durante 2011 el precio de la vivienda usada en españa acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.084 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa [empresa editora de este boletín]. el 91,3% de todos los municipios analizados ha visto descender sus precios a lo largo del año. conoce qué ha ocurrido en tu zona

consultar informe precios idealista.com 2011
.

Son precios de oferta, y en el mercado inmobiliario eso es muy poco relevante.

__________________

caída de precios en más del 90% de las zonas de españa

durante 2011 el precio de la vivienda usada en españa acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.084 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. el 91,3% de todos los municipios analizados ha visto descender sus precios a lo largo del año

descargar el informe completo y detallado de toda españa (pdf, 36 hojas)

el año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda españa: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. el número de provincias con decrementos es de 44 y 47 el de las capitales con bajadas

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante 2011 los precios han acelerado su caída en españa. todo indica que en 2012 esta caída continuará y la intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios: serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, y los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas, marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre sino por la evolución de los precios de los pisos de bancos. la buena noticia es que hay demanda: más de cinco millones y medio de usuarios usan idealista.com cada mes para buscar casa. aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido, las entidades continúan financiando aquellas operaciones que resultan razonables. por este motivo parece que, a día de hoy, sólo las bajadas de precio pueden imprimir algo de movimiento al sector”

comunidades autónomas

todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. los mayores decrementos se han producido en la rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 13,4%. con bajadas de dos dígitos también están las comunidades de la castilla la mancha (-13,2%), cataluña (-12,9%) y aragón (-11,4%). la menor bajada ha sido la de galicia (-0,3%), la única comunidad de toda españa con bajadas por debajo del tres por ciento

euskadi (3.328 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. le sigue la comunidad de madrid (2.952 euros/m2). por debajo se encuentran cantabria (2.335 euros/m2) y cataluña (2.326 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a murcia (1.327 euros/m2), extremadura (1.330 euros/m2) y castilla la mancha (1.361 euros/m2), las comunidades más económicas



provincias

hasta 46 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante 2011. sólo dos provincias han visto como sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del año: a coruña ve crecer sus precios un 2,9% y zamora los mantiene con una variación positiva del 0,8%. en los demás casos los precios bajan siendo los decrementos de soria (-18,9%) y toledo (-15,6%) los más destacados

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.548 euros/m2 y 3.393 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.952 euros/m2) y álava (2.612 euros/m2)

ciudad real es la provincia más económica (1.240 euros/m2), seguida por cuenca (1.242 euros/m2) y ávila (1.244 euros/m2)



capitales

todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. la mayor caída se ha registrado en zaragoza (-12,9%). también han caído los precios en barcelona (-12,3%), valencia (-7,1%), valladolid (-6,3%); madrid (-6%) sevilla (-5,9%) y bilbao (-5%)

desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -27,4% en la ciudad de barcelona; -10,6% en bilbao; -19,4% en madrid; -21,8% en sevilla; -27% en valencia y -30% en zaragoza

santa cruz de tenerife es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (0,2%) . logroño ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 16,3% el precio de sus inmuebles en venta. en soria los decrementos han sido del 13,5%. con caídas de dos digitos están también las capitales de córdoba (-10,5%), tarragona (-10,1%) y palma de mallorca (-10%)



nota 1: las subidas de orense (21%) y lugo (10,7%) están más relacionados con un importante cambio en la muestra del análisis que con la evolución natural de los precios, por lo que carecen de rigor estadístico
nota 2: las subidas de orense (13%) y lugo (17,2%) están más relacionados con un importante cambio en la muestra del análisis que con la evolución natural de los precios, por lo que carecen de rigor estadístico

san sebastián se consolida como la capital española más cara (4.813 euros/m2), seguida de bilbao (3.573euros/m2) y barcelona (3.548 euros/m2). en cuarto lugar se sitúa madrid con un precio de 3.478 euros por cada metro cuadrado. en la parte opuesta de la tabla encontramos a lleida, la capital más económica, con un precio (1.218 euros/m2)

el índice de precios inmobiliarios de idealista.com

el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 261.084 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2010 y el 22 de diciembre de 2011. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

__________________

Salchicharro en break-even

__________________

Son unos leves ajustes. Pequeñas bajadas para tomar impulso. Mi zona concretamente se ha revalorizado.

Enhorabuena. El informe es buenísimo. Es un gran trabajo.

Precio medio de más de 2000€ m2 es una barbaridad, sabiendo que el precio de construcción es de unos 600€ m2. A robar a Sierra Morena.

__________________

Ernst & Young prevé que la vivienda caiga al menos 3 años más - elEconomista.es



Ve lejos una recuperación significativa de la construcción residencial

El precio de la vivienda en España sigue "sobrevalorado" y es previsible que siga cayendo "durante al menos los próximos tres años, según el último informe 'Ernst & Young Eurozone Forecast (EEF)', que ve "lejos" una recuperación significativa de la construcción residencial.

La consultora ha dado a conocer este informe el mismo día en que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado que el precio de la vivienda en España aceleró su caída en el tercer trimestre, con un descenso del 7,4% respecto al mismo periodo de 2010.

Este diagnóstico es compartido por expertos consultados por Europa Press, como el analista de Bankinter, Jesús Amador, quien prevé que el precio de la vivienda siga cayendo al menos hasta finales de 2013 por el deterioro de la demanda que provocarán los altos niveles de paro. Concretamente, desde la entidad financiera se estima que esta caída adicional se situará entre el 5% y el 6%.

Por su parte, el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Máster Inmobiliario de la UNED, Julio Gil, asegura que "es posible que el ajuste del precio de la vivienda se acentúe hasta final de año" y que "2012 será otro año de descenso de precios".

La razón, nuevamente, es que sigue existiendo una sobreoferta de viviendas sin visos de ser absorbida porque la demanda está paralizada por las altas tasas de paro y por la escasez de crédito.

En esta misma línea, el jefe del servicio de estudios de idealista, Fernando Encinar, señala que actualmente solo se venden aquellas viviendas a las que se les aplican descuentos de entre el 15% y el 25%. "Los bancos están mirando con lupa cada operación, pero si hay este tipo de descuentos es muy probable que den un crédito", añade.

Ambos expertos coinciden además en que los bancos están limitando la concesión de crédito a la compra de sus viviendas en cartera, lo que está haciendo que sean los particulares los que tengan que aplicar los mayores descuentos. "El banco prefiere no bajar el precio y dar el 100% de la financiación para no tener que asumir más pérdidas", precisa Encinar.

__________________

El precio REAL, el que cuenta, es aquel que se paga en el momento de la transación (los anunciados no valen como referente estadistico), y ese importe solo lo conocen las dos partes.

__________________

Un respeto para los que vivimos en Sierra Morena!!

__________________