El abaratamiento de la vivienda en Sanxenxo se sitúa a la cabeza de España tras un 2011 "pésimo"


Un informe sobre los inmuebles de segunda mano revela que el valor medio cayó más de un 20 por ciento a lo largo del pasado año

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MARCOS QUINTAS - PONTEVEDRA La crisis inmobiliaria se ceba con Sanxenxo, municipio que se sitúa entre los cinco de todo el Estado donde más bajó el precio de la vivienda usada en 2011. Un descalabro del 20.3 por ciento y que se achaca al mayor impacto que la situación económica causa en las segundas residencias. El dato solo lo superan cuatro ayuntamientos según recoge el informe realizado por la Universidad de Navarra y Fotocasa.es. La bajada es tan pronunciada que contrasta con la que experimenta la media española, que cae un 6,6 por ciento.

Sanxenxo, pese a todo ello, se mantiene entre los lugares más caros de Galicia para adquirir un inmueble. El promedio por metro cuadrado se quedó en 2.531 euros, cifra que solo superan Baiona (2.873) y A Coruña (2.627). Por detrás están Santiago (2.472) y Vigo (2.311). Sin embargo eso no supone ningún consuelo para el sector, desde el que no se duda en calificar como "pésimo" este pasado año. "Fue todavía peor que 2010, esperemos que en 2012 mejore algo la situación", apuntan desde la inmobiliaria Javier Tovar, ratificando así la tendencia que se apunta en el informe anual que se publicó ayer.

De todos modos, desde esta empresa con oficinas en Sanxenxo y Pontevedra se puntualiza que la bajada a la que hace referencia la Universidad de Navarra y Fotocasa.es tiene sus matices. "Lo que se pide en un primer momento no ha bajado un 20 por ciento, aunque luego están las negociaciones a las que puedan llegar vendedora y cliente", explican.
De todas maneras, también aluden al diferente comportamiento que se registra en las diferentes áreas del municipio. "En primera línea los precios no han bajado", aseguran e incluso sostienen que cuando se habla de los mejores inmuebles "el precio del metro cuadrado incluso se mantiene en los 7.000 euros por metro cuadrado".

Independientemente de las peculiaridades que puedan existir dentro del municipio, lo cierto es que en su conjunto la reducción del precio es acusada si se compara con lo que se cobraba por una propiedad hace solo un año. El documento recoge a la villa de O Salnés como el quinto ayuntamiento de todos los evaluados en España en el que más baja el precio. Solo cuatro vieron un mayor descenso, todos ellos destinos de sol y playa en el Mediterráneo. La mayor bajada es la de Moncofa, donde el parque inmobiliario de segunda mano es ahora un 34 por ciento más barato que en enero de 2011. Le siguen en el escalafón otros dos términos que también forman parte de la provincia de Castellón: Almenara (-32%) y Oropesa del Mar (-23.5%). En Baleares, Ciutadella de Menorca se abarata un 22,4%.

Por otro lado, en cuanto a los alquileres, desde el sector también alertan de cómo está afectando la crisis al municipio sanxenxino. De hecho, durante el último verano, aparte de bajar los precios, se consolidaron prácticas que antes eran poco comunes.

"Siempre se alquilaba por meses o, como poco quincenas", apuntan desde la inmobiliaria. "Ahora se ha pasado a estancias de una semana", agregan.
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Lo más cachondo es que es precisamente donde veranea Rajoy

El efecto Telmo Martín arruina al concello de Sanxenxo.

Una sentencia obliga a Sanxenxo a pagar 3,8 millones a promotoras · ELPAÍS.com

Una sentencia obliga a Sanxenxo a pagar 3,8 millones a promotoras
El Ayuntamiento olvidó recurrir un fallo que amenaza las arcas municipales

Si la penuria económica del Ayuntamiento de Sanxenxo era notoria -12 millones de deuda reconocida y un presupuesto que pasó de 114 millones a 31 en cuatro años-, un nuevo coscorrón judicial por su polémica gestión urbanística acaba de echar otra losa sobre la hacienda local. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 3 de Pontevedra ha declarado firme una sentencia suya del pasado mayo que el Ayuntamiento no recurrió por error, y que le obliga a pagar 3,8 millones de euros a tres promotoras urbanísticas. El Gobierno local reveló la decisión judicial en su página web el lunes y anunció que reclamará su revisión, pero rechazó analizar sus consecuencias. La oposición habla ya de una situación de quiebra y pide la dimisión de la alcaldesa, Catalina González, del PP.
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El fallo se debe a una actuación de Telmo Martín como alcalde

Un portavoz municipal reconoce que el recurso se presentó tarde

El fallo que ahora se vuelve firme atañe a un proceso accidentado que se inició con una de las últimas actuaciones urbanísticas de Telmo Martín como alcalde, en colaboración con la gerente municipal de urbanismo y actual secretaria general de Urbanismo de la Xunta, Encarnación Rivas. Era a finales de 2006 y el Ayuntamiento decidió valerse de una cláusula de la Lei de Ordenación do Territorio para que dos grandes promociones inmobiliarias en Monte Faro, con miles de viviendas comprometidas, prescindiesen de la obligación de levantar viviendas públicas a cambio de 4,8 millones de euros en un caso y de 3,8 en el otro. El bipartito dela Xunta frustró ambas operaciones con un cambio normativo que eliminó la cobertura legal del apaño. A partir de ahí comenzó un conflicto administrativo y judicial entre empresas y administración local por el dinero, que las promotoras ya habían ingresado en las arcas municipales.

La sentencia de mayo afectó a la promoción menos onerosa, auspiciada por las constructoras Emprosal 16, Llave del Año y Lanzagolf. Se esperaba que el municipio apelase, pero el recurso no llegó. Según un portavoz municipal, por un posible error del procurador, que no presentó dentro del plazo el escrito de personación en la causa. Sanxenxo tiene externalizada la gestión de sus múltiples pleitos, que le han costado cientos de miles de euros en minutas en los últimos años.

La resolución de mayo censuraba la actuación municipal tras hacer un repaso por los vericuetos administrativos de la negociación entre las empresas. La tesis municipal era que los pagos millonarios no eran la contrapartida para evitar levantar viviendas públicas, sino una contribución amistosa definida unas veces como "cesión voluntaria" y otras como "participación desinteresada en los proyectos de la colectividad" (juas). En varios informes municipales la causalidad se explicita de forma clara, pero en otros queda difuminada. "La oscuridad en la redacción de los contratos nunca puede favorecer a quien la ha propiciado, en este caso el Ayuntamiento", tercia la sentencia, que considera fundamental un convenio de marzo de 2007, ya con Martín y Rivas fuera de Sanxenxo, que se refiere precisamente al reembolso para las empresas en caso de cambios en la ley tales como los que después se produjeron. El pago de los 3,8 millones de euros se produjo una semana después de este último convenio.

La resolución sigue sin escatimar epítetos contra el Gobierno local, al que achaca su "conducta sinuosa" y su intención "maliciosa". Se refiere en ese sentido a los intentos municipales de dar por resuelto el convenio, una vez se comprobó que los cambios legales iban a impedir que el convenio se llevase a la práctica. El Ayuntamiento quiso dar por finiquitado el acuerdo al seguir con la tramitación del plan parcial según la nueva normativa. Las empresas se opusieron y comenzó la batalla.

El varapalo judicial ha tenido reacciones desde las filas de la oposición. El edil del BNG David Otero habla de colapso financiero. La portavoz socialista, Dulcinea Aguín, pidió, por su parte, la dimisión de González. "Si tuviera decencia política hoy dimitiría y se iría a su casa. Presentar los recursos fuera de plazo es una burla", acusó.

La 'conexión Gürtel'
Aunque la resolución judicial solo afecta al denominado suelo urbanizable 13 de Monte Faro, el terreno colindante del suelo urbanizable 14 ha seguido una tramitación paralela en el tiempo y los procedimientos. La diferencia fundamental es que el pago al municipio a cambio de la exención de levantar vivienda pública se elevó a 4,8 millones de euros. A falta de una resolución judicial todavía pendiente, este segundo caso adquirió notoriedad porque una de las sociedades implicadas, Mirador de Sanxenxo, era entonces propiedad de Sedesa, una de las empresas salpicadas por las acusaciones de financiación ilegal del PP valenciano en el caso Gürtel. A ello se le suma que el firmante del recurso de reposición contra el Ayuntamiento para el reclamo del cobro era el actual jefe de la Consellería de Territorio en Pontevedra, José Luis Díez Yáñez. La Xunta justificó varias veces el pasado año este nombramiento, la última en noviembre. La encargada fue la propia Encarnación Rivas, ahora secretaria general de Urbanismo y, entonces, gerente del mismo departamento en Sanxenxo. "Lejos de ser perjudicial incluso tiene aspectos positivos, porque acerca experiencias del sector privado a la actividad de la Administración", afirmó entonces.

Las trayectorias gemelas de las dos promociones difieren a partir de julio de 2009, cuando Mirador de Sanxenxo firmó un convenio urbanístico previo a la aprobación del plan parcial de desarrollo de ese terreno en cuya documentación preparatoria el municipio trataba de cubrirse las espaldas con una referencia a que tal acuerdo suponía "una renuncia clara y terminante a cualquier exigencia de devolución". A este documento se aferra el Ayuntamiento para mantener sus expectativas de un fallo favorable en esta segunda causa.

El problema es que incluso las resoluciones favorables les están costando muy caras a la Administración local, según recordaba ayer Aguín. "Llevamos dos ejercicios económicos en los que la Gerencia de Urbanismo arroja pérdidas. Más de 480.000 euros en el ejercicio de 2010 y más de 600.000 en 2011, gastando en gabinetes jurídicos externos más de 600.000". Entre las minutas más abultadas está las del bufete de José Luis Narbón, que ha hecho trabajos de asesoría el conselleiro de Territorio, Agustín Hernández, y que facturó 345.000 euros al municipio entre 2006 y 2009.

Disfruten de lo votado.

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Telmo, el polémico constructor, lider del PP de Pontevedra. dos veces derrotado por el BNG y recibe como premio un carguiño de diputado en Mandril. Mari ano Facts.

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Ganar o perder en las urnas es lo de menos si en el tiempo en que tuvo el bastón estuvo hábil para llenar sus bolsillos, los de los amigotes y los del partido vía Gurtel. De ahí el premio.

Por cierto, que tratar de hacer creer a la gente que el procurador se ha olvidado de meter un recurso, como justificación a que no sigan peleando por esos 4 millones, tiene huevos. Aunque vistas las notas de prensa, poco había ahí que pelear.

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Veo normal que se hunda el valor de segundas residencias en la playa, ahora que ya no somos tan ricos, lo que no entiendo es porqué se habla del tema como un "efecto trotona"

¿Tendrá esto algo que ver?


Mariano Rajoy, hijo adoptivo de Sanxenxo
Antonio Tovar Rodríguez




Aunque nacido en Santiago de Compostela, familiarmente vinculado a Pontevedra y, desde que contrajo matrimonio con Elvira Fernández Balboa, residente en Madrid, el presidente del Gobierno de España, Mariano Rajoy Brey, siempre se reconoció muy ligado, por razones personales, amistosas y entrañables, a la Villa de Sanxenxo, localidad a la que acude siempre que su agenda se lo permite, en la que acostumbra pernoctar cuando se encuentra en Galicia, en la que pasa sus vacaciones y períodos de asueto...

En Sanxenxo, Mariano Rajoy, inició su ya larga y dilatada andadura política; en Sanxenxo preparó, con éxito evidente, sus oposiciones a registros; en Sanxenxo, y en el Mar de A Lanzada, da sus paseos estivales, medita sus estrategias políticas, se siente profundamente identificado con el paisaje que tanto marca su personalidad; en Sanxenxo, en suma, el presidente del Gobierno de España, es donde se siente y encuentra más a gusto, donde se reencuentra consigo mismo, donde recarga sus pilas cuando se inicia un nuevo curso político y donde aprendió a disfrutar de su familia y de su amplio entorno de amistades.

Por todo ello, demando y solicito a la alcaldesa del Municipio de Sanxenxo, Catalina González Bea, el inicio del expediente de honores que culmine con su nombramiento como Hijo Adoptivo de la Villa de Sanxenxo, al mismo tiempo que, por parte de la Diputación Provincial de Pontevedra, se le proponga como Hijo Adoptivo de la Provincia de la que fue presidente, apenas cumplidos los 28 años.

Considero que es de justicia este reconocimiento a favor de Mariano Rajoy Brey quien, públicamente, siempre muestra su orgullo de considerarse estrechamente vinculado a la Villa de Sanxenxo, sintiéndose como un sanxenxino más y pregonando su condición de adopción y de acogida por todos los rincones de la geografía española y europea.
Mariano Rajoy, hijo adoptivo de Sanxenxo - Faro de Vigo

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Sanxenxo, donde aparentar es obligado