Demostracion matematica de que vivir de alquiler puede salir MUY caro, sobre todo si contamos con una revision media anual del 2% anual (IPC)

Primer año: 600 x 12 = 7200

Segundo año: 7200 + (7200)x1.02

Tercer año: 7200 + (7200)x1.02 + (7200)x1.02^2

Cuarto año: 7200 + (7200)x1.02 + (7200)x1.02^2 + (7200)x1.02^3

N años: (progresion geometrica)

7200 x ( 1 - 1.02^25 / 1 - 1.02) = 230.618 euros de alquiler

PAGADOS MAS DE 230.000 EUROS AL CASERO, POR VIVIR 25 AÑOS DE ALQUILER !!!!

Llegas tarde a hacer números ahora que te has comprado un zulo de mala muerte en tu suburbio chic. Así que no te mortifiques y disfruta escogiendo el color de los visillos y lavándote los bajos con una pierna al aire.

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Sabe usted con certeza que podra pagar todos los meses durante 20, 30 o 40 años su cuota de hipoteca? Porque si no, usted se quedara sin su pisito y con la deuda que le falte por pagar.
Lo barato es caro.

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joder, que estemos en 2012 y sigamos con estos hilos... válgame dios :facepalm:

P.D.- ¿has echado la cuenta de lo que vas a pagar REALMENTE al banco por un préstamo hipotecario de 230.000? anda ya a trollear a forocoches

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Mejor no te digo los intereses que pagas tú para alquilar el dinero con el que pagar la perrera de protección oficial que compraste.

y por tanto, dios existe.

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Compartir piso y reducir esos 200.000 entre 3 y esperar a una subasta de piso embargado no tiene precio.

Cuando para el 2016 haya zulos por 40.000 euros ya me diras si vale la pena XDD

Cariño, tus cálculos son precisamente la explicación de porqué sale muchas veces más a cuenta alquilar que comprar. ¿Te has dado cuenta que tus cálculos llevan al futuro, actualizado de IPC 2%, el precio actual?

Entonces, el resultado son 230.000€, sí, pero euros de 2037, no euros de 2012, que es bastante distinto. Es decir, para vivir 25 años en ese piso no necesitas tener 230.000€ AHORA, sino que los pagas con sus respectivas depreciaciones a lo largo de 25 años. Que en principio, se parece mucho a una hipoteca, pero en la práctica es muy distinto, porque aún siendo la letra la misma que la mensualidad del alquiler, te estás ahorrando los impuestos, el seguro de la vivienda, las derramas, los arreglos y los gastos de IVA/ITP y todos los de constitución de la hipoteca.

Hay que saber valorar otros costes aparte de los monetarios, como el de poder cambiar de residencia si la cosa se pone fea en la zona, o si encuentras un trabajo en el quinto carajo de la ciudad o en otro país, o el disponer de unos ahorros que en caso contrario habrías gastado en impuesto, notarías y comisiones bancarias.

Aunque tirar de formulitas de capitalización suene chic, el cálculo está todo mal.

Has de calcular el pago por el valor actualizado

Así que suponiendo que el alquiler sube exactamente igual que el ipc, en euros constantes de hoy supone algo tan simple como:

600x12x25= 180.000€

Ya que, en el año 2: 600x12x(1,02/1,02)=600x12=7200

De nada

Ese calculito lo has de hacer para las hipotecas. Suponiendo una hipoteca a tipo fijo, actualizar los pagos futuros a la fecha actual, multiplicando aproximadamente por 0,98, en donde los euros valen cada vez menos.

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Y ahorras otros tantos que te darán dentro de 25 años para comprar 5 pisos como los de animorsa a tocateja, pero sólo cuando la borderline haya afrontado los costes millonarios de las derramas y reformas por su deficiente construcción.