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  #1  
Antiguo 23-mar-2007, 15:41
Bobojista Bobojista está desconectado
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Evolución trimestral del precio de la vivienda

Como estaba previsto, el ministerio de vivienda anunció y publicó los nuevos datos sobre el precio de la vivienda. A saber: una subida del 1.7% para el tercer trimestre y una subida anual del 9.1% (cercano al 9.8% de las estadísticas de la Sociedad de Tasación).

El dato trimestral es el más interesante, ya que el dato del 3er trimestre, un bajísimo 0.7%, fue el que evidenció el cambio de tendencia y para algunos el advenimiento burbujil. Con este 1.7%, la subida del segundo semestre de 2006 (2.4%) se puede extrapolar, con muchas comillas, a un 4.8% interanual, lo que estaría bastante cerca de la inflación (o por lo menos bastante más cerca que el 9.1% anunciado). Ojo, esta aproximación es un poco intrépida dada la alta variabilidad de los datos.

En noviembre, con el dato del tercer trimestre fresquito, preparé una gráfica, e incluso me animé a hacer algunas predicciones gratuitas y parcialmente infundadas:

Por eso, fijándome únicamente en la gráfica predeciría que el dato del 4º trimestre estará entorno al 2%. Pero más bien creo que estará entorno al 1.5%.

Esta feo que lo diga yo, pero la verdad es que me aproxime bastante al 1.7% final :-)


Nuevas gráficas

Ahora, me he animado a actualizar rehacer la gráfica con los nuevos datos del ministerio de la vivienda y los datos históricos del INE. Ojo, lo representado son los incrementos trimestrales del precio de la vivienda (la gráfica con valores absolutos esta aquí).


He graficado: los incrementos trimestrales del precio (en azul), la media móvil anual (en naranja) y una interpolación polinómica de orden 4 (en rojo).

Como se puede apreciar el dato nuevo viene a confirmar la tendencia general a la baja. Como ya comenté en la comparativa con la burbuja de 1989, a la vista de la evolución, NO se puede decir si lo que esta ocurriendo es un aterrizaje suave o un desplome en toda regla. El único hecho evidente es que el suelo se esta acercando, ya veremos si tomamos tierra o nos estrellamos.

Por otro lado, el publicitado dato del 9.1% de subida anual esta muy bien, pero es algo engañoso, porque transmite la impresión de que la subida es todavía muy superior al IPC. Y esto no es cierto para el segundo semestre:



Como se puede ver en la gráfica el dato del 3er trimestre estaba al nivel del IPC, aunque el del 4º se ha vuelto a despegar un poco. También queda claro el carácter conservador del valor interanual (la media móvil de 4 valores), el archifamoso 9.1%. Éste valor promedio todavía esta muy alejado de la inflación, pero no ocurre lo mismo con los valores de los dos últimos trimestres. Si la oscilación periódica se mantiene, la media seguirá su curso actual: un descenso sostenido. Pero si no es así, si el próximo dato no supera el 2%, podemos ver un buen bajón en la curva amarilla.

Por último, desde 2004 la gráfica evidencia una periodicidad por trimestres: el incremento baja significativamente en el 3er trimestre, sube en el 4º y el 1º y baja ligeramente en el 2º. Para indagar en este fenómeno he generado una gráfica más:


Aquí se ven claras dos cosas:
que la periodicidad se esta cumpliendo (de momento).
Que la tendencia negativa continúa, e incluso se ha acelerado ligeramente (la pendiente entre el primer periodo y el segundo es menor que la pendiente entre el segundo y el tercero).


Conclusión

Y ahora, a la vista de toda lo anterior mi intrépido pronóstico*: Confiando en que en los últimos dos años se ha repetido un ciclo, me decantaría por una subida del 2.7% para el 1er trimestre de 2007. Este dato apoyaría la tesis aterrizajista (hasta cierto punto). Aunque la última gráfica me hace pensar en un valor ligeramente inferior, quizás cercano al 2.5%.

Pero la verdad, algo me dice que la tendencia cíclica se puede romper ya. Por lo tanto, creo que el dato del primer trimestre estará cercano al último valor de 2006, y que la subida del 1er trimestre de 2007 será de entre un 1.3% y un 1.5%. Esto rompería el ciclo actual, pero no desentonaría con ciclos anteriores, como los ocurridos entre 2000 y 2003.

¿Vosotros que pensáis? Venga mojaros :-)


[*disclaimer: Este pronóstico lo hago como entretenimiento. Uno raro, pero entretenimiento igualmente]

PD. Para las gráficas entrar en la siguiente dirección:

http://salabecarios.blogspot.com/200...cio-de-la.html


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  #2  
Antiguo 23-mar-2007, 16:06
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jajaja Me encanta este palomo.
Tu ke te metes? Caballo?


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  #3  
Antiguo 23-mar-2007, 16:35
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Está claro. Hay que comprar ahora. Si no, después no vas a poder...


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  #4  
Antiguo 23-mar-2007, 17:06
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Esto... Bobojista, ¿a que viene hacer un corta-y-pega de ese blog, con una entrada de hace 3 meses, comentando los datos de 2006 que ya han sido sobradamente repasados en este foro?
Con el título ese "Evolución trimestral...", parece que quieras hacerlo pasar por datos del primer trimestre de 2007...

Además, ya fue comentado también ese blog de SalaBecarios. ¿Vas a sacarnos ahora también datos y gráficas de 2004 para demostrarnos como subió la vivienda o qué?

Abrir hilos así alegremente para hacer corta-y-pega de datos pasados sin ninguna aportación nueva contamina el foro, si estuviese en mi mano este hilo se iba ya mismo a la papelera.


Última edición por CinquèGat; 23-mar-2007 a las 17:09


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  #5  
Antiguo 23-mar-2007, 19:20
Jeta Jeta está desconectado
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joder, no me le akojoneis, cagüen laputa. ke me se ba ir.


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  #6  
Antiguo 23-mar-2007, 20:02
MNSV MNSV está desconectado
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Iniciado por Bobojista
[SIZE=4]
Pero la verdad, algo me dice que la tendencia cíclica se puede romper ya. Por lo tanto, creo que el dato del primer trimestre estará cercano al último valor de 2006, y que la subida del 1er trimestre de 2007 será de entre un 1.3% y un 1.5%. Esto rompería el ciclo actual, pero no desentonaría con ciclos anteriores, como los ocurridos entre 2000 y 2003.
................

Buen análisis. En materia de resultados creo que no sirven las previsiones. Se falla mucho.

Pero me gustaría que fuera decreciente dado que si vamos desacelerando, los datos deben de ir a menos.

Es muy variable, existen muchos desajustes entre un trimestre a otro ya que influyen las fiestas y el verano. En USA la epoca de ventas suele ser la primavera (dicen que se vende en algunos condados el 50% de las ventas anuales).

Hala y ánimos para que sigas con tus análisis y la apoyatura de tu tesis aunque pienso que ni las subidas ni las bajadas en materia de viviendas son "normalizadas". Más bien, si suben desvocadas, tienen que caer también descontroladamente.

Un Saludo.


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  #7  
Antiguo 23-mar-2007, 20:15
Carmentxu Carmentxu está desconectado
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Gracias Bobojista por el análisis!!!


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  #8  
Antiguo 23-mar-2007, 20:15
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Iniciado por Bobojista
Pero la verdad, algo me dice que la tendencia cíclica se puede romper ya. Por lo tanto, creo que el dato del primer trimestre estará cercano al último valor de 2006, y que la subida del 1er trimestre de 2007 será de entre un 1.3% y un 1.5%. Esto rompería el ciclo actual, pero no desentonaría con ciclos anteriores, como los ocurridos entre 2000 y 2003.

¿Vosotros que pensáis? Venga mojaros :-)

Yo pienso que las subidas de éste y del año pasados han sido provocadas y promovidas por algunos (los que dominan el mercado), sabiendo que aunque ya es casi imposible de vender, si que consiguen arrastrar al resto a elevar los precios, y así poder competir con bajadas sustanciales en el momento del estallido para quitarse rápidamente de encima los "pisos marrón" y dejar al resto con el culo al aire.

De ser así pronto pasaríamos a una fase de "supuestos chollos"

Es una hipótesis sin ningún fundamento más que el de "piensa mal y acertarás".


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  #9  
Antiguo 23-mar-2007, 20:26
Arya Arya está desconectado
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Me imagino que querrá retomar este tema para comprobar si las predicciones que hicisteis se cumplen . Los datos del 1er trimestre de 2007 saldrán en unas semanas.....
Lo siento bobojista, pero creo que no te darán la razón


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  #10  
Antiguo 23-mar-2007, 20:29
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Iniciado por Jeta
jajaja Me encanta este palomo.
Tu ke te metes? Caballo?

Caballo? en esta época lonchafinista nos endrogaremos con nuez moscada...


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