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  #11  
Antiguo 23-mar-2007, 10:50
Anita Anita está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por InBrickWeTrust
Respecto a lo que dice gloria de que el propietario puede rescindir el contrato en caso de que necesite ir a vivir al piso... bueno, me parece que esto no es cierto. Leí la LAU hace un tiempo y no recuerdo nada parecido. Me sorprendería que fuera así ya que daría lugar a mucha picaresca.

Si es posible si, el propietario y sus descendientes (si se demuestra que estos no tienen mas vivienda). Eso sí, se debe pagar indemnización al inquilino en función de si se le avisa con 6 o 12 meses variará la cantidad (que era un porcentaje de la mensualidad que no recuerdo). También se vigila mucho que luego ocupen ese piso para evitar precisamente que se use esa excusa de forma abusiva.
Te lo digo mas que nada por que hace cosa de un año mi abuela inició ese proceso con un inquilino que llevaba como 20 años y realmente la excusa era cierta, iba a ir uno de sus hijos a vivir y pagando la indemnización que correspondía podía hacerlo...


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  #12  
Antiguo 23-mar-2007, 11:01
GloriaT GloriaT está desconectado
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Las normas que te transcribo están incluidas ambas en el Título II de la LAU.


Artículo 6. Naturaleza de las normas

Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.


Artículo 9. Plazo mínimo

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.


Es decir, si la arrendadora no hace constar EXPRESAMENTE que necesita esa vivienda para VIVIR en ella por NECESIDAD (art. 9), la clausulita octava de marras es nula de pleno derecho, se tiene por no puesta (art. 6).

Ergo, si el piso te interesa tanto, no la saques de su ignorancia: fírmalo con toda tranquilidad, no le des pista alguna acerca de la ilegalidad de la cláusula, y cuando llegue la fecha de supuesto vencimiento, le dices que el contrato se prorroga automáticamente. Cuando ella ponga el grito en el cielo, le cuentas todo lo que ya sabes y le dices que las quejas al maestro armero. Eso sí, si tienes a partir de entonces problemas para pagarle el alquiler porque ella inicie un procedimiento, tú con mucha pulcritud y puntualidad haces un depósito judicial del alquiler mensual.

No te quepa la menor duda de que si inicia un procedimiento lo tiene perdido.

Un saludo,
Gloria


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  #13  
Antiguo 23-mar-2007, 11:13
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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Iniciado por munozo
Le he pedido el modelo de contrato a la inmobiliria y estas algunas de las estipulaciones del contrato. No incluyen nada de la prórroga tácita que incluye la ley, en cambio la estipulación octava parece indicar que tras el primer año queda resuelto el contrato. ¿que opinais?

Por esas dos cláusulas, parece que el contrato se extinguiría al año sin posibilidad de prorroga. Esa parece que es la intención que tiene el arrendador. Pero lo que es de pleno derecho digo yo, no es la extinción del contrato sino la cláusula ya que es contraria a la L.A.U. La Ley esta por encima del contrato, así que ya pueden poner las cláusulas que les de la gana, que no te echan en 5 años. Parece mentira lo burra que es la gente que piensa que el contrato vale más que la ley (lo digo por arrendadores, inmobiliarias etc...).


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  #14  
Antiguo 23-mar-2007, 11:35
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por GloriaT

Es decir, si la arrendadora no hace constar EXPRESAMENTE que necesita esa vivienda para VIVIR en ella por NECESIDAD (art. 9), la clausulita octava de marras es nula de pleno derecho, se tiene por no puesta (art. 6).

Ergo, si el piso te interesa tanto, no la saques de su ignorancia: fírmalo con toda tranquilidad, no le des pista alguna acerca de la ilegalidad de la cláusula, y cuando llegue la fecha de supuesto vencimiento, le dices que el contrato se prorroga automáticamente. Cuando ella ponga el grito en el cielo, le cuentas todo lo que ya sabes y le dices que las quejas al maestro armero. Eso sí, si tienes a partir de entonces problemas para pagarle el alquiler porque ella inicie un procedimiento, tú con mucha pulcritud y puntualidad haces un depósito judicial del alquiler mensual.

No te quepa la menor duda de que si inicia un procedimiento lo tiene perdido.

Un saludo,
Gloria

Muchas gracias de nuevo. Creo que no te voy a hacer caso del todo y voy a exigir que se firme el contrato como debe ser. El piso me interesa pero no tengo ganas de meterme en follones.

Otra cosa, el contrato que me han mandado no estipula nada a cerca de la actualización de la renta con el IPC.

Ya os contaré. Gracias a todos,


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  #15  
Antiguo 23-mar-2007, 11:43
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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Lo de las cláusulas del IPC no hace falta que lo ponga en el contrato, porque ya viene en la Ley, así que si quieren te pueden actualizar la renta al cabo de un año, pero creo que te lo tienen que comunicar con un tiempo de antelación (hablo de memoria no tengo la ley delante). échate un vistazo a la L.A.U.


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  #16  
Antiguo 23-mar-2007, 11:44
ivanmax ivanmax está desconectado
Forobodero
 
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Te puede hacer firmar lo que quiera. La ley es clara. Tienes derecho a estar cinco años diga lo que diga.


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  #17  
Antiguo 23-mar-2007, 11:46
Kukurruku Kukurruku está desconectado
Astrocotoc
 
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Hola a todos,
Sabéis si por la LAU, sólo se puede subir el precio de la mensualidad acorde al IPC, o el propietario del inmueble puede poner lo que le de la gana? Gracias!


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  #18  
Antiguo 23-mar-2007, 11:58
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Iniciado por Kukurruku
Hola a todos,
Sabéis si por la LAU, sólo se puede subir el precio de la mensualidad acorde al IPC, o el propietario del inmueble puede poner lo que le de la gana? Gracias!

En los 5 primeros años solo te puede subir el IPC, nunca nada distinto.


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  #19  
Antiguo 23-mar-2007, 14:02
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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El propietario, o mejor dicho, la inmobiliaria que es con la que me estoy peleando, acceden a cambiar el contrato inicial, pero fijaros como o no se saben la ley o pretenden tocarme las narices:


SEGUNDA. A) Duración: La duración del presente contrato es de un año, comenzando a regir a partir del día 01 de Abril y finalizando el día 31 de Marzo de 2.008.
B) Prórroga: No obstante lo anterior, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará si las partes así lo acuerdan por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración máxima de cinco años, salvo que la parte arrendataria manifieste a la parte arrendadora, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo.


Les he dicho que de eso nada, que la prórroga es obligatoria sin necesidad de que ambas partes lo acuerden.







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  #20  
Antiguo 23-mar-2007, 14:33
Santa Santa está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Lo que te están diciendo Gloria y el resto es cierto. Tienes derecho a una prórroga anual hasta llegar a los 5 años salvo que tú desistas avisando con un mes de antelación al inicio de cada prórroga. Lo que diga el contrato al respecto es irrelevante.

Ahora, si quieres mi opinión, tanto la casera como la inmbiliaria lo saben, pero quieren intentar engañarte para hacerte creer lo contrario y probablemente no les interese alquilártelo si saben que sabes tus derechos.

La ley está de tu parte, si decides firmar, nadie te saca de ese piso si no quieres hasta dentro de 5 años. Pero si exiges que te hagan el contrato legal, puede que te evites problemas con la dueña si lo consigues, pero probablemente no quieran firmar el contrato. Tienes que ver que te compensa más, arriesgarte a que te de la tabarra cuando intentes exigir tus derechos con la prórroga, o intentarlo ahora y arriesgarte a que no te lo alquilen.

El incremento del IPC no es automático, tiene que venir previsto en el contrato, lo que hace la LAU es limitar el incremento anual durante esos años al IPC, nunca más. Por eso, si no prevén esa cláusula ni siquiera podrían actualizarte la renta.

Todo esto me recuerda bastante a las historias de la compra VPO con contrato de arras: un dueño que pretende engañar al comprador/inquilino y termina siendo él el trasquilado.

Suerte en cualquier caso, tomes la decisión que tomes.

PD: Un apunte más! Mira bien que el contrato sea de alquiler de vivienda. A veces intentan poner que es de alquiler por temporada, aunque sea mentira, porque a ese tipo de contrato no se le aplica todo lo que hemos dicho de la prórroga.


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