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idealista.com:
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| | Herramientas | Desplegado |
11-ene-2012, 21:10
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| Algún otro forero la ha mencionado, pero por si no la conocéis, es una herramienta que permite tener en cuenta todo tipo de variables para ver qué sale más rentable, si comprar o alquilar. Para los datos animosos, con su pisito de 120.000 lereles, tenemos que sólo le saldría rentable comprar si el alquiler de un piso igual fuese superior a 750 euros (en el culo de Atascón), se tirase más de 30 años viviendo ahí, Y TODO ESTO SUPONIENDO QUE LA VIVIENDA NO BAJA.  Is It Better to Buy or Rent? - Interactive Graphic - NYTimes.com Disfruta lo empepitado.
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| Estos 56 usuarios dan las gracias a x-rosenfield por su mensaje: | ||
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11-ene-2012, 21:32
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| Interesante herramienta!!! He estado jugando un poco con ella y con los datos actuales de precios y tipos de interes, el factor determinante es el valor del piso (el cambio del valor del piso) Con subidas de <3% la cosa tiende a favorecer a la compra auqnue el alquiler ni suba. Pero con subidas por debajo del 2% (y no te digo ya si hay bajadas) el alquiler gana (a 30 años que es lo que calcula) por goleada (incluso con alquileres caros como 1000€ por un piso de 200000€)
__________________ Recortes sì, de donde sobra! La primera ola del tsunami de la crisis fueron los parados de la construcción. La segunda ola serán los no-parados pero no-cobrados empleados de ay-untamientos. 14/10/2011. El País. Aproximadamente 9,2 millones de hipotecas, no llega al 3% las que están en ejecución y no todas son de primera vivienda. Los últimos datos: 140.000 familias desahuciadas desde 2008; 162.819, en proceso de ejecución, y más de 270.000 deben alguna cuota. |
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11-ene-2012, 21:34
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| Yo he hecho otros numeracos que a los burbus no les va a gustar Precio de adquisición: 125000 unidades monetarias Alquiler por un piso así: 425 u.m al mes Entrada: 20% Tipo de interés del préstamo: 3.5% Impuestos a la propiedad (IBI): 300 u.m al año Incremento precio vivienda: 4% nominal Incremento del alquiler: 2% nominal Si vives en la casa durante 4 años, comprar es mejor  Al final todo se traduce en algo muy simple: alquilar es mejor si crees que el tocho bajará. Tan simple como eso
__________________ El glan helmano me plotege  |
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11-ene-2012, 21:34
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| Está chuli el aparatejo. Te doy un thanks por ponerlo. |
| Estos usuarios dan las gracias a Dr. Mabuse por su mensaje: | ||
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11-ene-2012, 21:35
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| Coño! que cosa mas curiosa! Gracias!. |
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11-ene-2012, 21:40
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Iniciado por burbufilia  Yo he hecho otros numeracos que a los burbus no les va a gustar Nos jodió mayo con las flores. ¿De qué guindo te has caído?
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| Estos 33 usuarios dan las gracias a x-rosenfield por su mensaje: | ||
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11-ene-2012, 21:41
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Iniciado por Dr. Mabuse Está chuli el aparatejo. Te doy un thanks por ponerlo. No sé para qué sirve eso, pero thanks a ti.
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11-ene-2012, 21:42
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Iniciado por burbufilia Yo he hecho otros numeracos que a los burbus no les va a gustar Jojojojojo |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a Adicto por su mensaje: | ||
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11-ene-2012, 21:46
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Iniciado por x-rosenfield Nos jodió mayo con las flores. Pon un ciclo de 15 años. Año 1 - año 5: caída del 20% nominal (4% al año) Año 6 - año 15: aumento del 7% nominal anual (en burbuja fue un 17%) Esto nos da un 60% entre el año y el año 15. Sale un 4% nominal Y dejaos de milongas que la vivienda está cara porque piden X. Lo que importa es el precio al que se haceb las transacciones, y ahí es donde se ve lo mucho que ha bajado y aún bajará.
__________________ El glan helmano me plotege |
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11-ene-2012, 21:47
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Iniciado por Keynesian En los países pobres, con pensiones bajas, tener la vivienda en propiedad y muchos hijos es imprescindible para la supervivencia en la vejez. Para que existan arrendamientos tienen que existir arrendatarios. |
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