Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿añadir la vivienda al ipc supondría subir "la renta" 40%?
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  #1  
Antiguo 28-mar-2007, 19:34
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Se comentó de que se podría añadir la vivienda al ipc.

El sistema supongo que será calcular cuanto pagaría de alquiler el que vive en su propia casa.

¿Eso que significaría? ¿que de pronto se consideraría que las familias españolas tendrían un 40% mas de renta?

no parece del todo injusto si comparamos una familia que tiene su vivienda pagada -o pagando la hipoteca- con una que vive de alquiler,

De ser asi nuestra renta subiria respecto a los paises que viven de alquiler jeje, ¿a mear a los alemanes que vive de alquiler. ?

ya lo planteé alguna vez ¿quien tiene mas renta, quien gana 1.000 euros y no pagar alquiler o quien gana 1.500 y paga 500 al casero?

¿Si finalmente se incorpora la vivienda al ipc se revisaran lo que se considera renta?


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  #2  
Antiguo 29-mar-2007, 14:58
Colin W. Smith Colin W. Smith está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
Se comentó de que se podría añadir la vivienda al ipc.

El sistema supongo que será calcular cuanto pagaría de alquiler el que vive en su propia casa.

¿Eso que significaría? ¿que de pronto se consideraría que las familias españolas tendrían un 40% mas de renta?

no parece del todo injusto si comparamos una familia que tiene su vivienda pagada -o pagando la hipoteca- con una que vive de alquiler,

De ser asi nuestra renta subiria respecto a los paises que viven de alquiler jeje, ¿a mear a los alemanes que vive de alquiler. ?

ya lo planteé alguna vez ¿quien tiene mas renta, quien gana 1.000 euros y no pagar alquiler o quien gana 1.500 y paga 500 al casero?

¿Si finalmente se incorpora la vivienda al ipc se revisaran lo que se considera renta?

Eso es exactamente lo que se hace en la contabilidad nacional. La familia con una vivienda en propiedad tiene un haber en concepto de arrendamiento y un debe por el mismo concepto y la misma cuantía. Ese alquiler ficticio se computa, en cuanto gasto, como consumo, mientras que las cuotas hipotecarias se computan como gasto (financiero) en la parte que se refiere a los intereses y como inversión la parte correspondiente a la amortización de deuda.
Aprovecho para contarte parte de la causa del milagro económico español. El PIB de un ejercicio viene dado, desde el lado de la demanda, por:

PIB = G + C + I + X - I'

donde G = gasto público agregado.
C = consumo de las familias.
I = inversion
X = balanza por cuenta corriente.
I' = depreciación del capital fijo.
Si suben los alquileres reales, suben los alquileres ficticios que se hacen a sí mismos los propietarios, luego sube C y, por tanto, sube PIB.
Si la vivienda se revaloriza, y la vivienda es capital fijo, el valor de su contribución a I' es negativo (porque I' es depreciación, o revalorización negativa), luego sucede que la detracción I' al PIB no es tan grande que si el precio de la vivienda fuera estable o cayera. Por tanto, I', al menos en parte, en lugar de restar PIB, suma PIB.
Como I' es baja (el "desgaste" del capital fijo es bajo), la gente invierte, y lo hace más en las componentes de I' más negativas -por eje., vivienda-. Luego aumente I, lo que contribuye positivamente al PIB.
Como los inmuebles se aprecian -la componente de I' atribuible a la vivienda es negativa-, la gente puede "emitir deuda con garantía sobre su capital" (pedir préstamos, ampliar hipotecas) para consumir más. Luego aumenta C y con ello el PIB.
Al aumentar C, aumenta los impuestos basados en el consumo (IVA y especiales), con lo cual G aumenta, contribuyendo positivamente al PIB, y también aumenta I por el superávit público.
Ahí tienes el milagro económico español, un "gigantito" con unos pies de barro que son la anomalía de que unos bienes de capital fijo -los inmuebles-, se aprecien, en lugar de depreciarse por su "desgaste" u obsolescencia (como los bienes de equipo).
En este panorama puramente ficticio (contable), la única componente 100 % real del PIB, que es X, es la única que contribuye negativamente. ¡Qué cosas!


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  #3  
Antiguo 29-mar-2007, 15:11
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Es normal los ladrillos son como el buen vino que gana con el paso del tiempo...

Manda huevos...

Colin W. Smith excelente explicación...


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  #4  
Antiguo 29-mar-2007, 15:44
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Colin W. Smith
Eso es exactamente lo que se hace en la contabilidad nacional. La familia con una vivienda en propiedad tiene un haber en concepto de arrendamiento y un debe por el mismo concepto y la misma cuantía. Ese alquiler ficticio se computa, en cuanto gasto, como consumo, mientras que las cuotas hipotecarias se computan como gasto (financiero) en la parte que se refiere a los intereses y como inversión la parte correspondiente a la amortización de deuda.

buena aclaracion.

no lo sabia aunque algo sospechaba, no me parecia normal que por incluirlo en el ipc fueramos a ser mas "ricos". jeje

oks,


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  #5  
Antiguo 29-mar-2007, 15:49
nonick nonick está desconectado
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Colin W. Smith, muchas gracias por la excelente aportación.


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  #6  
Antiguo 29-mar-2007, 15:54
Facundo Facundo está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
¿quien tiene mas renta, quien gana 1.000 euros y no pagar alquiler o quien gana 1.500 y paga 500 al casero?

si no paga ni alquiler ni hipoteca debe ser ex-babosista, ejemplo del mileurista que se aferra a vivir en casa de mamá


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