La ITV de las viviendas de más de 50 años, obligatoria desde julio

20MINUTOS.ES. 07.01.2012 - 08.59h


Fachada de un edificio ya centenario. (FLICKR/furilo)


-Afecta a edificios de más de 50 años, en municipios de más de 25.000 habitantes.

-Desde ese momento, el edificio será examinado cada 10 años.

-Será obligatorio exhibir el certificado de aptitud para vender un piso.


Los edificios, como toda labor humana, tienen su ciclo vital. Hay un momento en que, por mucha pintura que usemos para simular buen aspecto, la estructura sufre los achaques del tiempo. 50 años, han considerado los expertos, es el momento crítico.

La ITE ya existe, pero su aplicación es casi residualPor ello, recientemente, el Gobierno aprobó en 2011 un decreto que obligará a los propietarios de viviendas de más de 50 años a tener que pasar una inspección técnica, algo así como la ITV de los coches.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) ya existe, pero el número de expedientes es casi residual. Ahora, a partir del 7 de julio de 2012, será obligatoria. De hecho, será obligatorio exhibir el certificado de aptitud para vender una vivienda.

Para edificios de más de 50 años

En principio, la ITE sólo afectará a los edificios de más de medio siglo situados en municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen otra cosa.

Como explica Fotocasa, los edificios serán sometidos a la inspección de un técnico competente (arquitecto o ingeniero), quien emitirá un informe sobre el estado del edificio, señalando las deficiencias que hubieran detectado y su carácter, grave o leve, así como las reparaciones que estimen que deben realizarse. Deberá obtenerse dicho certificado cada 10 años.

Si el informe es favorable se archiva el expediente hasta la nueva inspección. Si es desfavorable, la primera obligación del propietario del inmueble será la realización de las obras indicadas en la inspección.

Si el edificio no pasa el examen

Luego se realizará una nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras. Si es así, se seguirán entonces los cauces habituales de presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo.

No hacer las obras exigidas puede suponer una multa de 1.000 a 6.000 eurosSi pasados los plazos y las advertencias del órgano competente no se han resuelto las deficiencias, se impondrá una multa (de entre 1.000 y 6.000 euros) y se incoará el correspondiente procedimiento sancionador.

En el caso de que hubiese oposición, de los propietarios o inquilinos, a la práctica de la inspección, se solicitará el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización de la inspección técnica.

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Me parece bien que se obligue a que todos los edificios tengan unas condiciones mínimas de seguridad. Pero esto me suena a "ayuda" a los colectivos ingenieriles.

¿Qué ingeniero es competente en materia de edificios de viviendas? Un arquitecto lo entiendo, me parece lógico que esto lo haga un aparejador, pero ¿un ingeniero? ¿ingeniero de qué? ¿de minas? ¿industrial? ¿informático?

Me imagino al informático: "Hay goteras en el atico, vamos a reiniciar la iluminación a ver si se soluciona"

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Dios, el Estado va a crujir a los pepitos y a los propietarios hasta que les sangren las encías. Todo sea por las pensiones viejunas.

¿Esto quiere decir que si alguien hace 2 años compró un pisito burbujeado de 48 años, ahora llega la revisión ésta y les obliga a pagar una modificación estructural de 50K?

Y además con la nueva ley no se lo puede quitar de encima hasta que no lo arregle!!!

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Otro sacaperras más, y una manera más de putear, teniendo en cuenta que en ellas vivirá gente mayor y sin recursos en su inmensa mayoría.

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Como diría el gran Deslechado: "Haberte no hipotecado"

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Pero que yo me entere, esto se refiere a cada una de las casas particulares o al edificio en sí? Porque si es al edificio esos gastos correrían a cargo de la comunidad de vecinos.

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Pues precisamente, los edificios de mas de 50 años suelen ser edificios con muy pocos vecinos, los tipicos de dos vecinos por piso...imaginaos que le cae al edificio una reforma de 50.000 o 100.000 euros a pagar entre 10 personas, cagate lorito, y encima muchos viejunos jubilados sin un duro que no pagaran siquiera...que hara entonces el estado? embargarles la casa?

Mas que ayuda a los ingenieros esto es una ayuda a la construccion...

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Supongo que de estructuras, o sea, ingeniero de caminos.

Yo lo veo bien... en España los edificios viejunos estan en general mal conservados en comparacion con el resto de Europa.

Ademas esto ayudara a tener precios mas reales y no que te pretendan colar un piso de 60 años como "seminuevo" (burbujon style).

Yo críe que los ingenieros de caminos se formaban para otro tipo de estructuras: puentes, viaductos, puertos, ferrocarriles... No para viviendas.

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