Como los viejos foreros sabeis he comprado ya 2 zulos para alquilar con una buena rentabilidad y sin apenas hipoteca.

El caso es que haciendo numeros no veo mal comprar cuando la renta en alquiler es igual o superior a la cuota hipotecaria a 20 años , lo que cubriendome de posibles subidas del euribor o de posibles bajadas de los alquileres u otros imprevistos se traduce en un minimo de un 5 % de rentabilidad anual.

Tengo buenas ocasiones de pisos de particulares...peroooooooo mis fondos no son infinitos y no quiero quedarme pelado y sin reservas......y los bancos me dan hipoteca para comprar a particulares pero en condiciones de usura total !! euribor mas 2 % me piden sin despeinarse !!

Asi que solo me queda la alternativa de comprar al banco, ahi si que me dan desde euribor mas 0,49 % hasta euribor mas 1 % el que mas me pide.

Peroooooo...... resulta que los precios de los pisos de los bancos en general estan bastante mas caros que los de algunos particulares que quieren vender como sea.

SOLUCION : Me he pilllado los listados de pisos de bancos, he seleccionado zulos que podrian alquilarse bien y baratitos y les he pasado ofertas de entre un 30 % y un 50 % del precio burbujeado que pretenden.

Algunos me han contestado e includo e ido a ver un par de ellos, uno de los cuales compraria sin dudarlo si me aceptaran la oferta que he pasado por que aunque es un zulo de carallo la verdad es que creo que tendria una buena rentabilidad en alquiler por la zona en la que esta, barrio prosperidad, muy cerca del auditorio y de principe de vergara, no hay multiculturalidad sino mas bien viejetes y estudiantes y gente joven española .

Es renacuajo pero con 2 habitaciones, en buen estado para alquilar ( con 3000 lereles lo pongo de coña marinera ) y creo que por 600 lereles me lo quitan de las manos " hoygan "

Vamos a ver las ganas de vender que tienen los bancos o si pretenden seguir mareando la perdiz sin bajarse de la burra.

Seguire informando

PD: No pido ni doy consejos, asi que ahorraros las tapas de yogurt y mi evidente locura por comprar por mucho que bajen el precio , la unica intencion del post es abrir un hilo e ir comentando que pasa cuando se pasan OFERTAS REALES a los bancos. Os animo a que comenteis vuestro caso si es que alguno esta haciendo algo similar.

Por cierto el piso por el que he pasado oferta es de bankia y pido una rebaja del 40 % aproximadamente , seria interesante saber otros casos citando el banco , la rebaja solicitada y la respuesta, a ver si hacemos un hilo util en el que podamos ver a que precios tragan los bancos y que banco traga mas con las ofertas .

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Muy interesante. Me suscribo al hilo para ver los avances!

Pues no se de donde sacas los listado. Pero lo que yo he visto en las webs no hay por donde hacer una oferta.

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Bueno, no es lo mismo comprar para vivir, que te tiene que gustar el piso, que comprar para alquilar donde prevalecen los numeros y el ratio precio venta / precio alquiler.

Ten en cuenta que aunque sea un zulo, si esta en una zona aceptable y con 2 habitaciones, mas o menos reformado y por 600 lereles es facil de alquilar aunque sea un bajo y demas inconvenientes, hay muchos estudiantes y jovenes que lo que mas miran es que sea baratillo y que no tengan que ir armados a su casa para evitar a un vecindario indeseable

Cierto que para vivir no he visto ni uno que me gustara , bueno si, uno, pedian 585000 lereles, les pase una oferta por 385000 y me llamaron diciendo " mira a esa oferta no podemos lllegar pero.... " ya no le deje terminar, le corte de cuajo con un " pues en otro precio no me interesa "

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respecto a bankia, en una oficina en mi ciudad he visto carteles con algunos pisos

bien pues varios los identifique como parte de las ofertas de la web de bancaja, pero bankia los ofrecia a un precio mucho mayor, en torno al doble

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Zulo,

¿Qué en la Prospe no hay multiculturiedad? Según sales del Metro prosperidad (en la plazita), parece que acabas de aterrizar en el Aeropuerto de las Americas (Santo Domingo City). Los vecinos de esa barriada son todos caribeños y (sud)americanos, y pese a que no tengo nada contra ellos, y son gente pacifica, les gusta mucho bailar y beber, y las paredes de es tipo de casas son papel de fumar.

Te lo digo porque conozco a la perfección la zona.

Por otro lado, yo hace 4 meses hice ofertas a los bancos por algún piso que me podía interesar (nada de zulos) por 40 / 50% de dto sobre el precio inicial y dicendoles que soltaba la pasta a tocateja: ¡¡ Se descojonaron (con buenas palabras) de mi.

Mucha suerte y ya nos contarás.

Pillo sitio.

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A mi lo que me gustaría saber es como se las apaña para que el inquilino no le salga moroso, que en los tiempos que vivimos cada vez es mas probable. Ya no son solo las estadísticas,es que de amigos conocidos y familiares ya han llegado a mis oídos algunos casos, y esto obviamente confirma los datos que se publican.

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Zuloman, el Barrio de Prosperidad es panchitolandia. Esta lleno de panchitos, dominicanos y ultimamente bastantes moros de la peor calaña.

Es cierto que cerca del Auditorio existen edificios bastante "señoriales" (perdon por el termino, ha sonado bastante pepito), pero alrededor estan las calles Vinaroz, Suero de Quiñones, Garcia Luna, Luis Vives, Pechuan..... en las que hay edificios que si traspasas el portal es como si te teletransportaras a La Habana, con fincas ruinosas y un vecindario indeseable....


Yo personalmente no quiero un zulo en la Prospe ni regalado...

Avisado estas....

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prosperidad es muy grande amigo, digo que " concretamente" en esa calle no he visto multiculturalidad, en el edificio he hablado con el presidente y me dice que la mayoria son viejetes o jovenes alquilados.

Ya se que en prosperidad hay partes supermulticulturales, sobre todo la zona mas pegada a barrio de salamanca, lopez de hoyos, cartagena etc etc.

Yo vivo al lado del Bernabeu y mis hijos van a la piscina de Pradillo, asi que paseo bastante por esta zona en concreto y coincide lo que me dice el presidente de la comunidad con lo que he visto en persona.

Claro que habra gente de fuera, a lo que me refiero a que no es el tipico suburbio en el que no sabrias decir en que pais estas si te trasladan al barrio con los ojos vendados .

Al de la morosidad, si hay que tener mucho cuidado y una cierta dosis de suerte, hay que poner alquileres baratos y asi poder elegir al inquilino, aun asi riesgos siempre hay claro, pero el ratio de morosidad que tenemos en mi inmobiliaria es bajisimo, obviamente no le alquilamos al primero que viene sin ningun tipo de referencia y con los años hemos desarrollado un olfato especial para detectar " cosas raras " que suelen acabar en inquilino moroso, aun asi ya digo que morosidad 0 % no existe, pero si es posible tener una morosidad casi anecdotica de un 1 por mil o asi.

Tambien es importante el tipo de vivienda ya que determina el tipo de cliente, por ejemplo descarto la zona sur de madrid y familias en las que solo trabaja un miembro. Normalmente prefiero gente que se traslada a Madrid por trabajo ( policias, funcionarios en general ) o por estudios ( es raro que un estudiante universitario se meta en lios por que le suelen pagar sus padres ) y si el piso es de varias habitaciones mejor si trabajan o estudian varios de los inquilinos.

Evidentemente, nada de alquilar sin nomina u otras garantias. Y aunque parezca mentira si es importante la impresion que el inquilino te causa, y no me refiero a que vaya de traje y corbata, ni que tenga un cochazo ni nada de eso, no se por que pero siempre hay algo que huele mal.......y si huele mal suele haber problemas antes o despues ( ya se que no es muy cientifico pero os aseguro que las pocas veces que he tenido un moroso en pisos de mis clientes siempre hubo un detalle que al poco de firmar me hizo pensar " no debi alquilarselo " )

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