Ya sé que es muy difícil poner precio a un piso, sin tener conocimientos más bien técnicos que nos sirvan para valorarlo. Además, vivimos en una economía que se presupone "de libre mercado", con lo cual imagino que al igual que el precio de un inmueble no ha tenido techo estos años, tampoco debería tener "suelo".

En fin, voy al grano. Estos últimos meses he podido comprobar cómo muchos pisos van bajando de precio. Aún nada escandaloso, y después de separar el grano de la paja los pisos "buenos" aún siguen siendo inaccesibles.

Sin embargo, voy observando que el precio del m2 es muy dispar, lo más barato lo estoy viendo en torno a los 2000 euros, pisos que aparentan tener un precio asequible pero que si te fijas siguen siendo caros. Hay, como digo, pisos por 2000 m2, a pisos por 3000 largos m2 en la misma calle, y mismas características.

Por otro lado, cómo créeis que repercutiría, en el precio del suelo, que un piso sea de segundamano, o 10 años más viejo? y si hablamos de un piso reformado a un piso sin reformar?

Cuánto creeis que deberia costar el m2 de segundamano en madrid en una zona intermedia (que no sea vallecas ni la moraleja)?

respuesta la tienes muchos post.

Vallecas no más de 800€ M2
La Moraleja no más de 3000€ M2
Entre medias depende de la cercania al centro y zonas
1000-1200 Estrella, Mortalaz,
1500-2000 Goya.

__________________

En el barrio de Hortaleza, a mi me ha dicho un experto de este foro, que más de 2.500 euros por metro cuadrado ni se me ocurra. Hablo de la zona de Pinar del rey /Canillas.

En esa zona queda mucho por bajar, serán los últimos en claudicar.

__________________

A mi me lo vas a decir. Llevo 3 años siguiendo 15 pisos en Pinar del rey/Canillas. En dichos 3 años solo un piso ha dejado de estar a la venta, el resto sigue en venta (y lo que les queda). Lo vendedores bajan de 400.000 a 395.000 una vez al año, y con esa rebaja se creen que tiene posibilidades de vender. Así que ellos no malvenden y yo no malcompro a ver quien puede más).

Actualmente los pisos que hay por esta zona en la franja 375.000 / 400.000 dudo mucho muchisimo que se puedan vender en más de 270.000.

En la zona de Chamberí (que es donde vivo y donde he estado mirando para comprar desde 2004 hasta 2008 aprox. -sigo de alquiler-), los precios estuvieron estabilizados en unos 5200 €/m2 hasta aproximadamente el año 2007-2008, y luego empezaron a bajar de precio. Ahora, según el preciómetro de Fotocasa, los precios medios están en los 4300 €/m2



Incluso te puedes encontrar estos dos anuncios:

Piso en Madrid Capital en Chamberí en Calle Alonso Cano 29, B 126812311

Piso en Madrid Capital en Chamberí con Terraza en Calle Cristóbal Bordiú 5 126940641


Supongo que el tema depende de la necesidad de vender de cada propietario, dado que en ciertos barrios de Madrid siempre habrá demanda (y además solvente) y en éste en concreto no se hace casi vivienda nueva.

En cuanto al tema de las reformas, pues depende mucho del estado y la antigüedad.

Según dice algún compañero mío de oficina (aparejador), la reforma total de una vivienda en Madrid puede salir por unos 1000 €/m2, aunque yo he visto carteles pegados en semáforos con reformas por 6000 € (y sin porner nombre a la empresa, sólo un teléfono móvil).

Para que te hagas una idea, en obra nueva, y en edificios de 50-100 viviendas, el coste total de las instalaciones puede ser aprox. unos 10.000 € por vivienda de 2 dormitorios y unos 70-80 m2 (lo más caro es la climatización, y luego la electricidad). En una reforma de una vivienda individual puede ser mayor puesto que sólo es una vivienda.

En caso de no necesitar una reforma total, el coste puede ser sólo el de renovar las instalaciones, pero hay que tener en cuenta que los pavimentos se desgastan con el uso, el parquet o tarima no aguanta ya varios acuchillados (porque tiene una capa de madera natural de sólo 1,2 mm), y los más importante en mi opinión, y es la casi total ausencia de aislamiento acústico decente en los pisos proyectados antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación.

Como conclusión, mi opinión es que si un piso tiene más de 20 años, habría que hacer reforma total de instalaciones, y que podría llevar aparejada una reforma total del piso, de modo que habría que dedudir esos 1000 €/m2 del precio total del piso.

Con respecto a las reformas... si un piso nuevo imaginemos vale 2000 euros el m2 (y me parece infladísimo), un piso de segundamano sin reformar debería ser unos 600 euros, asumiendo que le ponemos 1000 mas para adecentarlo y que aún así, nunca será un piso nuevo (y por eso no debería valer lo mismo)

Si miras los informes de idealista Madrid Capital esta en precios reales un 13% por encima del precio de hace 10 años.
Para algunos entonces no habia burbuja, lease a Luis de Guindos y a sus fans, pero en el recorrido a la baja puede que llevemos la mitad siendo optimistas.

Lo que cuesta construir 1 m2 son 500-600€, más allá de eso es especulación.

Si ya está construido, el precio puede eprfectamente ser 0 o negativo (por las derramas por mantenimiento). Antes, se pagaba a gente por mantener pisos (porterías).

¿Cuál es el precio justo de un piso en el Sáhara? Pues eso.

__________________

Es mentira pvta.

Piso de mi segunda mujer comprado ya algo inflado a finales de 2001, principios de 2002 con impuestos y gastos incluidos 160.000€. Precios actuales según Idealista en la zona, lo más barato 259.000€, un 13% ¿no? Unos cojo-nes.

P.D y los hay que no se bajan del carro de los 300.000 y algo más.

__________________