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  #11  
Antiguo 26-mar-2007, 08:45
charliness charliness está desconectado
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Iniciado por Eddy
Los promotores no suelen ser especuladores (en el sentido de quedarse con los pisos/retenerlos sin alquilar), o mejor dicho, saben diferenciar bien entre las dos actividades.

Si quisieran apostar porque la subida iba a continuar, simplemente adquirirían suelo (que es el elemento que más se beneficia de la subida) y no construirían.

Si construyen es para venderlo. Si no lo han vendido durante la construcción, están jodidos, (encima ahora deberán competir con los pasapiseros).

Depende del tipo de promotor. Lo que ha proliferado durante estos seis últimos y nefastos años, parte de esas cien mil empresas creadas al calor de la burbuja, no se distingue precisamente por sus buenas maneras. Los de toda la vida ya son otra cosa.


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  #12  
Antiguo 26-mar-2007, 09:00
Eddy Eddy está desconectado
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Aun en mitad del fragor de la burbuja, con los precios disparándose, la prioridad de cualquier promotor con promociones en marcha sería GENERAR CAJA para adquirir MAS SUELO.

Es decir, mantener un piso acabado y sin vender, supongarmos que te genera un 20% al año. Si utilizas el dinero que vale ese piso para señalizar suelo, hablaríamos de rentabilidades ( señal del 10% y misma subida del 20%) del 200%.


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  #13  
Antiguo 26-mar-2007, 10:26
charliness charliness está desconectado
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Iniciado por Eddy
Aun en mitad del fragor de la burbuja, con los precios disparándose, la prioridad de cualquier promotor con promociones en marcha sería GENERAR CAJA para adquirir MAS SUELO.

Es decir, mantener un piso acabado y sin vender, supongarmos que te genera un 20% al año. Si utilizas el dinero que vale ese piso para señalizar suelo, hablaríamos de rentabilidades ( señal del 10% y misma subida del 20%) del 200%.

Esa debería ser su prioridad. Pero los nuevos, los burbujeros, lo tienen dificil. Se hacen con un solar después de muchos esfuerzos y lo exprimen al máximo. Parten de cero y tienen muy pocas posibilidades de hacerse con grandes reservas de suelo. Ese suelo que está en manos de esos supergestores de suelo. Otro ejemplo son los rehabilitadores, los que adquieren edificios antiguos en el centro de las ciudades. Ahí hay poca carne para mucho buitre. Una vez que se hacen con una pieza, sacan, como sea, todo el jugo que puedan de ella.
Lo veo a diario.


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