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  #41  
Antiguo 09-abr-2007, 15:15
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Una de las particularidades del los contratos por temporada es que se ha de especificar por que se alquila .... vacaciones, trabajo, estudio, etcc y nunca pueden celebrarse como de vivienda .. si firmas un contrato temporal a sabiendas el arrendador de que es para vivir pues el contrato queda asimilado automaticamente como de vivienda y su duración es de cinco años.
El propietario o arrendador debe hacer constar y pedir los documentos o informes necesarios que demuestren que el contrato es temporal, por ejemplo domicilio habitual del contratante, no puede ser el mismo de del contrato temporal es condicion basica, certificado conforme se esta estudiando, certificado de la empresa por la cual se ha desplazado temporalmente al lugar donde se realiza el contrato tewmporal...

Por cierto hablais mucho notarios, abogados, etc, en cualquier lugar de españa existen colegios de administraores de fincas que os pueden aconsejar gratuitamente.

Un saludo....


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  #42  
Antiguo 09-abr-2007, 16:56
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Iniciado por 5puntosafinalesdeesteaño
lo primero hacen esto para que al cabo de 11 meses poder subirte mas de lo que pone el ipc. así te dicen que tienes que firmar un nuevo contrato con nuevas condiciones.

Segundo, la ley no permite que te vayas del piso antes de 5 años. Esa es la gran putada y por lo que la gente deja muchas veces el piso vacio sin alquilar.

Como voy a alquilar un piso si lo quiero vender y si me llega una oferta y hasta dentro de cinco años no puedo echar al inquilino? (este lo puse en otro tema y ni puto caso oye)

la señora ministra quiere cambiar lo de los cinco años que a mi me parece una gran putada y que ralentiza mucho el mercado laboral.

Quiero decir, si a tu te hacen un contrato por 1 año, tu dices, pues mira como dentro de un año voy a estar otra vez con follones pues en vez de 700 euros te pago 300, y si no me voy.

Mira yo te firmo un contrato de 10 años y te pago 400 porque 700 me parece una burrada, cosas por el estilo.

Da muchas ventajas al inquilino, pero eso no es nada bueno, es como los contratos fijos (pero eso ya es otro tema que no viene a cuento)

Hola,

Bueno, lo que tu planteas es cuestión de opiniones, al propietario le vendría muy bien que se eliminara esa restricción de 5 años, al inquilino no tanto. Personalmente un contrato de 1 año no prorrogable, es decir, al año contrato nuevo si me quiero quedar, no me convence nada. No me da ninguna estabilidad, de facto la subida anual de la renta deja de estar regulada: Al finalizar cada contrato me pueden subir lo que quieran. Si al renovar no se llega a acuerdo sobre la subida de la renta otra vez a buscar piso, lo cual no siempre es fácil. Puedes pasarte la mitad de cada año buscando...

Es cierto que suprimir esa condición de los contratos probablemente dinamizaría algo el mercado de alquiler, pero ¿a que precio?¿Compensaría el aumento de oferta esos aspectos negativos? Como tu mismo dices es como los contratos indefinidos: Si se eliminaran probablemente se dinamizaría el mercado laboral, pero ¿a que precio?¿Total indefensión del trabajador?¿Darle completamente la sartén por el mango al empresario (mas aún)?¿Amenazas en cualquier momento del tipo "o haces esto o estás despedido? Total, si el despido es gratis.

Sinceramente lo que planteas es un modelo completamente liberal que, siendo muy respetable como opinión, a mi no me da ninguna confianza y creo que nos lleva a los no-propietarios a la mas absoluta indefensión y abre aún mas la fractura entre quienes son propietarios de la vivienda que habitan y quienes no.

Un saludo.

P.D.: Respecto a la noticia del deshaucio por no pagar el IBI coincido con la opinión vertida mas arriba: La noticia está fatal redactada y probablemente lo que dice es cierto, lo malo es lo que omite: Si el IBI estaba explícitamente pactado como parte de la renta. En ese caso no se que tiene la noticia de sorprendente, al fin y al cabo el inquilino ha dejado de pagar la renta, independientemente de que el deudor que no reciba su dinero sea el propietario o el ayuntamiento.


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  #43  
Antiguo 09-abr-2007, 18:15
Optimista bien informado Optimista bien informado está desconectado
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Iniciado por noinversor
Yo me la he leído y como dicen tus citas ,la LAU 1994 permite pactar el pago de cargas y tributos en el contrato.Lo que lleva años discutiéndose es qué cargas y tributos son susceptibles de pactarse .¿La comunidad?¿El IBI? ¿La hipoteca? ¿Las derramas?¿Las multas a la comunidad? Por lo que saco de la noticia (que está fatalmente redactada) lo que han hecho ha sido establecer que el IBI sí es pactable.Me da la sensación de que al periodista se le han ido las pajarillas y ha entendido que si el piso está alquilado el inquilino se come todos los gastos . ¿no tienes un enlace a la sentencia?

No tengo enlace a la sentencia, sólo comentaba la noticia.

De todos modos, y como ya comenta "Sin_techo", si el IBI estaba explicitamente pactado, no tiene nada de sorprendente la noticia.

Y por lo que yo entiendo del enlace que yo puse, es susceptible de pactarse cualquier tributo o carga pero si no se pacta algo no hay vacío legal, paga el propietario. Otra cosa es que se pacte algo, se acepte y luego no se esté de acuerdo, que me parece a mi que es lo que da pie al juicio de la noticia.

PD: Las derramas e hipoteca me parece a mi que no son pactables en un contrato, las primeras por no tener una fecha prevista de "rotura del ascensor" por ejemplo, y la segunda, porque bueno, no voy a extenderme en el tema que tenemos tan trillado, pero si alguien no paga al banco religiosamente, me temo que este no aceptará como excusa que "la persona a la que he alquilado mi hipoteca es una mala persona". (Si a lo que te referías era a pactar las subidas de cuota hipotecaria en el contrato, pues entonces me remito a lo de "en los primeros 5 años la renta se actualizará anualmente según el IPC y blablabla" que no deja mucho margen para pajas mentales de propietarios psicopatas )

PD2: Al hilo de algo que he leido por aqui sobre los 5 años y la putada de no poder vender y tal... De hecho sí que se puede vender un piso "con bicho" si el vendedor acepta mantener el contrato por el tiempo que quede hasta los 5 años (embolsandose el las rentas) si es lo que desea el inquilino (si se quiere ir antes, pues mejor para ellos) Así que en muchos de esos casos que se ve a la parejita comprando el piso en el que no van a vivir hasta que se casen 20 meses después, podrían plantearse tener una hipoteca "subvencionada"
Eso sí, también es cierto que el inquilino tiene derecho de tanteo, y la oferta que reciba el vendedor puede hacerla suya el inquilino. Lo cual, en cualquier otro país, aseguraría que la operación no tuviera parte en B, porque si se vende por 70000 en A y 130000 en B, a ver quien no ejercería el derecho de pedir que se le venda en 70000...

PD3: Cada postdata me queda más larga, así que esta la pongo para compensar.

Última edición por Optimista bien informado; 09-abr-2007 a las 18:21


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  #44  
Antiguo 09-abr-2007, 19:39
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Tocando los temas ...

1.- Cualquier contrato de arrendamiento de Vivienda tiene una duracion minima de 5 años obligatoriamente para el propietario, prorrogables a otros 3 de acuerdo a ambas partes.

2.- Los contratos a 1 año se realizan por si el que alquila se quiere marchar antes y no quiere pagar una indenmización al propietario

3.- Los contratos a mas de un año tienen por ley una penalización de 2 meses alquiler por año no cumplido o prorrateo segun ley (nueva LAU)

4.- Las partes son libres de pactar aparte de la renta o alquiler a pagar, otros cantidades ya sean fijas o diferencias, p.e IBI, basuras, porteria, puede ser por el total o por la diferencia anual que se produzca desde el inicio del contrato hasta el momento del aumento.

5.- Los aumentos durte el periodo de 5 años han de estar especificados sea en el contrato de un año o de 5 años, en su defecto se usara el IPC.


&.- Los contratos de Temporada han de justificar su temporalidad, no pudiendo nunca ser el domicilio habitual del inquilino, en caso de que se celebre un contrato de temporada a sabiendas el propietario que es para vivienda habitual, el inquilino puede ejercer sus derchos y permanecer en la vivienda durante el periodo de 5 años, se considerara el contrato anual y renovable automaticamente hasta los 5 años, con incrementos sobre el IPC.


Joder, si vives en la provincia de Barcelona tienes un telefono donde te atendera gustosamente un administrador de fincas sobre todas las cuestiones que plantees, si estas en barcelona te pediran que pases por el Colegio de Administradores de Barcelona i Lleida, las consultas son gratuitas y procuran ser lo mas imparciales posibles.


Un saludo de un ex-Administrador de Fincas


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  #45  
Antiguo 09-abr-2007, 20:39
munozo munozo está desconectado
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Pues nada, después de negarme a firmar un contrato de 11 meses por temporada me acaba de llamar la de la inmobiliaria ofreciendome la siguiente solución:

Firmamos un contrato de arrendamiento de un año prorrogable, vamos, un contrato como dios manda y a parte firmamos un contrato en el que nos comprometemos dejar la vivienda si la propietaria nos lo solicita con 6 meses de antelación, y como mínimo se compromete a dejarnos el piso 2 años.

¿que validez tiene ese otro "contrato"?

Gracias a todos por vuestra ayuda.


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  #46  
Antiguo 09-abr-2007, 22:45
Optimista bien informado Optimista bien informado está desconectado
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Iniciado por munozo
¿que validez tiene ese otro "contrato"?

Gracias a todos por vuestra ayuda.

Pues yo no lo sé, pero si acepta eso, ¿por qué no acepta uno "normal" de verdad con la cláusula de que lo va a necesitar y os quitáis de jaleos? ¿No decía que iba a ser su vivienda habitual en algún momento pasados esos 2 años? Es que está preaceptando por escrito lo que no quería pactar al principio (o eso o me he perdido )


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  #47  
Antiguo 10-abr-2007, 00:06
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por Optimista bien informado
Pues yo no lo sé, pero si acepta eso, ¿por qué no acepta uno "normal" de verdad con la cláusula de que lo va a necesitar y os quitáis de jaleos? ¿No decía que iba a ser su vivienda habitual en algún momento pasados esos 2 años? Es que está preaceptando por escrito lo que no quería pactar al principio (o eso o me he perdido )

El problema es que ni ella ni el de la inmobiliaria tienen ni puta idea de lo que dice la ley. Ni ella ni el de la inmobiliaria saben que si reflejan en el contrato que la vivienda la necesitaran para vivir antes de los 5 años me tendría que ir, por eso están intentando buscar alguna fórmula para no pillarse los dedos.

No obstante, al final lo normal es que no haya problemas, ya que mi idea es estar 2 o 3 años, al igual que ella.

En teoría mañana firmo el contrato, bueno los contratos.

Ya os contaré en que queda todo.


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  #48  
Antiguo 10-abr-2007, 00:38
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por munozo
El problema es que ni ella ni el de la inmobiliaria tienen ni puta idea de lo que dice la ley. Ni ella ni el de la inmobiliaria saben que si reflejan en el contrato que la vivienda la necesitaran para vivir antes de los 5 años me tendría que ir, por eso están intentando buscar alguna fórmula para no pillarse los dedos.

No obstante, al final lo normal es que no haya problemas, ya que mi idea es estar 2 o 3 años, al igual que ella.

En teoría mañana firmo el contrato, bueno los contratos.

Ya os contaré en que queda todo.

De alquileres no tengo ni zorra pero pienso que si ya le cuesta venderlo ahora más le costará venderlo dentro de un año, aunque rebaje mucho el precio. En tal caso le conviene mantenerlo en alquiler y esperar tiempos mejores. ¿Al final firmarás ese contrato con esa clausula tan extraña que proponen? Si lo firmas no creo que luego puedas exigir la prórroga automática si ella cumple su parte.


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  #49  
Antiguo 10-abr-2007, 08:34
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por Marai
De alquileres no tengo ni zorra pero pienso que si ya le cuesta venderlo ahora más le costará venderlo dentro de un año, aunque rebaje mucho el precio. En tal caso le conviene mantenerlo en alquiler y esperar tiempos mejores. ¿Al final firmarás ese contrato con esa clausula tan extraña que proponen? Si lo firmas no creo que luego puedas exigir la prórroga automática si ella cumple su parte.

No sería una clausula del contrato, sería otro documento que firmaríamos a parte.


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  #50  
Antiguo 10-abr-2007, 09:13
noinversor noinversor está desconectado
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Iniciado por munozo
El problema es que ni ella ni el de la inmobiliaria tienen ni puta idea de lo que dice la ley. Ni ella ni el de la inmobiliaria saben que si reflejan en el contrato que la vivienda la necesitaran para vivir antes de los 5 años me tendría que ir, por eso están intentando buscar alguna fórmula para no pillarse los dedos.

No obstante, al final lo normal es que no haya problemas, ya que mi idea es estar 2 o 3 años, al igual que ella.

En teoría mañana firmo el contrato, bueno los contratos.

Ya os contaré en que queda todo.

No ,el problema es que quiere mayor protección que la que le ofrece la ley .
El problema es que quiere alquilar el piso y al mismo tiempo disponer de él libremente ,y eso no hay ley que se lo dé.
Y encima quiere hacerlo gratis,joder.si quiere recuperar el piso para venderlo (que igual es el problema,que no lo quiere para vivir) antes de los cinco años,que negocie una indemnización contigo y santas pascuas .
Mucho te tiene que gustar el piso para aguantar este culebrón y esta casera,que se ve claro que te tiene por un repelente cabroncete que le va a secuestrar su propiedad.
De todas formas,como te dice el compañero de arriba,cláusulas se ponen las que se quieran,pero si son a contraley valen para poco .


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