Burbuja.info - Foro de economía > > > AYUDA.URGENTE. Contrato alquiler
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  #1  
Antiguo 23-mar-2007, 08:59
munozo munozo está desconectado
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Buenos días, necesito información urgentemente. Mi esposa y yo hemos decidido dejar nuestro actual piso de alquiler en el que llevamos 3 años, para cambiar a otro piso, de alquiler por supuesto. La propietaria lo compró hace dos años de inversión por 40 y ahora pretende venderlo por 65. No lo vende ni a la de tres y lo alquila. Hemos apalabrado el piso y mañana vamos a la inmobiliaria a firmar el contrato. Lamentablemente hemos tenido que
hacerlo a través de la inmobiliaria, pero bueno eso es otro tema.

A lo que voy, mi temor es que una vez que se cumpla el primer año de contrato intente echarnos del piso si detecta que su inversión está empezando a perder valor, de hecho hay varios pisos en la misma urbanización que se venden por 5 - 10 millones menos y de momento ahí siguen.

A la inmobiliaria le he exigido que en el contrato de alquiler figure que es por un año renovable hasta 5. ¿es necesario meter alguna clausula más?
¿existe alguna manera en la que podría echarnos del piso al cumplir el primer año de contrato?

Muchisimas gracias a todos por anticipado.


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  #2  
Antiguo 23-mar-2007, 09:03
dillei dillei esta en línea ahora
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Creo que el que renuevas eres tu, no ella. Si tu quieres puedes estar hasta 5 años.


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  #3  
Antiguo 23-mar-2007, 09:09
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por dillei
Creo que el que renuevas eres tu, no ella. Si tu quieres puedes estar hasta 5 años.

Yo también tengo entendido eso, pero no sé si existe alguna posibilidad de que intente echarme.

Gracias.


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  #4  
Antiguo 23-mar-2007, 09:10
Newclo Newclo está desconectado
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Yo no puedo ayudarte, pues no tengo experiencia ni conocimientos del tema, pero supongo que en todo contrato puedas pactar unas condiciones que os interese a los 2, al margen de los contratos tipo. A ver si hay alguien que sepa del tema.


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  #5  
Antiguo 23-mar-2007, 09:16
GloriaT GloriaT está desconectado
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Iniciado por munozo
A la inmobiliaria le he exigido que en el contrato de alquiler figure que es por un año renovable hasta 5. ¿es necesario meter alguna clausula más? ¿existe alguna manera en la que podría echarnos del piso al cumplir el primer año de contrato?


Amigo:

Radicalmente, NO, no puede echaros al cabo del año. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece taxativamente que el contrato de alquiler se suscribe por un año, y se prorroga tácitamente hasta el plazo de 5 años. Textualmente:

Art 9.1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Se trata de una prórroga OBLIGATORIA para el arrendador, que sólo admite una excepción: que el arrendador haga constar que necesita la vivienda para residir (el arrendador) de forma permanente en ella. Esta, además, es una norma fundamental de la ley. No hay cláusula alguna que pueda figurar en el contrato de alquiler contraria a ella que tenga validez legal. En otras palabras: sería nula de pleno derecho cualquier cláusula de este tipo.


En definitiva: no sólo no tienes que meter ninguna cláusula adicional, sino que si tu arrendadora se pusiera farruca podrías no incluir en el contraro lo de los cinco años. No hace falta, porque es algo que la ley ya prevé. Basta con que el contrato diga que el alquiler es por un año para que se aplique el mecanismo de prórroga tácita hasta un período de 5 años a voluntad del arrendatario.

Así que estáte tranquilo.

Un saludo,
Gloria


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  #6  
Antiguo 23-mar-2007, 09:29
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por GloriaT
Amigo:

Radicalmente, NO, no puede echaros al cabo del año. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece taxativamente que el contrato de alquiler se suscribe por un año, y se prorroga tácitamente hasta el plazo de 5 años. Textualmente:

Art 9.1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Se trata de una prórroga OBLIGATORIA para el arrendador, que sólo admite una excepción: que el arrendador haga constar que necesita la vivienda para residir (el arrendador) de forma permanente en ella. Esta, además, es una norma fundamental de la ley. No hay cláusula alguna que pueda figurar en el contrato de alquiler contraria a ella que tenga validez legal. En otras palabras: sería nula de pleno derecho cualquier cláusula de este tipo.


En definitiva: no sólo no tienes que meter ninguna cláusula adicional, sino que si tu arrendadora se pusiera farruca podrías no incluir en el contraro lo de los cinco años. No hace falta, porque es algo que la ley ya prevé. Basta con que el contrato diga que el alquiler es por un año para que se aplique el mecanismo de prórroga tácita hasta un período de 5 años a voluntad del arrendatario.

Así que estáte tranquilo.

Un saludo,
Gloria

Muchisimas gracias, por tu información, o sea que al vencimiento del primer año no tengo que hacer nada, sencillamente se renueva automáticamente.

Otra cosa, para dejar mi piso actual entonces debo avisar con 30 días ¿no?

Pues nada, un saludo y de nuevo muchas gracías.


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  #7  
Antiguo 23-mar-2007, 10:02
GloriaT GloriaT está desconectado
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Exactamente: al vencimiento del primer año se renueva tácitamente, siempre y cuando, claro está: a) vosotros no queráis seguir en el piso y hayáis avisado al arrendador con un mes de antelación y b) él/ella no hayan reclamado el piso porque tengan que irse a vivir a éste.

Respecto al piso en el que actualmente vives, si la duración del contrato de alquiler que pactáseis en su día fue inferior a 5 años (es decir, lo normal), basta con que el preaviso se de con un mes de antelación a la fecha en que el contrato debería haberse prorrogado de forma automática.

Un saludo cordial,
Gloria


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  #8  
Antiguo 23-mar-2007, 10:21
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Iniciado por GloriaT
Amigo:
En definitiva: no sólo no tienes que meter ninguna cláusula adicional, sino que si tu arrendadora se pusiera farruca podrías no incluir en el contraro lo de los cinco años. No hace falta, porque es algo que la ley ya prevé. Basta con que el contrato diga que el alquiler es por un año para que se aplique el mecanismo de prórroga tácita hasta un período de 5 años a voluntad del arrendatario.

Así es. Yo también estoy de alquiler y los contratos se rigen por la LAU (ley de arrendamientos urbanos) y nada en el contrato puede ir en contra de esta ley.

Si quieres quedarte más tranquilo, firmadlo con un notario (no sé exactamente el procedimiento pero sé que se puede hacer) e incluso puedes firmar un contrato adicional en el que las dos partes se comprometen a acudir a arbitraje antes que a juicio en caso de problemas, esto último lo hicimos nosotros por requerimiento del propietario, cosa que nos pareció muy bien.

También antes de quedar para firmar pídele a la propietaria una copia del contrato para leerlo con calma y si ves algo raro enviaselo a un abogado para que vea si encaja o no en la LAU.

No soy abogado ni nada de eso, pero llevo firmados dos contratos de alquiler.

Respecto a lo que dice gloria de que el propietario puede rescindir el contrato en caso de que necesite ir a vivir al piso... bueno, me parece que esto no es cierto. Leí la LAU hace un tiempo y no recuerdo nada parecido. Me sorprendería que fuera así ya que daría lugar a mucha picaresca.


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  #9  
Antiguo 23-mar-2007, 10:33
titito titito está desconectado
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Iniciado por munozo
Muchisimas gracias, por tu información, o sea que al vencimiento del primer año no tengo que hacer nada, sencillamente se renueva automáticamente.

Otra cosa, para dejar mi piso actual entonces debo avisar con 30 días ¿no?

Pues nada, un saludo y de nuevo muchas gracías.

Sin embargo tienes que tener cuidado con las trampas legales.

En mi contrato de alquiler pone que si no se paga en los 5 primeros días del mes en curso, será causa suficiente para incoar el desahucio. No sé hasta qué punto esta cláusula es legal. Pero con mi casero prefiero andar con pies de plomo.


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  #10  
Antiguo 23-mar-2007, 10:40
munozo munozo está desconectado
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Le he pedido el modelo de contrato a la inmobiliria y estas algunas de las estipulaciones del contrato. No incluyen nada de la prórroga tácita que incluye la ley, en cambio la estipulación octava parece indicar que tras el primer año queda resuelto el contrato. ¿que opinais?


SEGUNDA. A) Duración: La duración del presente contrato es de un año, comenzando a regir a partir del día 01 de Abril y finalizando el día 31 de Marzo de 2.008.

OCTAVA. Extinción del contrato: Una vez transcurrido el plazo descrito en las cláusulas de este contrato, el contrato quedará extinguido de pleno derecho, debiendo ser entregado a la propietaria en el mismo perfecto estado en que lo recibe la parte arrendataria.


DECIMA: Domicilio: Para practicar requerimiento y oír notificaciones, la parte arrendataria designa como domicilio la vivienda objeto del presente contrato.


UNDECIMA: Ambas partes acuerdan, con renuncia a cualquier otro fuero, si lo tuvieren, que en caso de controversia derivada de la aplicación o interpretación del presente contrato, serán exclusivamente competentes los Tribunales de la ciudad de Córdoba.



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