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  #51  
Antiguo 10-abr-2007, 09:29
munozo munozo está desconectado
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No ,el problema es que quiere mayor protección que la que le ofrece la ley .
El problema es que quiere alquilar el piso y al mismo tiempo disponer de él libremente ,y eso no hay ley que se lo dé.
Y encima quiere hacerlo gratis,joder.si quiere recuperar el piso para venderlo (que igual es el problema,que no lo quiere para vivir) antes de los cinco años,que negocie una indemnización contigo y santas pascuas .
Mucho te tiene que gustar el piso para aguantar este culebrón y esta casera,que se ve claro que te tiene por un repelente cabroncete que le va a secuestrar su propiedad.
De todas formas,como te dice el compañero de arriba,cláusulas se ponen las que se quieran,pero si son a contraley valen para poco .

Voy a detallar un poco mas la situación:

En principio ella me ofrece contrato de temporada de 11 meses y le digo que no.
Me llama y me dice que vale, que acepta el contrato de 1 año renovable standard, pero que quiere que firmemos a parte un documento en que el me comprometo a dejar la vivienda si ella la necesita para vivir. Esto no puede ocurrir nunca antes de los 2 años, y ella se compromete a avisarme con 6 meses de antelación.

¿que pasaría si firmamos un contrato standard y en el se incluye que la parte arrendadora necesita la vivienda para vivir? pues que ella podría usar su derecho a vivir en la vivienda cuando quisiera, si es para vivir claro.

¿que pasa en la situación actual? pues que según el contrato yo puedo quedarme 5 años, pero según el documento sólo puedo quedarme 2, y a partir sólo me quedo si ella no necesita el piso para vivir.

Si en lugar de dos "papeles" todo estuviera en 1 sólo la cosa estaba clarísima, sería un contrato anual, renovable automáticamente, en la que la parte arrendadora refleja su necesidad de usar la vivienda a partir del segundo año, comprometiendose a notificarmelo con 6 meses de antelación. Esto es totalmente legal y cumple a rajatabla la ley ¿no?

Mi duda es, si en lugar de que todo apareza en el contrato, tenemos dos "papeles" uno con el contrato anual renovable y otro papelito en el que yo firmo que me comprometo a abandonar la casa a partir del 2 año si ella me lo notifica con 6 meses de antelación ¿la situación es la misma?

A lo largo de la mañana me pasarán ambos documentos, ya los colgaré para que los veais.

Nuevamente gracias a todos.

Última edición por munozo; 10-abr-2007 a las 09:31


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  #52  
Antiguo 10-abr-2007, 09:45
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Iniciado por munozo
Voy a detallar un poco mas la situación:

En principio ella me ofrece contrato de temporada de 11 meses y le digo que no.
Me llama y me dice que vale, que acepta el contrato de 1 año renovable standard, pero que quiere que firmemos a parte un documento en que el me comprometo a dejar la vivienda si ella la necesita para vivir. Esto no puede ocurrir nunca antes de los 2 años, y ella se compromete a avisarme con 6 meses de antelación.

¿que pasaría si firmamos un contrato standard y en el se incluye que la parte arrendadora necesita la vivienda para vivir? pues que ella podría usar su derecho a vivir en la vivienda cuando quisiera, si es para vivir claro.

¿que pasa en la situación actual? pues que según el contrato yo puedo quedarme 5 años, pero según el documento sólo puedo quedarme 2, y a partir sólo me quedo si ella no necesita el piso para vivir.

Si en lugar de dos "papeles" todo estuviera en 1 sólo la cosa estaba clarísima, sería un contrato anual, renovable automáticamente, en la que la parte arrendadora refleja su necesidad de usar la vivienda a partir del segundo año, comprometiendose a notificarmelo con 6 meses de antelación. Esto es totalmente legal y cumple a rajatabla la ley ¿no?

Mi duda es, si en lugar de que todo apareza en el contrato, tenemos dos "papeles" uno con el contrato anual renovable y otro papelito en el que yo firmo que me comprometo a abandonar la casa a partir del 2 año si ella me lo notifica con 6 meses de antelación ¿la situación es la misma?

A lo largo de la mañana me pasarán ambos documentos, ya los colgaré para que los veais.

Nuevamente gracias a todos.

Pues si es así lo de tu casera es de reality show .
¡está pactando peores condiciones que las que le da la ley!

Art.9 de la LAU:
3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, por una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.


Si el arrendador necesita la vivienda ¡no tiene por qué obligarse con una permanencia mínima ,como hace tu casera!.
Lo que tienen las cláusulas "dudosas" es que si firmas,y luego no las cumples alegando que son contra ley,y tu casera te lleva a los tribunales,el juez puede apreciar mala fe en ti ,por haberlas firmado con idea de no cumplirlas .O puede darte la razón,quién sabe.


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  #53  
Antiguo 10-abr-2007, 13:39
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Este es el documento privado que me exigen firmar para quedarme con el piso:

REUNIDOS
DOÑA XXXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXX, y con D.N.I. XXXXX, quien interviene en su propio nombre y derecho.

DON XXXXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXXX, y con XXX, quien interviene en su propio nombre y derecho.

EXPONEN

I.- Que Doña XXXXX SE COMPROMETE con Don XXXXX a arrendar el inmueble situado en XXXX, según contrato de fecha xxx, un mínimo de dos años a partir de la fecha del presente. Así mismo, la arrendadora podrá rescindir el contrato a partir de los dos años, sin indemnización alguna, pero siempre que se notifique por escrito al arrendatario con seis meses de antelación la finalización del mismo.

Última edición por munozo; 10-abr-2007 a las 13:42


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  #54  
Antiguo 10-abr-2007, 13:42
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¿opiniones? yo creo que esta clausula es ilegal, asi que no me importa firmarla.
Por cierto, ni en el contrato de arrendamiento, ni en este otro se indica de manera expresa la necesidad del arrendador de ocupar su vivienda antes de los 5 años.

Yo creo que con el contrato que voy a firmar y este documento estoy bien cubierto ¿no?


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  #55  
Antiguo 10-abr-2007, 14:28
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Creo que sería un buen momento de llamar al Colegio de Administradores de fincas (como te recomendaba Alvin Red más arriba) y que te lo aclaren. Pero yo diría, que lo que estás haciendo es firmar un contrato estándar de 5 años-bla-bla-bla y aparte una cosa rara que parece formal y tal, pero que vale menos que el papel en el que la vais a firmar, aunque la dueña le de más valor que a una cláusula equivalente pero en el contrato bueno y ajustada a la ley.

Ya de cara a la galería... Presentante a firmar, y di: "¿Donde?" y cuando te lo indiquen, haces 2 X bien grandes con la excusa de que no sabes leer muy bien y mucho menos escribir... (después de este culebrón igual te deguellan con la pluma allí mismo xDDD )


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  #56  
Antiguo 10-abr-2007, 14:54
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Iniciado por munozo
Por cierto, ni en el contrato de arrendamiento, ni en este otro se indica de manera expresa la necesidad del arrendador de ocupar su vivienda antes de los 5 años.

QUOTE]

Que es justo lo que hubiera debido hacer ,y no poner papelitos.
Te pego del forolegal la consulta de un arrendador en el mismo caso:

http://www.porticolegal.com/foro/res...30%20308%20000

Encima se quejan de que la ley no les protege ... qué menos que leérsela antes de tirarse a la piscina.


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  #57  
Antiguo 10-abr-2007, 16:33
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Iniciado por noinversor
QUOTE]

Que es justo lo que hubiera debido hacer ,y no poner papelitos.
Te pego del forolegal la consulta de un arrendador en el mismo caso:

http://www.porticolegal.com/foro/res...30%20308%20000

Encima se quejan de que la ley no les protege ... qué menos que leérsela antes de tirarse a la piscina.

Muchas gracias.


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  #58  
Antiguo 10-abr-2007, 17:01
Anita Anita está desconectado
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A ver, por lo que yo entiendo si metiendo una cláusula en el contrato puede recuperar el piso la propietaria para vivir y se está inventando esta milonga de un contrato aparte para recuperarlo dos años despues que si patatin patatan... no será que en realidad lo que quiere es poder venderlo cuando le de la gana, antes de 5 años y no para vivir ella?

O al menos no le veo otra explicación coherente...


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  #59  
Antiguo 10-abr-2007, 17:59
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Iniciado por Anita
A ver, por lo que yo entiendo si metiendo una cláusula en el contrato puede recuperar el piso la propietaria para vivir y se está inventando esta milonga de un contrato aparte para recuperarlo dos años despues que si patatin patatan... no será que en realidad lo que quiere es poder venderlo cuando le de la gana, antes de 5 años y no para vivir ella?

O al menos no le veo otra explicación coherente...

Bueno, el caso es que la buena mujer sabe que la ha cagado con la segunda residencia, y quiere poder vivir en la que ahora alquila. Hasta aqui, me creo su explicación (que nos contaba munozo en los primeros posts)
El tema es que querrá hacer eso CUANDO se decida a vender la otra, vamos, eso creo yo. Lo que no tiene nada claro es si la pondrá en venta o no (y eso sin contar si lo conseguirá) por eso quizá le echa para atrás lo que dice la ley de ocupar la vivienda en el plazo de 3 meses desde la finalización del contrato. Preferirá tener alquilado el piso hasta el último momento para no "perder" dinero. (Aunque tendrá que afinar mucho con los 6 meses de antelación con los que quiere avisar, pero supongo que si se concreta la venta, esperará poder poner la fecha de la firma de forma que le venga bien todo...)

Pero bueno, te emplazo amigo munozo a que nos cuentes allá por el verano de 2009 en que queda la cosa xDDD

Última edición por Optimista bien informado; 10-abr-2007 a las 18:02


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