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  #1  
Antiguo 22-mar-2007, 17:20
economista23 economista23 está desconectado
Será en Octubre
 
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Hoy la vanguardia ha publicado un articulo de Forcadell que dice que los precios bajaran un 6% en el año 2007 y seguiran bajando en el 2008 y 2009, empieza la crisis señores, mucha gente que conozco le esta cogiendo miedo al asunto y si a la sociedad se le mete el miedo ahorraran mas no compraran pisos y estos se hundiran, por otro lado en otro articulo d ela vanguardia pone que Trichet ve los tipos muy bajos y que pronostica nuevas subidas, este es nuestro heroe UY si el euribor pasa del 5% este año que dios pille confesados a los pepitos y especulatas, como se dice en andalucia que cada perro se chupe su rabo, y yo a esperarme hasta el 2010 y ahorrar al maximo.


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  #2  
Antiguo 22-mar-2007, 17:29
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por economista23
Hoy la vanguardia ha publicado un articulo de Forcadell que dice que los precios bajaran un 6% en el año 2007 y seguiran bajando en el 2008 y 2009, empieza la crisis señores, mucha gente que conozco le esta cogiendo miedo al asunto y si a la sociedad se le mete el miedo ahorraran mas no compraran pisos y estos se hundiran, por otro lado en otro articulo d ela vanguardia pone que Trichet ve los tipos muy bajos y que pronostica nuevas subidas, este es nuestro heroe UY si el euribor pasa del 5% este año que dios pille confesados a los pepitos y especulatas, como se dice en andalucia que cada perro se chupe su rabo, y yo a esperarme hasta el 2010 y ahorrar al maximo.

Pero no decían algunas consultoras que este año la subida sería del 4%? Y que después seguirían subiendo al ritmo del IPC?

Pero qué rápido se cambia de opinión en este pais!!!!


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  #3  
Antiguo 22-mar-2007, 17:34
rory rory está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Pero no decían algunas consultoras que este año la subida sería del 4%? Y que después seguirían subiendo al ritmo del IPC?

Pero qué rápido se cambia de opinión en este pais!!!!

Sí...primero decían que subirían un 6-9%. Luego que serían subidas parecidas al IPC, tipo aterricaje suaaaaaavveeeee....

Jejeje.....Ahora resulta que van a bajar y para eso salen unos "expertos" que, ya a toro pasado, "predicen" cosas futuras....y encima les pagan por esto.

Quizás se hayan apoyado para sus conclusiones en este foro...


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  #4  
Antiguo 22-mar-2007, 17:34
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por economista23
si a la sociedad se le mete el miedo ahorraran mas no compraran pisos y estos se hundiran,

y si los bancos especulatas disponen de más dinero de los ahorradores ¿qué harán con él mientras tanto?

Es fundamental que la gente que aspira emanciparse tenga muy claro que en los bancos especulatas hispanos no se puede depositar ni un solo p_to euro hasta que los precios del tocho no sean definitivamente asequibles.

Este es uno de los pilares de la burbuja a batir.


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  #5  
Antiguo 22-mar-2007, 17:43
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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parece que viene el hostión padre!!!!


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  #6  
Antiguo 22-mar-2007, 20:04
krako krako está desconectado
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Subo el hilo porque me parece que la noticia es de alcance, como diría García. ¿Os dáis cuenta de que hace apenas tres meses nos preparaban el cuerpo para un 8-10% de incremento, en semanas se pasó al IPC y ya estamos así? Esto va a una velocidad de vértigo....


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  #7  
Antiguo 22-mar-2007, 22:57
progretario progretario está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
y si los bancos especulatas disponen de más dinero de los ahorradores ¿qué harán con él mientras tanto?

Si los bancos no lo pueden prestar o invertir siempre pueden meterlo en renta fija,por ejemplo letras a X , y al ahorrador le dan de interes X-b siendo "b" lo que se lleve el banco a la buchaca.

Ejemplo: letras a 12 meses a 3,948%(http://www.tesoro.es/sp/subastas/calendario_letras.asp)
el banco a ti te da el 3,5% o en el peor de los casos el 2,5% y el resto para el banco. Luego quien va a tener que empezar a generar deuda va a ser el estado y la deuda como sabemos trae inflación.

Posiblemente mas gente tendra que seguir o se apuntaran al uso de los prestamos al consumo obligados (para comer) eso supone tirar mas de tarjetas y créditos con aplazamiento aumentando sus comisiones, aunque los impagos tambien creceran.

Última edición por progretario; 22-mar-2007 a las 23:00


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  #8  
Antiguo 22-mar-2007, 22:57
Caracol Caracol está desconectado
Idealisto
 
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Nadie tiene un enlace o una paginilla escaneada. Tengo muchas ganas de rularlo.


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  #9  
Antiguo 22-mar-2007, 23:01
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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http://tinyurl.com/38j54t (La Vanguardia)

El precio de los pisos usados ha bajado en cinco distritos de Barcelona desde enero
El metro cuadrado se paga de media a 4.971 euros

21/03/2007 | Actualizada a las 17:21h
Barcelona. (EUROPA PRESS).- El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona permaneció estable durante el primer trimestre de 2007, con un crecimiento trimestral del 0% y un precio medio del metro cuadro construido en torno a los 4.971 euros, según el informe trimestral del precio de la vivienda de segunda mano realizado por Comprarcasa.

Cinco de los 11 distritos analizados en el estudio de Comprarcasa, experimentaron en este trimestre reajustes a la baja. Es el caso del Eixample (Esquerre, -5%, y Dret, -4%), Les Corts (-1%), Sants-Montjuïc (-2%), Horta-Guinardó (-4%) y Sant Andreu (-6%).

Además, los precios en el distrito de Gracia se mantuvieron sin cambios respecto al trimestre anterior y se situaron exactamente en la media de Barcelona, con 5.027 euros el metro cuadrado. Durante la presentación del estudio, el presidente de la asamblea de Comprarcasa Barcelona, Xavier Garrigós, aseguró que durante 2007 "los precios tenderán a reajustarse según la ley de la oferta y la demanda, hasta llegar a un cierto nivel de estabilidad con un crecimiento entorno al IPC".

Según el estudio trimestral de Comprarcasa, red inmobiliaria integrada por profesionales APIs, respecto al mismo periodo de 2006, los pisos usados experimentaron un incremento del 9%, la primera vez desde que se realiza este estudio que el crecimiento es inferior al 10%.

La zona alta (por encima de la Diagonal) sigue siendo la más cara de la ciudad con una subida del 5% y un coste de 6.605 euros por metro cuadrado. Nou Barris es el distrito que más subió este trimestre, un 11%, con todo, se mantiene como la zona más económica de la ciudad con un coste de 3.681 euros por metro cuadrado.

Desaceleración
Garrigós señaló que "la desaceleración del mercado inmobiliario es ya una realidad". Pero, hizo hincapié en que "no podemos olvidar que para un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario debemos tener en cuenta unos períodos de tiempo superiores al año".

A pesar de esta situación de estabilidad en varias de zonas de la ciudad, los precios de los pisos de segunda mano en algunos barrios experimentaron subidas tan significativas como del 22% en la Zona Alta, del 21% en Ciutat Vella, del 17% en Nou Barris o del 13% en Sant Martí.

Sin embargo, "la convergencia de factores como el alargamiento de los plazos de venta, la capacidad de endeudamiento de las familias o la progresiva subida de los tipos de interés, pueden llevarnos hacia una situación de reajuste de los precios mucho más generalizada", aseguró Garrigós.

El 15% de los inquilinos comparte piso
El 15% de las personas que viven en pisos alquilados comparten vivienda, según Comprarcasa, que apunta que en los últimos cinco años la demanda de pisos de alquiler que finalmente serán compartidos ha aumentado entre un 20 y un 30%.

El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia, Joan Ollé, ha reconocido que esta cifra podría ser superior. Ha señalado que intuye que este fenómeno también se empieza a consolidar entre los propietarios de pisos que alquilan alguna habitación para ayudar a pagar la hipoteca.

Los estudiantes siguen siendo las personas que mayoritariamente comparten piso y representan el 54%, los inmigrantes son el 27% y las personas con empleo más o menos estable son un 18%.

Los extranjeros son por tanto el segundo colectivo que más comparte vivienda, en su mayoría familias, un 71%, frente a personas solas, 29%. Las personas latinoamericanas representan un 55% de la demanda, seguido por las personas procedentes de países del Magreb, 25%, de China, 15% y otros, entre los que destacan las personas procedentes de países del Este, como Rumanía, con un 5%.

En un 55% los pisos compartidos por inmigrantes están ocupados por entre cuatro y cinco personas, un 23% por tres y en un 22% por dos personas. Las características de los pisos que más se comparten son inmuebles antiguos, de tres o cuatro habitaciones y sin ascensor en un 60% de los casos.

Otro perfil de personas que comparten piso y que ha aumentado, aunque en menor porcentaje que el resto, es el de personas nacidas en España y con empleo estable debido al incremento de precios de la vivienda registrado en los últimos años.

El 37% de las personas de este perfil que buscan piso tienen menos de 25 años, el 28% se sitúa entre los 25 y los 30 años, el 15% en la franja de los 30 y 35 años, el 18% entre los 35 y 40 y solo el 2% tiene más de 40 años

http://www.elperiodico.com/default.a...seccio_PK=1022

El precio de la vivienda nueva en BCN baja por primera vez en un decenio

El precio de la vivienda nueva en Barcelona bajó entre el primer y el segundo semestre del 2006 un 1,1%, el primer descenso en una década, según ha informado el Patronat Municipal de l'Habitatge, que ha explicado que la demanda "ha tocado techo".


Según los datos de la revista Xifres de l'Habitatge, que hoy ha presentado el presidente del Patronat Municipal, Eugeni Forradellas, una "señal" que muestra el parón de la demanda es que el número de pisos de obra nueva se incrementó en un 70%, es decir que "cada vez cuesta más vender". De hecho, si en el 2005 había una oferta de 2.644 pisos nuevos a la venta, un año más tarde ascendían a 4.508.

Suben los precios en Ciutat Vella y el Eixample

No obstante, y en comparación con el 2005, los precios aumentaron en el 2006 en el conjunto de Barcelona, tanto en obra nueva (un 14%) como entre los de segunda mano (11,9%). Pero se trata de unos porcentajes mucho "más atenuados" que en anteriores ejercicios.

El precio de la obra nueva en el 2006 se situó, según la revista municipal, en 5.791 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de segunda mano fue de 5.007 euros. En vivienda nueva, los aumentos más elevados se produjeron en los distritos de Ciutat Vella (30,30%), Eixample (23,28%) o Sants-Montjuic (20,2%), mientras que en segunda mano, los crecimientos más destacados se dieron en Les Corts (15,3%), Sant Andreu (16,7%) o Nou Barris (14,3%).

El informe indica además que el "esfuerzo económico ponderado" para acceder a una vivienda de obra nueva, segunda mano, o de alquiler en Barcelona equivalía al 46% de la renta familiar, un 26,4% más que en el 2005, debido principalmente al repunte generalizado de los tipos de interés en el mercado hipotecario.

Alquileres más caros

El alza de los precios también afectó, y de forma significativa, al mercado del alquiler --que ascendió en un 15,2% hasta situarse en 14,15 euros por metro cuadrado--, en un ejercicio en el que además, el número de contratos se estabilizó en una cifra similar a la del 2005, en torno a los 24.000. El distrito del Eixample resultó el barrio donde mayor número de contratos se formalizaron, el 23% de toda la ciudad.

La construcción total de viviendas en Barcelona se mantuvo en unos niveles muy similares a los del 2005, con un total de 5.905 iniciadas y 3.675 terminadas. Sant Martí, junto con Ciutat Vella y Sant Andreu fueron los únicos distritos de la capital que superaron el umbral de las cinco viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes.

Viviendas protegidas

El informe añade que la cuota de mercado de la vivienda protegida se situó en Barcelona en un 31,31%, es decir, que uno de cada tres pisos que se iniciaron en la capital catalana en el 2006 correspondieron a viviendas acogidas a alguna de las ayudas previstas por las administraciones públicas. No obstante, hay algunos distritos donde el porcentaje de viviendas protegidas iniciadas fue muy superior, como en el caso de Nou Barris (61,3%) o Ciutat Vella (49,5%), mientras que en otros fueron inexistentes, como en los del Eixample, Les Corts o Gràcia.

Otros datos que recoge el estudio es el aumento de las obras de rehabilitación protegida durante el 2006, casi en un 250% más que en el ejercicio anterior.



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  #10  
Antiguo 22-mar-2007, 23:11
davken davken está desconectado
Madmaxista
 
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Mensajes: 138
Gracias: 0
8 Agradecimientos de 2 mensajes
En Lleida también está la cosa calentita!!!

Diario ADN

"Los precios de los pisos de segunda mano en Lleida caen un 15%"


Pd: aviso que está en catalán, pero vale la pena ver esa notícia en portada!!!

Última edición por davken; 22-mar-2007 a las 23:12 Razón: añadir comentario


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