comprar para alquilar en Barcelona

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pitiflauta

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Hola,

quería saber vuestra opinión acerca de la situación de la vivienda en barcelona. Osease si los precios de venta van a bajar mas o no, como veis los alquileres, que distritos son mas propicios para invertir. etc
Hace un tiempo que me ronda por la cabeza el comprar un piso y pagarlo con el alquiler (en parte). Ya sé que hay que tener en cuenta provisiones por deterioro, jovenlandesesidad, derramas, períodos de no alquiler, subidas de tipos, impuestos... Pero me da la sensación de que un piso en una buena zona de una gran ciudad siempre va a ser un gran activo y que podría ser un gran momento para adquirirlo al estar la gente colgada y necesitar vender ya. ¿ o mejor mas adelante?
Y las viviendas con usufructuarios, te comes la hipoteca durante x años pero a cambio lo compras tirao, una lotería como cualquier otra ¿no?

Cómo lo veis todo un poco?
 
Tuerto

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Lo que veo es que la mentalidad hispanistani no la cambia ni los tiempos, ni la economia ni nada nada nada!!!
 
antoniomanu

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Compra propiedades para sacar el cash del banco, pero no te empufes que la cagas"
Saludos
 
peseteuro

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¿Pedirías un crédito de 100.000€ para invertir en acciones del IBEX?

También te pueden dar dividendos con "los que pagas el crédito"
 
peseteuro

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pitiflauta dijo:
No, pero veo mas estable un piso bien comprado en una buena zona...
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Ok, entonces me imagino que habrás calculado ya a partir de que año empiezas a ver beneficios y que %TAE obtienes ¿lo podrías comentar aquí?

( Teniendo en cuenta las comisiones de apertura de la hipoteca, entrada, gastos de la vivienda, seguros, euribor variable, reformas cada x años, mobiliario, lo que tengas que pagar a hacienda etc etc .... )
 
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pitiflauta

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peseteuro dijo:
Ok, entonces me imagino que habrás calculado ya a partir de que año empiezas a ver beneficios y que %TAE obtienes ¿lo podrías comentar aquí?

( Teniendo en cuenta las comisiones de apertura de la hipoteca, entrada, gastos de la vivienda, seguros, euribor variable, reformas cada x años, mobiliario, lo que tengas que pagar a hacienda etc etc .... )
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A ver, sólo es una idea tampoco tengo nada calculado a fondo. A grosso modo sería:
La renta mensual que se podría sacar (según zona, metros etc.) la distribuiria:
- 8% en impuestos y seguros
- 15% para provisión no alquiler o jovenlandesesidad
- 15% provisión deterioros y derramas
- 5% beneficios
- 57% pagar la hipoteca.

Ya sé que es imposible que el alquiler cubra casi el doble de la hipoteca. Pero sería el cálculo aproximado que haría. Sondearía el mercado, si sale bién, si no sale ya estoy bién sin piso. Veo muchos "URGE" en los anuncios. Todo partiendo de la base de un piso bién ubicado en una gran ciudad.
 
Corruptos

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pitiflauta dijo:
A ver, sólo es una idea tampoco tengo nada calculado a fondo. A grosso modo sería:
La renta mensual que se podría sacar (según zona, metros etc.) la distribuiria:
- 8% en impuestos y seguros
- 15% para provisión no alquiler o jovenlandesesidad
- 15% provisión deterioros y derramas
- 5% beneficios
- 57% pagar la hipoteca.

Ya sé que es imposible que el alquiler cubra casi el doble de la hipoteca. Pero sería el cálculo aproximado que haría. Sondearía el mercado, si sale bién, si no sale ya estoy bién sin piso. Veo muchos "URGE" en los anuncios. Todo partiendo de la base de un piso bién ubicado en una gran ciudad.
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Ahora mismo no compres nada esperate unos años mas y te ahorraras
mucha pasta los pisos deben de bajar siguen infumables

Hay gente que dicen que la vivienda nunca baja me rio yo de ellos :tragatochos:
 
Berebere

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In the guetto
pitiflauta dijo:
La renta mensual que se podría sacar (según zona, metros etc.) la distribuiria:
- 8% en impuestos y seguros
- 15% para provisión no alquiler o jovenlandesesidad
- 15% provisión deterioros y derramas
- 5% beneficios
- 57% pagar la hipoteca.
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Muy currado.

Resulta que impuestos y seguros varían en función de lo que tú consigas que te paguen de alquiler. Lo que se dice un IBI variable. Idem para las derramas.

Y por supuesto, independientemente de las cuentas reales, tiene que haber beneficios, aunque sólo sea el 5% de la renta.

<img src=http://lh6.ggpht.com/_HlKkPCftG1E/S9y1T8FORBI/AAAAAAAADCw/uQO8vJISP_E/la%20lechera.jpg>
 
Discolo

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Reichsprotektorat Böhmen und Mähren
La verdad un piso en una buena zona de barcelona 100.000 eur. como que no.

para mi una buena pieza es el cuadrado que va desde paseo de gracia hasta balmes y por arriba hasta diagonal y plaza cataluña. Estos pisos NO BAJAN porque la oferta es limitada y la demanda es grande.
Cuando se dice que hay millones de pisos vacios y que los precios se derrumban es cierto pero donde en puebluchos en secarrales a 40 Km de la costa de valencia.
Esto no vale NADA,

Es como si me hablas de cuadros , claro que puede ser buena inversion pero necesitas la pasta para pillarte un picasso.

Yo como veo el mercado es que para comprar para alquilar estan los precios muy arriba y pisos interesantes no te saldran al precio que lo haga rentable.Para sacar un 4 % de rentabilidad y tener problemas y estar cojido de las narices pues como que no.
Yo si la rentabilidad anual no es minimo del 8 % ni tocarlo.

Otro factor es que barcelona es una ciudad de viejos que viven solos con una chacha. Es una ciudad de viejos( en cuanto a los propietarios de inmuebles) cuando los hijos heredan ya tienen la vida solucionada ya que muchos rondan los 55 a 65 años por lo que
quedan vacios ya que estan para hacerlos todos nuevos y no quieren gastarse ni un duro y por tanto tampoco se pueden alquilar.
 
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