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  #1  
Antiguo 27-mar-2007, 20:33
McNamara McNamara está desconectado
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Los inversores dejan de comprar viviendas en Valencia, a pesar de la Copa América

El mercado inmobiliario valenciano se desinfla, a pesar del evento del año: la Copa América de Vela. Un reciente informe de la consultora CB Richard Ellis (CBRE) sobre la Comunidad Valenciana pone en evidencia que tanto los inversores como los extranjeros pierden protagonismo a la hora de adquirir primeras y segundas residencias. Tanto es así que CBRE aconseja aplicar técnicas agresivas de marketing, ofreciendo nuevos servicios de valor añadido, como seguridad o decoración para reactivar las ventas “en este nuevo contexto”.

Para la consultora, el comprador de inversión está perdiendo protagonismo en el mercado residencial valenciano ante las menores expectativas de revalorización, aunque confía en que el descenso en ese tipo de transacciones se vea compensado por el comprador de reposición, el de rotaciones y cambio de residencia.

Del mismo modo, en el nicho de la segunda vivienda, especialmente la de costa, Richard Ellis ha detectado un menor ritmo de ventas en el segundo semestre del año. De nuevo, la consultora espera que la menor influencia de la población extranjera se vea compensada por un mayor interés de la población nacional.

El informe pone de manifiesto que, de las tres zonas de segundas residencias de la Comunidad, en la costa alicantina los precios pueden presentar oscilaciones dependiendo del área; en la castellonense, hay bastante oferta, fundamentalmente plurifamiliar; y en la valenciana, existen zonas de playa “consolidadas y maduras” como Gandía o Cullera. CBRE deja, no obstante, un hueco para el optimismo: “Algunas zonas de la provincia, que empezaban a verse más paralizadas, verán reforzado su atractivo con el desarrollo de nuevos campos de golf y ampliaciones en los puertos deportivos”.

Marketing agresivo

En definitiva, el estudio refleja que el mercado valenciano de la vivienda está estabilizándose. La previsión de Richard Ellis es que los precios tenderán a crecer cada vez más despacio. En este nuevo contexto, la consultora subraya la importancia en el futuro de gestionar las ventas y la postventa de las promociones, tanto en primera como en segunda residencias.

Esta gestión consistiría en incluir servicios como seguridad, custodia de llaves, inspección de viviendas, gestión de reformas y seguros domésticos, servicios de limpieza y de canguros, alquiler de coches, asesorías jurídicas, mobiliarios y decoración o mudanzas. De todos ellos, el informe destaca que la seguridad es el factor más importante en la escala de valores del comprador. Importancia de extremar y especializar la atención del cliente. De este modo, la promotora se diferencia al incorporar servicios de valor añadido como los home services o clubes de clientes.

Las alarmas sobre el parón en el sector de las viviendas vacacionales han empezado a sonar en diferentes puntos del país. La semana pasada, sin ir más lejos, Aguirre Newman hablaba del retroceso de los precios de pisos y chalets en la Costa del Sol. También hace unos días, la agencia de noticias Bloomberg aseguraba que “los precios de las viviendas vacacionales españolas pueden sufrir una depresión peor que la del mercado inmobiliario estadounidense”.


http://www.elconfidencial.com/notici.../03/2007&pass=


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  #2  
Antiguo 27-mar-2007, 20:36
El paleto El paleto esta en línea ahora
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¿El confidencial lee este foro?

Me está preocupando lo que leo.


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  #3  
Antiguo 27-mar-2007, 20:53
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A estos de Richard Ellis es que los tengo atravesados.

Objeto social: Ayudarle a especular en el mercado inmobiliario todo lo que podamos cobrando por ello una pasta absurda.

Vampiros, traficantes de información.

Que gente. Son los típicos trajeados engreídos. Entra un crío en Richard Ellis, se pone un traje, y ya se invade su mente de ínfulas.

Aaaaayyyy, no puedo, no puedo...

A ver si la cagáis bien cagada.


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  #4  
Antiguo 27-mar-2007, 23:37
arrhenius arrhenius está desconectado
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Las casas en valencia van a subir un monton

por?

Por lo de la copa america! he oido que ya han subido bastante..

Y yo me pregunto que coño tendra que ver la copa america con la subida de los pisos, puedo entender que los alquileres cercanos al puerto y tal suban para sacarles los cuartos a los guiris que vengan a participar y tal, pero que coño tiene eso que ver con el precio de venta?


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  #5  
Antiguo 28-mar-2007, 00:24
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por arrhenius
Y yo me pregunto que coño tendra que ver la copa america con la subida de los pisos, puedo entender que los alquileres cercanos al puerto y tal suban para sacarles los cuartos a los guiris que vengan a participar y tal, pero que coño tiene eso que ver con el precio de venta?

Y yo que soy de valencia también me lo pregunto. No conozco a nadie aquí interesado por la Copa, para los valencianos esto es como celebrar el mundial de croquet o del deporte ese que se tira una piedra por el hielo y hay tios frotando con escobas alrededor. Ni siquiera se ve mas guiri que de normal.

Eso si, carteles y señales de trafico indicativas, todas las que quieras. Gente que se pasea los fines de semana por la zona nueva, también. Pero un día esto se acabará y aqui nadie se dará cuenta.

Así que afectar al precio de la vivienda, solo factor psicológico. Como con la Expo de Zaragoza.

Bueno, y yo estoy pensando encargar que me impriman pegatinas de "¡Pues yo noy nada lonchafinista!" para ir decorando mi bella ciudad. porque, ¿Sabeis que encontrarán los que busquen en internet?. A ver si así se expande la verdad.


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  #6  
Antiguo 28-mar-2007, 00:37
varone varone esta en línea ahora
forero_es
 
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Hay cada ignorante por ahí que le vendieron cada moto que podría hacer el motogp en cheste y ganar....

Dónde están esas magníficas inversiones, los cientos de miles de millones de puestos de trabajo, la importancia equitativa a unos JJOO, y demás milongas que nos vendieron??

A mí, por un lado me alegra esto y mucho, teniendo en cuenta que más de uno se habrá subido a la parra con los precios, uno de los primeros shocks inmobiliarios se pueden dar precisamente aquí una vez pase la copa del américa y mucha gente se vea que no vende ni de coña con lo que bajarán precios...si no venden, se sacarán todavía más viviendas a la venta, y lo demás ya sabéis como va....jejejejej

Ya lo estoy viendo...la vivienda en Valencia baja un 12% en el primer trimestre del 2008....veo los titulares


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  #7  
Antiguo 28-mar-2007, 00:50
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ está desconectado
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Iniciado por varone
Hay cada ignorante por ahí que le vendieron cada moto que podría hacer el motogp en cheste y ganar....

Dónde están esas magníficas inversiones, los cientos de miles de millones de puestos de trabajo, la importancia equitativa a unos JJOO, y demás milongas que nos vendieron??

A mí, por un lado me alegra esto y mucho, teniendo en cuenta que más de uno se habrá subido a la parra con los precios, uno de los primeros shocks inmobiliarios se pueden dar precisamente aquí una vez pase la copa del américa y mucha gente se vea que no vende ni de coña con lo que bajarán precios...si no venden, se sacarán todavía más viviendas a la venta, y lo demás ya sabéis como va....jejejejej

Ya lo estoy viendo...la vivienda en Valencia baja un 12% en el primer trimestre del 2008....veo los titulares

Ya veremos lo que ocurre en Zaragoza el cuarto trimestre de 2008.

Un saludico


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