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  #1  
Antiguo 27-mar-2007, 09:33
arrhenius arrhenius está desconectado
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Hola :

Una conversacion en la oficina me ha dejado un poco sorprendido, un compañero estaba hablandonos sobre la casa que se iba a comprar y sobre un pago de 24.000€, se lo pedian en efectivo y decian que no le iban a dar ningun papel por ese dinero, solo una copia del "contrato".

Bueno, el tema es que hemos hablado de como funcionan las promotoras y segun el la promotora pone el 100% del dinero de construccion (o pide un prestamo a un banco) y se pone a construir y a vender viviendas, hasta ahi todo normal, pero las 3 personas con las que he hablado dicen que por ley el dinero de van cobrando de los compradores (la entrada + las cuotas mensuales hasta entrega de llaves) van directos a una cuenta llamada "seguro" y el promotor no lo puede tocar hasta la entrega de llaves.

Osea, los pagos que hacemos a la promotora en realidad son una especia de aval, por que en realidad el dinero se va pudriendo debajo de un colchon y no se utiliza para construir..

Yo siempre habia creido (supongo que erroneamente) que un promotor conseguia el suelo, conseguia financiacion para empezar, conseguia los planos, las licencias y los pepitos , pero que la construccion la hacia con la entrada de los pepitos.

el dinero ese del "seguro" serviria para que los pepitos recuperen su dinero inmediatamente en caso de cancelacion del proyecto, o por ejemplo para cobrar indemnizacion en caso de que se retrase la entrega de llaves.

A mi no me cuadra que tanta pasta se quede detenida 2 años asi por que si, pero bueno. alguien podria arrojar algo de luz?

Gracias


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  #2  
Antiguo 27-mar-2007, 10:12
jofrean jofrean está desconectado
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El dinero que ponen los compradores de viviendas en construcción debe ingresarse en una cuenta especial para cada promoción, pero no es cierto que quede ahí bloqueado. Sí es cierto que ese dinero debe dedicarse únicamente a la construcción de esa promoción en concreto, y no a gastos generales o a otras promociones. El dinero de las entradas y entregas a cuenta no da para la construcción del edificio, es necesaria la financiación bancaria o por recursos propios.

Como garantía el promotor está obligado a entregar aval bancario o seguro de caución por las cantidades entregadas por el comprador. Podría ser que en algún caso de promotor poco solvente, la entidad financiera exigiese el bloqueo de las cantidades entregadas a cuenta como contragarantía del aval, pero no creo que sea frecuente.

Lo que me parece preocupante es que le exijan 24.000 euros en efectivo. Salvo que estemos hablando de una entrega de dinero negro, y en ese caso él sabrá en qué se mete, tienen que darle factura y la cantidad entregada tiene que figurar en el contrato. De dicho contrato deben entregarle un original firmado por ambas partes. Y yo no haría ningún pago en efectivo, todo por banco, que así queda registrado.

Y si le ponen pegas, que NO COMPRE.


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  #3  
Antiguo 27-mar-2007, 10:18
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por jofrean
El dinero que ponen los compradores de viviendas en construcción debe ingresarse en una cuenta especial para cada promoción, pero no es cierto que quede ahí bloqueado. Sí es cierto que ese dinero debe dedicarse únicamente a la construcción de esa promoción en concreto, y no a gastos generales o a otras promociones. El dinero de las entradas y entregas a cuenta no da para la construcción del edificio, es necesaria la financiación bancaria o por recursos propios.

Como garantía el promotor está obligado a entregar aval bancario o seguro de caución por las cantidades entregadas por el comprador. Podría ser que en algún caso de promotor poco solvente, la entidad financiera exigiese el bloqueo de las cantidades entregadas a cuenta como contragarantía del aval, pero no creo que sea frecuente.

Lo que me parece preocupante es que le exijan 24.000 euros en efectivo. Salvo que estemos hablando de una entrega de dinero negro, y en ese caso él sabrá en qué se mete, tienen que darle factura y la cantidad entregada tiene que figurar en el contrato. De dicho contrato deben entregarle un original firmado por ambas partes. Y yo no haría ningún pago en efectivo, todo por banco, que así queda registrado.

Y si le ponen pegas, que NO COMPRE.


muchas gracias por la informacion, parece que era un intermedio entre lo que el creia y lo que yo creia, lo del pago en efectivo, efectivamente es muy raro, y la conversacion de esta mañana trataba sobre eso, ha llamado a legalitas y le han aconsejado como primera medida que diga NO, y que pida una copia del contrato para que le ehen un vistazo los abogados de legalitas.

Supuestamente no hay nada de B por ningun sitio, asi que lo del pago en efectivo suena muy mal y mi amigo no va a pagarlo sin un resguardo/factura/recibo o lo que corresponda.


Y otra vez, muchas gracias


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