Habrá banco malo, pero solo para suelo y con ayudas de Bruselas - CincoDías.com

El nuevo Gobierno ha recogido las recomendaciones de casi todos los presidentes de las entidades financieras con las que se ha entrevistado. Así, además de acelerar la reestructuración financiera con un nuevo impulso a las fusiones de las cajas más débiles y nuevas recapitalizaciones, aprobará la creación de un banco malo para sanear el balance de las entidades, pero solo para suelo y con la condición de que Bruselas apoye la iniciativa con ayudas.

Ángeles Gonzalo - Madrid - 29/12/2011 - 10:09
Decisiones salomónicas. Esa parece la aptitud del Gobierno ante la búsqueda de soluciones para los problemas del sistema financiero español. El Ejecutivo, junto al Banco de España, tiene ya gran parte del diseño de la hoja de ruta a seguir para acelerar la reestructuración de la banca.
El supervisor, de hecho, ya ha comenzado a pedir a las entidades financieras más provisiones para los activos más ilíquidos, el suelo y en algunas ocasiones para inmuebles adjudicados, como ha pedido la gran banca, sobre todo Santander y BBVA, que coinciden en los planteamientos que han realizado al Gobierno para la reestructuración del sector. Como media, los descuentos que ha pedido que se apliquen sobre el valor contable de los activos inmobiliarios adjudicados serán del 20%, según ha explicado el Banco de España a algunas entidades.
De esta forma pretende que su valor se acerque más a la realidad, sobre todo para el suelo. Varias entidades financieras, de hecho, afirman que el supervisor les ha pedido que provisionen casi el 100% algunos terrenos que tienen en sus carteras, lo que significa que su precios es cero o casi cero.
Un ejemplo son algunos terrenos rústicos en poder de Caja del Mediterráneo (CAM) y situados en Alicante, que han sido provisionados por Banco Sabadell en un 97% sobre su valor contable.
Las entidades financieras tienen ya de media provisionado el 40% del valor del suelo que tienen en su cartera. Los expertos calculan que deberían provisionar el 70% del valor del suelo.
Esta medida complementa la circular 3/2010 del Banco de España por la que la banca debe reconocer un deterioro mínimo del 10%, que asciende al 20% y 30% para los activos inmobiliarios que permanezcan en el balance más de uno o dos años.
A la nueva vuelta de tuerca a las provisiones que ha comenzado a dar el Banco de España para los activos más tóxicos, y que cuenta con el apoyo del Gobierno, se unirá otra vía de saneamiento la creación de un banco malo. Esta iniciativa ha sido solicitada sobre todo por las cajas de ahorros convertidas en bancos, entre las que destaca Bankia. Las entidades podrán así segregar de sus balances los activos más ilíquidos con la creación de un banco malo, en el que solo se incluirá suelo, la principal losa del sector. Será el banco del suelo, como lo ha bautizado el presidente de CECA y de La Caixa, Isidro Fainé, uno de los artífices de este instrumento.
Los inmuebles los venderán las propias entidades, y para los que ya han comenzado a crear unidades específicas para ello.
Esta herramienta se constituirá con el suelo en poder de las entidades financieras, y contará con ayudas públicas de Bruselas en un gran porcentaje, que se articularán a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), de esta forma no computará como déficit público, aunque no se descarta que el Estado participe también en un porcentaje, pero estas ayudas tendrán que ser devueltas. El FMI también podría participar. El FROB, a su vez, emitiría deuda para financiar este instrumento.
Concretar la participación de Bruselas es precisamente el fleco que queda pendiente y la principal condición para que se apruebe definitivamente este proyecto. La idea es que sea un banco sintético, es decir, que aunque las entidades aporten a una sociedad el suelo que tienen en balance serán ellas mismas las que se encarguen de gestionar los activos que aporten.
La valoración de los activos que se aporten se realizará de forma transparente y homogénea, apoyada en precios de mercado. Las minusvalías que se generen correrán a cargo de la entidad propietaria del suelo. Para que sea rentable esta iniciativa se tomará como referencia un amplio espacio de tiempo para realizar las desinversiones, que podrían superar los 20 años, según varios expertos, ya que consideran que se necesitarán varios lustros para dar salida a todo el suelo que hay ahora en el balance de la banca.
La banca cuenta con unos 30.000 millones de euros en suelo adjudicado, cifra que prácticamente no se ha movido en el último año. De hecho, lo que puede ocurrir es que crezca, ya que la banca cuenta aún con una amplia cartera de suelo financiado que también podría incluirse en este banco malo.
Una vez que los bancos se han liberado de sus activos tóxicos podrían conceder más créditos ya que liberarían capital y provisiones.

__________________

¿Mande lo que?
¿La losa del sector?

La losa del sector es que se haya construido varias veces la demanda, y que encima los precios sean totalmente desorbitados.
Estos todavía se piensan que dejándo el suelo a 0, van a poder volver a poner en marcha el ladrillo otra vez.

Señores YA TENEMOS TODO EL LADRILLO QUE PODAMOS NECESITAR Y MÁS. Crear más ladrillos es igual que cavar agujeros y luego taparlos. Una actividad que no provee riqueza real, que solo sirve para justificar un trabajo e inchar cuentas.

Por lo demás, limpiar los balances de suelo de las entidades financieras no tiene justificación posible. Les van a regalar el dinero (porque ese suelo no vale para nada mientras no vayas a usarlo para algo... y por dios, que ese algo no sea construir más vivienda) a cambio de nada.

Y luego los trabajadores a apretarse el cinturón.

¿Un 10-30? Así no vamos a ningún sitio. O vamos a precios de 1995 (mínimo), o este país está condenado a la estanflación por los siglos de los siglos. Los precios inmobiliarios son la principal losa sobre nuestra economía. ¿Es que no tienen asesores los gobiernos? O es otra cosa...

__________________

Probablemente la solución correcta es: es otra cosa, fíjese que la trotona tiene 5 pisitos y rascando seguro que casi todos pecan de pisitofilia... esto no tiene solución salvo algún apaño sangriento tipo France 1789 o Rusia 1917...

__________________

--Es curioso que los principales periódicos se callen esta noticia totalmente escandalosa.
--Aparte de que esto es "la puntita nada más", y luego puestos vendrá "toda ella".
--Tiempo 1: "sólo el suelo"; tiempo 2: " bueno ya puestos, los ladrillos también".
--Nos van a apretar el cinturón para pagar ésto a los bancos, y ni si quiera una vez pagado vamos a ser propietarios de esos suelos y esos zulos.

__________________

Yo creo que en el fondo los bancos aspiran todavía a hacer negocio con la cartera de pisos. El suelo que tienen ya lo dan por perdido.

__________________

Lo he repetido hasta la saciedad en este foro, este es el principal problema que tienen las entidades bancarias ya que financiaron las compras de ese suelo a precio de oro pensando en una hipotética rentabilidad y ahora resulta, que el precio de ese suelo sin casas encima tiende a CERO.

Es puro humo, pura especulación, las casas aunque bajen mucho siempre conservarán algún remanente, se las puede poner en valor con políticas públicas de vivienda, etc. pero un patatal sin casas encima no vale prácticamente nada. Al final va a haber banco malo para lo peor que nos podían endiñar al pueblo y, también de lo más sangrante, porque esto es producto de la más pura avaricia y falta de previsión/seriedad de nuestras entidades financieras, especialmente aquellas tan politizadas como las cajas.

Que vergüenza, señores, que vergüenza.

__________________

La solución correcta es que los dirigentes están totalmente desconectados de la realidad, no hace falta mucho más.

Los ejemplos que has puesto son perfectos. Entre otras cosas, ¿qué hubo en común entre las revoluciones francesa y rusa? Un grupo de gobernantes que ignoraba el estado real del país y del hartazgo de la gente. Cuando estallaron las revueltas, primero hubo represión, y luego estado de shock al no creer posible lo que estaban viendo.

Varios conocidos de mi quinta (años 80) ya han salido de España. Conozco algún que otro pagapensiones que también tiene planes de irse. No necesito muchas más pruebas tangibles de que este país está podrido, y que si siguen las patadas hacia adelante, el próximo 18 de julio puede estar a la vuelta de la esquina.

Y entonces que va a pasar con los pisos que tienen los bancos?

__________________

Es que la casta de este pais controla casi todos los medios de comunicacion
y no sorprende nada ya a estas alturas

__________________