Burbuja.info - Foro de economía > > > Los registradores constatan una caída de las transacciones de vivienda del 7,23%
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 26-mar-2007, 09:54
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 5.933
Gracias: 1.158
524 Agradecimientos de 368 mensajes
Los registradores constatan una caída de las transacciones de vivienda del 7,23% en 2006

La desaceleración del mercado de la vivienda se trasladó durante el pasado año al número de operaciones de compraventa de viviendas registradas, que alcanzaron las 916.103 en 2006, lo que supone una caída del 7,23% respecto al año precedente, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del año 2006, a la que tuvo acceso Europa Press. Concretamente, 526.509 transacciones correspondieron a compraventas de vivienda usada (-4,97%) y 389.594 a vivienda nueva (-10,11%).

Esta tendencia a la baja fue generalizada en toda España, si bien, las mayores caídas se registraron en Cantabria (16,9%), Aragón (15,7%) y País Vasco (15,1%), seguidas de Galicia (11,8%), Extremadura (8,8%), Cataluña (8,2%), Valencia (8%) y Andalucía (7,3%).

Por debajo de la media se situaron La Rioja y Canarias, ambas con descensos del 4,2%, Madrid (4,1%), Castilla La Mancha (4%) y Navarra (2,5%). Completan las lista, Asturias (1,7%), Baleares (1,5%) y Murcia (1,1%).

En este escenario de descensos, las comunidades autónomas con mayor población y disposición de zona costera fueron las que presentaron un mayor número de transacciones de viviendas, según los registradores de la propiedad. Así, las únicas comunidades autónomas que superaron las 100.000 transacciones fueron Andalucía, con 178.189, seguida de Cataluña (152.802), Valencia (136.720) y Madrid (101.635).

Además, sólo cuatro provincias superaron las 50.000 transacciones en 2006: Madrid (101.635), Barcelona (96.956), Alicante (64.528) y Valencia (54.887). No obstante, únicamente en 8 de las 50 capitales de provincia españolas se produjo un incremento de las compraventas de vivienda registradas durante el pasado año respecto a 2005

Se ralentiza el endeudamiento

En línea con una moderación de la actividad inmobiliaria, los registradores constatan una "ralentización en el crecimiento del endeudamiento hipotecario", ya que, pese a que el importe medio contratado por transacción de vivienda sufrió en 2006 un incremento interanual del 11,97%, tras alcanzar los 146.683,41 euros en el cuarto trimestre de 2006, ésta fue la menor subida del año, después de crecimientos del 12,56% en el tercer trimestre, del 12,85% en el segundo y del 12,27% en el primero.

Asimismo, la cuota hipotecaria mensual media para el cuarto trimestre del pasado año se situó, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, en los 902,07 euros, de modo que el porcentaje salarial que destinan los trabajadores a la cuota hipotecaria mensual fue del 58,22%.

Considerando un plazo de contratación variable (duración media del cuarto trimestre de 2006 de 27 años y 8 meses, un 6,58% más que al cierre de 2005), la cuota hipotecaria mensual media presentó resultados inferiores, consecuencia del diferencial entre los plazos de contratación y el plazo fijo de 20 años, alcanzando los 745,87 euros. El porcentaje salarial mensual dedicado también se vio reducido, hasta el 48,14%.

Según los registradores, estos datos demuestran que "la accesibilidad de la vivienda se ha seguido deteriorando en 2006, con el correspondiente efecto sobre el incremento del endeudamiento", de forma que "las subidas de los tipos de interés, no han podido ser contrarrestadas totalmente por el alargamiento de los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios y los incrementos del coste salarial".

Apuesta mayoritaria por el tipo variable

El 98,72% de las hipotecas se formalizaron a tipo de interés variable en 2006, presentando los créditos hipotecarios a tipo fijo un "peso residual", con el 1,28% de los contratos. Además, el peso relativo de las hipotecas a tipo variable se incrementó un 1,10% respecto al de aquellas a tipo fijo.

La estadística refleja también que un 84,38% de las hipotecas estuvieron referenciadas al Euríbor, un 10,96% al IRPH y sólo un 3,38% a otros índices en 2006.

Por otro lado, durante el pasado año se produjo un "fuerte incremento" del 3,61% en la cuota de mercado de nuevas contrataciones de crédito hipotecario de las Cajas de Ahorro, de acuerdo con la tendencia iniciada en el tercer trimestre de 2004. Dicha cuantía se correspondió con la pérdida de cuota de mercado de los bancos (-1,54%) y otras entidades financieras (-2,07%). No obstante, los registradores precisan que el diferencial de contratación de nuevo crédito hipotecario entre Bancos y Cajas de Ahorros se moderó en el cuarto trimestre de 2006.

http://www.elconfidencial.com/notici...a.asp?id=22542


Responder Citando
  #2  
Antiguo 26-mar-2007, 10:20
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2006
Mensajes: 1.672
Gracias: 28
564 Agradecimientos de 266 mensajes
solo se han comprado 389.594 viviendas nuevas en 2006???

y que pasa con el resto de las viviendas que se han construido???


Responder Citando
  #3  
Antiguo 26-mar-2007, 10:24
Scire Scire esta en línea ahora
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 02-febrero-2007
Mensajes: 3.245
Gracias: 609
3.239 Agradecimientos de 1.116 mensajes
Iniciado por nunca _bajan
solo se han comprado 389.594 viviendas nuevas en 2006???

y que pasa con el resto de las viviendas que se han construido???

El resto las comprará PRISA para que no se diga y mandará a Iker Jiménez a grabar psicofonías, la rentabilidad está asegurada.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 26-mar-2007, 10:38
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
el resto hasta 580.000

mete autopromocion, cooperativas, 150.000

y 40.000 de stock.

no parece mucho stock.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 26-mar-2007, 10:46
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2006
Mensajes: 1.672
Gracias: 28
564 Agradecimientos de 266 mensajes
las de cooperativas tambien es vivienda nueva... y las de cooperativa tambien, porque hay que darlas de alta en el registro de la propiedad que es lo que se esta hablando

me dices que solo se han vendio 200mil viviendas de segunda mano???

vaya si parece que son mas...

ala!! a que las apariencias engañan??

este año se construira mas para "ajustarse mas a la demanda", con los tipos mas alto y los precios "entre un 5% y un 7%" mas caros

uy uy uy

se vende todo oiga!! me lo quitan de las manos!!!


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Gráficas: las transacciones confirman la caída del precio vivienda (Datos oficiales) kikollan Burbuja Inmobiliaria 25 25-oct-2008 19:43
Datos caida precio vivienda por transacciones bambum Burbuja Inmobiliaria 1 23-oct-2008 22:48
Transacciones de vivienda libre Marai Burbuja Inmobiliaria 9 15-mar-2008 10:45
Transacciones Inmobiliarias 3T - C. Registradores Alvin Red Burbuja Inmobiliaria 8 11-dic-2007 15:15
3T 2006: descienden las transacciones de vivienda usada Marai Burbuja Inmobiliaria 4 20-ene-2007 20:36


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 18:47.