Ahora explicaré como el impuesto del patrimonio es perjudicial para el precio de la vivienda, para el precio del alquiler y para el uso ético de los grandes capitales.

El impuesto del patrimonio se aplica a partir de una base de 700.000 euros y sobre bienes patrimoniales que son:

- Bienes Inmuebles : de los cuales se toma el mayor valor de los 3 siguientes , valor catastral, valor comprobado por la administración, y valor de adquisición o contraprestación.-

- Depósitos de cuenta corriente y ahorro: se tomará el saldo que arroje a la fecha del devengo del impuesto (31 de Diciembre).

- Valores de cesión a terceros de capitales propios negociadas en mercados secundarios (Acciones cotizadas): se tomará el valor de negociación media del 4º trimestre del año.

- Valores de cesión a terceros (Acciones no cotizadas): se tomará su valor nominal.

- Valores en otro tipo de entidades: se tomará el valor teórico resultante del último balance aprobado, si el balance no estuviera aprobado , se tomará el mayor valor entre el valor nominal, valor teórico del último balance aprobado y resultado de capitalizar por 20% los beneficios de los 3 últimos años.

- Seguros de vida: se tomará su valor de rescate en el momento del devengo del impuesto.

- Joyas, pieles, vehículos, embarcaciones y aeronaves: se tomará su valor de mercado en el la fecha de devengo del impuesto.

- Demás elementos patrimoniales: el resto de elementos patrimoniales, entre los que se encuentran los objetos de arte , derechos reales, concesionaes administrativas ,etc…. Se valorarán o por su valor de mercado a la fecha de devengo del impuesto, o por el valor determinado por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Y el tipo de gravámen se establece en una escala o tarifa, y comienza con un 0,2% y llega al 2,5% máximo. Yo me centraré en la tarifa mayor 2,5%.

Ahora para llegar a la conclusion principal permitirme un ejemplo:

Imaginaros que le tocan 2000 millones de euros a una persona, bien en realidad le han tocado más pero eso es lo que le queda después de los impuestos del primer año. Y esta persona decide hacer algo directamente para la sociedad y en concreto en el tema de la vivienda.

Su objetivo principal es comprar viviendas y alquilarlas a precios muy bajos. Pero suficientemente altos para pagar impuestos (IBI, comunidad, basuras e IRPF), la comunidad y que le queden netos 100 euros por piso al mes.

Decide que no le importa perder dinero y sabe que lo va a perder, pero también piensa que el dinero en el banco solo financiará la esclavitud, la guerra y la muerte de millones de personas en el mundo. Así que más vale un 0,02% de rendimiento que un 12% que le ofrecen en el banco, total a él le sobra con ese 0,02%. Además cree en el colapso total del euro y del dólar y la hiperinflación.

Con estas ideas hace cálculos y le da que por cada piso el alquiler que ofrecerá en el mercado sale por (mensual):
100 euros beneficio + 40 comunidad + 75 IRPF + 50 IBI+basuras = 265 euros en total.

Con estos cálculos ve en su idea filantrópica que puede beneficiar a 6000 personas, no lo meterá todo en la misma cesta obviamente.

Entonces se dirige a un gestor patrimonial y este al ver sus ideas le felicita por su filantropia pero no va a poder llevar a cabo su plan. SE HA OLVIDADO DEL IMPUESTO DEL PATRIMONIO.

El gestor le indica que por una vivienda de 100.000 euros tendrá que pagar un 2,5% de impuesto del patrimonio, y eso son 2500 euros anuales. Entonces tendría que sumar al alquiler ese sobrecoste si no quiere arruinarse, unos 208 euros. Así que el alquiler medio se quedaria en 473 euros. El gestor le comenta que si lleva a cabo esta idea podria acabar arruinado por culpa de los impuestos y que es mejor elegir la rentabilidad del banco del 12%. En este último caso el impuesto del patrimonio queda pagado de sobra.

Con la cara con una mueca de asco decide no llevar a cabo el proyecto, porque su idea era de que la gente que se instalara en esas viviendas pudiera subsistir aunque tuviera salarios bajos con total comodidad.


CONCLUSIÓN:
*El impuesto del patrimonio sobre bienes inmuebles alquilados es un abuso para el mercado del alquiler que recae sobre los más pobres. Deberia poderse eliminar de la contabilización de la base imponible toda vivienda que sea primera vivienda de una familia. De hecho hay un descuento de 300.000 euros para la vivienda habitual del declarante.

*La segunda consecuencia es la alienación del dinero que quedará en gestión del banco. Además los bancos no pagan impuesto del patrimonio del 2,5% sobre sus inmuebles, doble inmoralidad y doble beneficio para la banca, que además se reserban en un futuro la posibilidad de quebrar.

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