Hola foreros, este és mi primer post y os pido consejo sobre un alquiler opción compra que estoy mirando y que las condiciones me parecen poco menos que surrealistas:
-Piso de 60m2 útiles, tres habitaciones y parking, vpo de promoción privada con derecho a compra a 10 años. Situado en Tarragona.
-alquiler mensual de 464 euros, 50% a cuenta del precio final del piso
-precio actual del piso: 120.748€
-precio del piso dentro de 10 años, al ejercer el derecho a compra: 188.367€. (Se vé que aplican una revalorización anual de un 5%...).
Hablando con los promotores sobre este incremento anual, que a mi modo de ver en todo caso tendria que ser de cero o -5% en plena caída de precios de la vivienda, me vinieron a decir que "bahh, lo que mira la gente és sólo el alquiler mensual, no el precio final...". Pero no se cierran a una posible negociación.
Decir que el piso en cuestión y el barrio me gustavan mucho, pero en estas condiciones va ser que no. Lo único que podria hacer és tomármelo cómo un alquiler normal y cuando encontrara algo mejor dejar el piso (perdiendo el depósito de 2000€ y la parte del alquiler amortizado...).
Decir cómo atenuante de cúlpa que estoy un poco desesperado, a raiz de la crisis vuelvo a ser un casapapis y ya la situación se está alargando demasiado ya, he pensado hasta en pillarme una rulotte y pirarme a un camping...
Espero vuestras opiniones y consejos... Bueno y si no os podeis aguantar la risa no pasa ná... Saludos.

Lo primero, un alquiler con opción de compra sólo tiene sentido en mercados alcistas, y siempre y cuando el precio pactado a futuro sea el mismo que el precio de presente.

Todo lo demás, es un robo.

Vete de alquiler "normal", que te saldrá más barato, y ya le comprarás ese piso al banco dentro de un par de años, valiendo la mitad y financiado al 100%.

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Si preveyesen que el precio de la vivienda se fuera a mantener o a subir no ofertarían la opción de alquiler con opción a compra.

El hecho de que lo hagan da a inutir, de forma rotunda y clara, que el escenario para los siguientes años es fuertemente bajista.

Estarás comprando "a precio de hoy" cuando todo sea mucho más barato.

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Corre insensato correeeeeeeeeee

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Pongame 3!

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Gracias por los comentarios, a vosotros tambien os parece un timo no?
¿Y si pudiera negociar un incrmento anual de "sólo" un 2 o un 1%?, recordad que la opción a compra en este caso sólo se puede ejercer transcurridos 10 años, o sea en el 2022.
Que el precio de la vivienda va a seguir bajando los próximos cinco años lo tengo bastante claro. Pero a diez años vista ya no lo tengo tan claro... cómo lo veis vosotros?

(para calcular este % anual de sobrepecio creo que aplican el IPC anual + inflación + no se qué y supongo que una buena dosis de especulación, avaricia y usura...)

huye idiota no mires atrás.... nunca alquiles a una inmobiliaria ******* vas a perder dinero seguro...

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Huye.

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Comprar un piso ahora, salvo que tengas la pasta gansa en cash y no te importe limpiarte el culo con los billetes es TIRAR EL DINERO, sea comprando o sea comprando con el truquele de "me pagas la entrada con el alquiler y luego te lo quedas", que no deja de ser otro enésimo truco trilero de los bancos.

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Lo jodido és que la fórmula alquiler opción compra en mi caso seria una buena alternativa. No puedo comprar y si vuelvo a un alquiler normal apenas puedo ahorrar para una entrada más adelante. Almenos con la opción a compra amortizas algo del alquiler...
Cómo creeis que van a evolucionar los precios de la vivienda en los próximos 10 años?