad y necesitará vivir de alquiler tb xD) y con 14.313 euros menos que el que ha vivido de alquiler 25 años (suponiendo que haya ido ahorrado).




Ojo: respecto al tema compra, aplicando siempre la lógica, que sea un precio "razonable", y tengas una estabilidad económica.


¿Opiniones?


Yo personalmente me gustaría tener algo mío propio, pero claro, a un precio RAZONABLE y a unos intereses razonabes tb, quizá sea utópico, pero yo creo que llegará el momento.

El alquiler lo veo bien para un tiempo pero al menos en mi, pues por mi forma de ser no me gustaría acostumbrarme a un barrio, hacer amistad con los vecinos, tener a la familia agusto en el barrio/zona/colegio y tener que cambiar si el dueño por "x" motivos necesita el piso. Soy menos aventurero xD.


salu2!!!

Bah, alquilar es tirar el dinero lo mires por donde lo mires.

Si el interes sigue durante 25 años a un 2% será que definitivamente la inflación se habrá comido el mundo y efectivamente comprar habrá sido lo mejor. Pero como los intereses suban por encima del 5% y la inflación esté controlada pues a lo mejor economicamente va a ser una cagada. Cada caso con distintos precios de compra o alquiler se podrá argumentar si es mejor o peor, pero no se puede generalizar así como hablar de un interes del 2% y olvidarse de la inflación repercutida en el precio del alquiler.

Lo importante si se toma la decisión de comprar es poder pagar en adelante, porque como se deje de pagar la cagada es más una condena que un error económico. Yo personalmente preveo que la burbuja financiera se va a pagar imprimiendo billetes, de manera que el que tiene deudas saldrá favorecido y los ahorradores nos tendremos que joder. Eso no quiere decir que yo vaya a ponerme a derrochar mi dinero en una vivienda que no vale lo que me quieren cobrar.

Pues eso, que cada uno con sus pajas mentales.

PD. No he visto el hilo el animosa pero ha tenido que ser la risa si sale un forero habriendo un hilo por pena

PD2. O eso o es un multinick

No aplicas intereses compuestos a la diferencia de 73K?
Porque esos ahorros tambien crecen con el tiempo.
Para una buena comparacion tendrias que ir calculando los ahorros mensuales al 2% tambien, desde el principio hasta el final de esos 25 annos.
De todas formas, hay bien pocos que solo se hayan hipotecado por 25 annos durante la burbuja, si calculas lo que tienen que devolver tras 30 o 40 seria mas realista.

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Comparar una hipoteca del 80% del precio a 20 o 30 años e interés variable con un alquiler en un mercado tan inmaduro como el español es como hacer cábalas sobre si en 2020 la liga la ganará el Madrid o el Barcelona. Pues ni puta idea, porque nadie puede predecir el futuro.

Si vas muy sobrado de pasta, realmente da igual comprar que alquilar. Si vas lo suficientemente justo como para tener que sentarte a hacer numeritos, quizá mejor alquilar.

En resumen: es un debate absurdo y de pobres.

bueno, ahí faltan muchas cuentas, pero básicamente...

al tema de la compra falta añadir el seguro, mantenimiento, ibi, varios gastos que no pones ahí

tampoco tienes en cuenta las subidas y bajadas del euribor

yo de todas formas creo que pudiendo comprar, es mejor comprar y asegurarte un techo. Pero comprar con cabeza coño, no lo que se ha visto hasta ahora, que como te daban cipoteca hasta 40 años pues ala, a pagar 1000 euros de letra durante toda tu vida
siempre he pensado que lo suyo sería calcular una hipoteca del 30-40% de un sueldo a un euribor del 3,5 durante 25 años, y después pedir esa cantidad al máximo de tiempo posible, pues tengo entendido que por ejemplo una hipoteca X a 40 años, si la pagas en 20, pagas los mismos intereses que habiendo contratado ésa misma hipoteca en 20 años (corregidme si me equivoco, que igual estoy diciendo una burrada, soy novato). así tienes margen de maniobra tanto para ahorrar como para posibles gastos improvisados, paro etc.

Pero claro, para que se den éstas condiciones casi casi que se tienen que alinear los astros de toda la galaxia...

corregidme si me equivoco que estamos para aprender