Burbuja.info - Foro de economía > > > Construir se construye, pero vender...
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  #1  
Antiguo 25-mar-2007, 17:06
davken davken está desconectado
Madmaxista
 
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El otro día estuve por Reus viendo una promoción que se entrega en las próximas 4-6 semanas.

Como viene siendo habitual en los últimos meses, ya no se vende todo sobre plano y aún quedaban tres o cuatro pisos directos de constructor.
Pues bien, cuál fue mi sorpresa (no tanta, pa que engañarnos, pero me apetecía decirlo ) al asomarme por el balcón y ver ésto en la promoción recién entregada de enfrente:


Si os fijáis hay un cartelito en el portal. No le hice foto porque no me acordé, pero sí lo leí al irme y decía que aún quedaban pisos directos de promotor y dejaban dos teléfonos. Llamé y en efecto, quedaban entre 6 y ocho pisos porque "tenían dos medio apalabrados".

Cómo puede ser que queden tantos pisos en una promoción una vez entregada!!!????!!!

"Tranquilos, que se vende todo"


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  #2  
Antiguo 25-mar-2007, 17:08
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por davken
Cómo puede ser que queden tantos pisos en una promoción una vez entregada!!!????!!!

Pero aunque no los vendan no los bajarán de precio, porque eso, no interesa a nadie...


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  #3  
Antiguo 25-mar-2007, 17:16
davken davken está desconectado
Madmaxista
 
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Bueno, según el comercial que me atendió, los pisos que quedan en su promoción los aguantará el promotor unos meses y si siguen sin venderse ya los rebajará.

Dice que como tiene margen de sobras al haber recuperado y ganado a la inversión, no tiene ni prisa ni problema en rebajar si se da el caso, aunque no
inmediatamente.

Traducido: cuando se quiera comprar otro coche ya rebajará para tener efectivo.


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  #4  
Antiguo 25-mar-2007, 17:17
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Ajo y agua, a pagar impuestos...


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  #5  
Antiguo 25-mar-2007, 17:39
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por BUMBUM
Ajo y agua, a pagar impuestos...

Aquí está la clave. ¿Tan dificil sería, que si no se acreditan alquilados, o cedidos como primera vivienda a un familiar pagasen 10 veces más impuestos?

Verías tú como rápidamente serían asequibles tanto para comprar como para alquilar.


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  #6  
Antiguo 25-mar-2007, 17:44
cartero cartero está desconectado
Tapayogurista
 
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[QUOTE=davken]Bueno, según el comercial que me atendió, los pisos que quedan en su promoción los aguantará el promotor unos meses y si siguen sin venderse ya los rebajará. [QUOTE]

Buen comercial, sí señor, velando por los intereses de la empresa .


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  #7  
Antiguo 25-mar-2007, 23:32
teto4006 teto4006 está desconectado
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Davken, no sé como andarán las cosas en Reus pero yo te puedo hablar de una conversación que tuve con un promotor de Vic. Me dijo que ya estaba harto y que la última promoción la iba a vender cuando estuviera toda acabada. ¿Por qué? Porque decía que él vendía sobre plano y cuando entregaba la obra e iba a mirar terrenos para seguir construyendo la diferencia era abismal. Entonces me dijo: "Acabo los pisos, miro como está el mercado, pongo el precio y entonces me sale a cuenta para seguir construyendo". Piensa que los promotores-constructores pequeños -que normalmente no viven de pelotazos de recalificaciones urbanísticas- tienen que mirar mucho las cosas para poder sacar beneficios y reinvertirlos en nuevos terrenos. Todo esto te lo digo porque este caso puede ser parecido, y seguramente tendrá muchísimo margen para bajar precios con todo lo que ha subido en estos últimos años. Piensa que el terreno lo compraría hace 3 o 4 años. En definitiva, en algunos casos no es que no se puedan vender sino que al promotor-constructor no lo ha sacado a la venta hasta tenerlo terminado. Claro, para eso también hay que tener solvencia económica para acarrear con todos los gastos de la construcción -vendiendo sobre plano, se percibe el 10% o el 20% del precio del piso-.


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  #8  
Antiguo 25-mar-2007, 23:46
Overmind Overmind está desconectado
forero_es
 
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Construir se construye, pero vender...

Vender se vende un montón (mira la de carteles que hay), lo que pasa es que comprar ya no tanto (por eso siguen ahí)...


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  #9  
Antiguo 26-mar-2007, 03:01
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
Aquí está la clave. ¿Tan dificil sería, que si no se acreditan alquilados, o cedidos como primera vivienda a un familiar pagasen 10 veces más impuestos?

Verías tú como rápidamente serían asequibles tanto para comprar como para alquilar.

Hombre, hay que ser un poco ***** para meterle 10 veces más impuestos a un promotor que acaba de terminar sus viviendas y las va a vender...

La ley contra la acaparación debería de dar un margen de un año vacio. Si fallece un propietario, si se desalquila una vivienda, si uno se va a mudar... no te pueden clavar el canon al día siguiente.


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  #10  
Antiguo 26-mar-2007, 08:11
Eddy Eddy está desconectado
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Los promotores no suelen ser especuladores (en el sentido de quedarse con los pisos/retenerlos sin alquilar), o mejor dicho, saben diferenciar bien entre las dos actividades.

Si quisieran apostar porque la subida iba a continuar, simplemente adquirirían suelo (que es el elemento que más se beneficia de la subida) y no construirían.

Si construyen es para venderlo. Si no lo han vendido durante la construcción, están jodidos, (encima ahora deberán competir con los pasapiseros).


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