Burbuja.info - Foro de economía > > > ATERRIZAJE SUAVE: 700.000 viviendas para 2007
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 25-mar-2007, 08:49
fernandako fernandako está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 24-enero-2007
Mensajes: 267
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
El ladrillo afloja el ritmo

El auge inmobiliario es uno de los pilares del crecimiento, aunque hay indicios de moderación tras las subidas de los tipos de interés.

El ladrillo ha cubierto el paisaje español en muy pocos años. Sólo en la década de los noventa se urbanizó una cuarta parte de todo lo edificado en el país desde la época de los romanos. Así lo cuenta a sus alumnos Gerardo Roger, arquitecto y profesor de Urbanismo en varias universidades, entre ellas la Carlos III de Madrid. El dato procede del Observatorio de la Sostenibilidad en España y es tan espectacular como casi todos los que definen el sector de la construcción (de la vivienda en particular).

El auge de la construcción explica en buena medida la bonanza económica de los últimos años. El sector aporta un 18% al producto interior bruto (PIB), con un creciente peso de la vivienda. De suponer un 40% de las actividades constructoras en 1997 ha pasado al 53% en 2006, explica el economista Julio Rodríguez. La repercusión es similar en el mercado de trabajo. La construcción emplea a más de 2,6 millones de personas, el 13% de los ocupados. "Todos los datos indican la potencia económica del sector", subraya Roger.

Aunque el esplendor de la construcción está lejos de agotarse, algunas brumas comienzan a asomarse a este reluciente escenario. La oferta ha crecido mucho más que la demanda en los últimos años y en algún momento ese desfase se traducirá en cifras. Por ahora se registra ya un leve descenso en los nuevos créditos concedidos a las familias para adquirir una vivienda. En los dos últimos meses de 2006 se produjo una caída del 5,5% respecto al mismo periodo de 2005, según datos del Banco de España. "Esto no había ocurrido nunca en el periodo de auge inmobiliario", asegura Julio Rodríguez.

Este experto sostiene que los notarios ya están registrando caída en la compraventa de casas, pese a que el ritmo de construcción aún no se ha visto afectado. En menos de 10 años, el volumen de viviendas iniciadas prácticamente se ha triplicado, hasta alcanzar 863.000 viviendas visadas por los arquitectos en 2006. Los expertos consideran que este ritmo no puede continuar y que en 2007 no sumarán 700.000. Gerardo Roger ofrece un argumento de peso: "Las viviendas iniciadas suponen dos veces y media la demanda de pisos para primera residencia". Las que no son primera vivienda se conservan como segundas residencias (de españoles y de extranjeros) o como inversión. "El hecho de que los tipos de interés estén subiendo y a la vez que la Bolsa esté dando buenos frutos hará que una parte del dinero en pisos vaya a la renta variable", vaticina este arquitecto.

El elemento que más se resiste a la inflexión es el precio. Tras casi 10 años de crecimiento exponencial, que han convertido las casas en objetos de lujo, el mayor logro consiste en que el ritmo de encarecimiento de los inmuebles haya abandonado los dos dígitos. La vivienda se revalorizó un 9,1% el año pasado, la menor subida desde el año 2000, según las cifras del Ministerio de Vivienda. Con todo, triplica la inflación y el avance de los salarios en 2006.

El único dato esperanzador en ese mar de precios prohibitivos es la caída que se registra ya en algunos territorios. Aunque no son los más significativos (Melilla, Galicia y Aragón), los analistas consideran que algunos núcleos urbanos ya comienzan a resentirse.

El segmento más desprotegido en toda esa revalorización del ladrillo son los hogares. La vivienda los ha convertido a la vez en ricos y pobres. Ricos porque los pisos que poseen valen más y, en caso de venderlos, ingresan cantidades muy superiores a las que pagaron por ellos. Y pobres porque quienes pagan una hipoteca están cada vez más con el agua al cuello. El nivel de endeudamiento familiar alcanza ya el 125% de la renta disponible y la tasa de ahorro apenas supera el 7%. Hacer frente al préstamo contraído para comprar un piso detrae de media un 40,1% del salario.

Pese a todo, casi todos los expertos avistan un aterrizaje suave de las magnitudes ligadas a la vivienda. El propio Banco de España ha suavizado su discurso respecto al riesgo del sobreendeudamiento y su director general, José Luis Malo de Molina, descartaba esta semana una crisis hipotecaria como la estadounidense. "Esperemos que no haya riesgos a corto ni a medio plazo. Otra cosa son las familias, a las que a lo mejor hay que echar una mano", expone Roger. Rodríguez añade: "Las familias van a soportar las subidas de tipos, pero con problemas".

http://www.elpais.com/articulo/econo...lpepieco_4/Tes


Responder Citando
  #2  
Antiguo 25-mar-2007, 11:52
jdvgonza jdvgonza está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 16-enero-2007
Ubicación: De Bilbao ¿pues?
Mensajes: 177
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por fernandako
El propio Banco de España ha suavizado su discurso respecto al riesgo del sobreendeudamiento y su director general, José Luis Malo de Molina, descartaba esta semana una crisis hipotecaria como la estadounidense. "Esperemos que no haya riesgos a corto ni a medio plazo. Otra cosa son las familias, a las que a lo mejor hay que echar una mano", expone Roger. Rodríguez añade: "Las familias van a soportar las subidas de tipos, pero con problemas".

http://www.elpais.com/articulo/econo...lpepieco_4/Tes

Hay un tufillo a mierda en el Banco de España, como si alguien se hubiera cagado.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 25-mar-2007, 11:54
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Pues si hay 700.000 viviendas más para el año que viene.. perfecto!!!

Continúa la saturación del mercado para que cuando llegue la crisis bajen aún más los precios!!!


Responder Citando
  #4  
Antiguo 25-mar-2007, 17:06
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 667
Gracias: 0
8 Agradecimientos de 7 mensajes
Iniciado por José Luis Malo de Molina
El propio Banco de España ha suavizado su discurso respecto al riesgo del sobreendeudamiento y su director general, José Luis Malo de Molina, descartaba esta semana una crisis hipotecaria como la estadounidense. "Esperemos que no haya riesgos a corto ni a medio plazo. Otra cosa son las familias, a las que a lo mejor hay que echar una mano"

El director del Banco de España está diciendo que sí las familias no pueden pagar, habrá que ayudarlas. Lo que no dice es cómo.

Miedo me dan.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 25-mar-2007, 17:12
davken davken está desconectado
Madmaxista
 
Fecha de Ingreso: 19-enero-2007
Mensajes: 138
Gracias: 0
8 Agradecimientos de 2 mensajes
El director del Banco de España está diciendo que sí las familias no pueden pagar, habrá que ayudarlas. Lo que no dice es cómo.

9mm?

Es coña, eh? Ya se que en gran parte la culpa es de las famílias (99%) pero también cuenta la desinformación permitida, que unida a la incultura económica generalizada...
Eso de decir que ya le vale al gobierno subiendo el euribor, que si el estado se queda con el 70% de lo que pago de hipoteca, etc... son muestras de que la gente no se entera porque no quiere y porque tampoco se lo ponen fácil, no creeis?


Responder Citando
  #6  
Antiguo 25-mar-2007, 17:17
Albertini Albertini está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 12-agosto-2006
Mensajes: 7.839
Gracias: 4.180
1.799 Agradecimientos de 823 mensajes
No se enteran, y si la cosa pete veremos a los partidos politicos echandose la culpa entre si


Responder Citando
  #7  
Antiguo 25-mar-2007, 17:18
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-febrero-2007
Ubicación: por ahora, fuera del cementerio
Mensajes: 13.191
Gracias: 8.225
18.005 Agradecimientos de 5.214 mensajes
Iniciado por davken
9mm?

Es coña, eh? Ya se que en gran parte la culpa es de las famílias (99%) pero también cuenta la desinformación permitida, que unida a la incultura económica generalizada...Eso de decir que ya le vale al gobierno subiendo el euribor, que si el estado se queda con el 70% de lo que pago de hipoteca, etc... son muestras de que la gente no se entera porque no quiere y porque tampoco se lo ponen fácil, no creeis?


Por supuesto que es así... esto me recuerdad muy mucho a la Conquista de América, cuando los españoles timaban a los "indios", cambiándole oro por avalorios, o cuentas de colores, cuchillos o hachas.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 25-mar-2007, 17:50
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Iniciado por jdvgonza
Hay un tufillo a mierda en el Banco de ** , como si alguien se hubiera cagado.

Solo falta un empujoncito. El empujoncito definitivo. No hay marcha atrás.




Responder Citando
  #9  
Antiguo 25-mar-2007, 17:59
Archimandrita Archimandrita está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-enero-2007
Ubicación: Mordor a 300m del km 0
Mensajes: 11.431
Gracias: 11.534
17.742 Agradecimientos de 4.656 mensajes
Iniciado por Un-tal-Ivan
Por supuesto que es así... esto me recuerdad muy mucho a la Conquista de América, cuando los españoles timaban a los "indios", cambiándole oro por avalorios, o cuentas de colores, cuchillos o hachas.


Y lo contentos que estaban los indios...a ellos les sobraba oro y les faltaba vidrio y acero.

Jejeje.......ahora lo que sobran son tochos y se cambian por billetes que les sobran a los bancos............el problema es el intermediario que asume la garantia de la transacción: el futuro propietario.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
QUE! Diario: ATERRIZAJE SUAVE en la vivienda para 2008; subidas por debajo del IPC Don Enrique Burbuja Inmobiliaria 12 11-ene-2008 01:29
Aterrizaje suave suave segun Aguirre Newman kane Burbuja Inmobiliaria 26 14-dic-2007 09:56
Ja ja- aterrizaje suave-la compraventa de viviendas cae un 12% Hasta septiembre- Ladrillo_power Burbuja Inmobiliaria 1 12-dic-2007 01:41
Escenario para un aterrizaje suave o abrupto Marai Burbuja Inmobiliaria 5 08-may-2007 00:19
¿Aterrizaje suave? valens Burbuja Inmobiliaria 7 23-mar-2007 19:54


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 18:11.