Hola,

quería saber vuestra opinión acerca de la situación de la vivienda en barcelona. Osease si los precios de venta van a bajar mas o no, como veis los alquileres, que distritos son mas propicios para invertir. etc
Hace un tiempo que me ronda por la cabeza el comprar un piso y pagarlo con el alquiler (en parte). Ya sé que hay que tener en cuenta provisiones por deterioro, morosidad, derramas, períodos de no alquiler, subidas de tipos, impuestos... Pero me da la sensación de que un piso en una buena zona de una gran ciudad siempre va a ser un gran activo y que podría ser un gran momento para adquirirlo al estar la gente colgada y necesitar vender ya. ¿ o mejor mas adelante?
Y las viviendas con usufructuarios, te comes la hipoteca durante x años pero a cambio lo compras tirao, una lotería como cualquier otra ¿no?

Cómo lo veis todo un poco?

Lo que veo es que la mentalidad hispanistani no la cambia ni los tiempos, ni la economia ni nada nada nada!!!

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Compra propiedades para sacar el cash del banco, pero no te empufes que la cagas"
Saludos

Compra barato y alquila caro. That's it!

¿Pedirías un crédito de 100.000€ para invertir en acciones del IBEX?

También te pueden dar dividendos con "los que pagas el crédito"

No, pero veo mas estable un piso bien comprado en una buena zona...

Pues yo veo mucho más estable el comprar 100mil euros con un crédito en acciones de Teléfonica y pagar el préstamo con sus dividendos.

Compra 3 o 4. España te necesita.

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Ok, entonces me imagino que habrás calculado ya a partir de que año empiezas a ver beneficios y que %TAE obtienes ¿lo podrías comentar aquí?

( Teniendo en cuenta las comisiones de apertura de la hipoteca, entrada, gastos de la vivienda, seguros, euribor variable, reformas cada x años, mobiliario, lo que tengas que pagar a hacienda etc etc .... )

A ver, sólo es una idea tampoco tengo nada calculado a fondo. A grosso modo sería:
La renta mensual que se podría sacar (según zona, metros etc.) la distribuiria:
- 8% en impuestos y seguros
- 15% para provisión no alquiler o morosidad
- 15% provisión deterioros y derramas
- 5% beneficios
- 57% pagar la hipoteca.

Ya sé que es imposible que el alquiler cubra casi el doble de la hipoteca. Pero sería el cálculo aproximado que haría. Sondearía el mercado, si sale bién, si no sale ya estoy bién sin piso. Veo muchos "URGE" en los anuncios. Todo partiendo de la base de un piso bién ubicado en una gran ciudad.