Burbuja.info - Foro de economía > > > Buenisima entrevista en Intereconomía a Manuel Ayllón
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  #41  
Antiguo 22-mar-2007, 19:32
xtiago xtiago está desconectado
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Sacado de la wikipedia,

Causas de la Burbuja Inmobiliaria:
Entre otras, algunas de las causas que han dado lugar a esta situación han sido:

* Las limitadas exigencias de las bancas a la hora de conceder hipotecas y la duración cada vez más larga de dichas hipotecas (actualmente hasta 50 años).
* El abaratamiento de los tipos de interés y del Euribor a niveles históricamente bajos.
* El escaso nivel de endeudamiento (años 1998-2000) del que partían las familias españolas en relación al resto de países europeos. En (2006) los españoles debían a los bancos 700.000 millones de euros en créditos.
* El acceso a la vivienda de los nacidos durante los años 70 (conocida como la generación del Baby Boom).
* La potestad de los ayuntamientos de decidir de forma arbitraria qué suelo es urbanizable y qué suelo no lo es, lo que da lugar también a la corrupción urbanística. Los ayuntamientos hacen que la oferta de suelo urbanizable sea artificialmente escasa, elevando su precio.
* La falta de una adecuada financiación municipal tiene por consecuencia que los ayuntamientos tiendan a financiarse proyectando más zonas residenciales. Dicha actuación supone un aumento de población que no se corresponde con un aumento de las dotaciones públicas, por lo que se empeora la calidad de los servicios y a la larga supone la quiebra económica de los municipios.
* Los métodos de subasta de suelo público que encarecen el precio final de la vivienda.
* Las nuevas tipologías urdanas que impiden la construcción de edificios más elevados.
* La compra y retención especulativa de enormes bolsas de suelo por parte de grandes constructoras y grupos de inversión.
* La tendencia española de la compra en detrimento del alquiler, debida a una política fiscal favorable a la compra. Se calcula que la desaparición de las desgravaciones en IRPF por compra disminuirían hasta un 15% el precio de las viviendas.
* La concentración de suelo edificable en las grandes ciudades (Barcelona, Madrid...) y en las poblaciones costeras.
* La consideración de las rentas procedentes de los alquileres de forma distinta a otro tipo de rentas.
* Inadecuado y largo sistema procesal que dificulta los derechos del propietario y le deja indefenso ante el impago del inquilino.
* Muchas veces la falta de un transporte público de calidad contribuye a la concentración urbana y disminuye su dispersión geográfica.
* El alto porcentaje de viviendas vacías, en torno al 15-18% según diversos estudios y la falta de una política contra las viviendas vacias.
* La baja rentabilidad de las bolsas y fondos de inversión, que convierten a los pisos en objetos de inversión.
* Un "exceso de capital" de una gran variedad de fuentes (instituciones, fondos de inversión privada, empresas públicas, sociedades limitadas, inversores de capital riesgo, fondos de cobertura, agrupaciones privadas e individuos), en busca de productos de inversión, según el informe Emerging Trends in Real Estate® Europe 2006. [33].
* La necesidad de invertir el dinero negro aflorado por la entrada en vigor del Euro el 1 de enero de 2002, si bien cinco años después no sólo no había desaparecido sino que se había incrementado el dinero negro que había.[34]


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  #42  
Antiguo 22-mar-2007, 19:57
jofrean jofrean está desconectado
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Iniciado por peterpan2006
El problema no es de oferta, nunca lo ha sido, han habido siempre mas de 3 millones de viviendas vacias... Hay oferta para que vivan bajo techo el doble de la población que hoy habita España. Te recomiendo que te leas las causas de la burbuja que ha puesto el forero xtiago en este hilo...

Esa es una falacia más de las que pesan sobre el mercado de la vivienda.

¿Donde están esos 3 millones de viviendas vacías de España? Donde vive la gente, o más bien en los miles de pueblos abandonados o semi-abandonados que hay en este país.

¿Cuantas de esas viviendas vacías son en realidad segundas residencias?

Y aun teniendo en cuenta que una parte de ellas son viviendas en ciudades vacías, si a sus propietarios no les da la gana de ponerlas en el mercado, porque no quieren alquilarlas ni venderlas, no son oferta.

Ahora sí va a haber sobreoferta por lo que se ha construido en los últimos años, y para eso, según zonas. Y bendita esa sobreoferta porque va a ser la que baje los precios, y no las brillantes teorías económicas de un arquitecto.

La wikipedia es muy interesante para muchas cosa, pero no me la cites como si fuese la Biblia. Muy interesante la última causa: es por el dinero negro, pero ahora hay más dinero negro. me troncho


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  #43  
Antiguo 22-mar-2007, 20:08
Marai Marai está desconectado
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Buenísima entrevista!

De ahí la visita de los trolles a intentar torpedear el hilo.


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  #44  
Antiguo 22-mar-2007, 20:13
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Marai
Buenísima entrevista!

De ahí la visita de los trolles a intentar torpedear el hilo.

Pues vuelvo a poner los enlaces grandotes para que no se pierdan.

Iniciado por billy
No dejéis de escucharla que se dicen verdades como puños en apenas unos minutos.
http://elciudadanocabreao.blogspot.c...uel-aylln.html

Iniciado por demadridatuhipoteca
el enlace directo para bajarse la entrevista es este:



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  #45  
Antiguo 22-mar-2007, 20:40
jofrean jofrean está desconectado
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Iniciado por peterpan2006
El problema no es de que no hayan pisos vacios o que se hayan construido muchos, el problema es de que el suelo y los pisos los tienen siempre los mismos y dominan el mercado.

Imaginate que todos esos millones de viviendas nuevas que se estan construyendo las comprara un supermegamillonario y no le saliera de los huevos de vender por debajo de un determinado precio. Pasaria que habiendo mucho pisos por habitar la demanda seria mayor que la oferta (no que los pisos que hay disponibles) y los precios no bajarían...

Coño Peter, no me digas que no es un poco improbable. Teniendo en cuenta que el 80% de los españoles son propietarios, no te preocupes que ya están bajando. La sobreoferta ya se nota y aún se notará más en un año.

En mi opinión es una irresponsabilidad decir como ha dicho el Sr. Ayllón que una "solución" es seguir la política del gobierno vasco de incrementar hasta un 75% el porcentaje de viviendas protegidas en nuevos desarrollos. A mi modo de ver, con ese tipo de actuaciones lo que se consigue es mantener los precios en la vivienda libre (al restringir la oferta), garantizando a los empresarios enchufados el negocio en la época de recesión (ahora que hemos exprimido a los pardillos, vamos a por los muertos de hambre que no alcanzan). Incluso no te extrañe que se proponga un nuevo modelo de vivienda protegida/concertada con un módulo (precio) más alto, que hay que aprovechar bien la demanda que queda.

Claro que a muchos arquitectos les encanta la vivienda protegida, porque pueden ser más "libres" creativamente...y el cliente aprieta menos los honorarios,

Última edición por jofrean; 22-mar-2007 a las 20:43


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  #46  
Antiguo 22-mar-2007, 22:11
O'Malley O'Malley está desconectado
Será en Octubre
 
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Iniciado por xtiago
Sacado de la wikipedia,
* La potestad de los ayuntamientos de decidir de forma arbitraria qué suelo es urbanizable y qué suelo no lo es, lo que da lugar también a la corrupción urbanística. Los ayuntamientos hacen que la oferta de suelo urbanizable sea artificialmente escasa, elevando su precio.
* La falta de una adecuada financiación municipal tiene por consecuencia que los ayuntamientos tiendan a financiarse proyectando más zonas residenciales. Dicha actuación supone un aumento de población que no se corresponde con un aumento de las dotaciones públicas, por lo que se empeora la calidad de los servicios y a la larga supone la quiebra económica de los municipios.
* Los métodos de subasta de suelo público que encarecen el precio final de la vivienda.
* Las nuevas tipologías urdanas que impiden la construcción de edificios más elevados.

Me parece que las críticas de ominae se deben a los puntos previos. Más que cargar contra los arquitectos municipales (unos mandados) debería haberlo hecho contra el sistema de financión municipal.

He leído en otros posts propuestas de subir los impuestos a las viviendas vacías. El problema es definir de forma clara y concisa lo que está vacío y lo que no lo está y, luego, contratar un ejército de inspectores (de lo contrario el fraude masivo estaría garantizado). En otros países, no hacen distingos entre primera, segunda o quinta vivienda, un IBI de entre 1000 y 2000 euros al año para toda propiedad residencial inmobiliaria y a financiar al ayuntamiento con eso en lugar de con las recalificaciones. Pero me temo que, en España, la gente se tragaría mejor un IVA al 17%, unos pisos a 300.000 euros y un IBI de 300 euros al año que un IVA al 15%, unos pisos a 180.000 euros y un IBI de 1500 euros al año.

La responsabilidad específicamente arquitectónica se centraría en la moda de las viviendas bajas con mucho espacio libre entre vivienda, en lugar de aprovechar el terreno al estilo eixample barcelonés (los viales no tienen porque ser estrechos). Aunque me da la impresión de que eso es una moda impuesta por una demanda educada viendo series americanas de televisión más que por el colegio de arquitectos.


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  #47  
Antiguo 22-mar-2007, 22:31
trazas trazas está desconectado
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Iniciado por maroga
La he escuchado.

Me cuesta de creer que esto lo haya retransmitido Intereconomía.
Hace mucho que no la escucho porque la mitad de lo que emite es propaganda política o religiosa y ya cansa, pero cuando la escuchaba no era así.

Me da la sensación que el invitado no diría lo que ellos se pensaban.

Saludos.


El programa Capital de por las mañanas está muy bien, para mí es de lo mejorcito de la radio al menos a primera hora que es cuando lo suelo escuchar. También a media tarde he escuchado alguna charla sobre estrategia empresarial y creo que se aprende bastante.

Otra cosa es cuando se ponen con la política. Es una pena porque hasta hace unos meses hasta bastante tarde estaban sólo con temas económicos pero ahora a las ocho de la tarde ya entran en tertulia política 100%.


Saludos


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  #48  
Antiguo 22-mar-2007, 22:37
trazas trazas está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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A ver, la vivienda es un producto que se compra a crédito en el 90% de los casos. Si restriges el crédito entoces o bien baja el precio para llegar a lo que la gente puede pagar o bien dejan de hacer casas si no les fuera rentable (ja, ja), punto pelota.



Saludos


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  #49  
Antiguo 22-mar-2007, 22:49
errozate errozate esta en línea ahora
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De acuerdo. La política del Gobierno Vasco es medio marxista: " A cada cual... y de cada cual según sus capacidades".
Que tienes un sueldo basura de 600 €. VPP de alquiler Te quitan X.
Que tienes un sueldo entre 600 y 2.000 €. VPO. 28 Kilos.
Que tienes un sueldo de 2.001 € al mercado libre. 80 kilos.

A mí me parece que es sacarle a la gente lo que le pueden sacar.

¿Por qué no VPP para todo el mundo? o ¿VPO para todo el mundo?
Siempre la misma milonga montan un servicio y no hay para todos. Cuando se monte lo que sea: VPO, guardería, colonias, viajes a Chequia,... deben de ser para todo el mundo o para nadie. Lo demás es....


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  #50  
Antiguo 22-mar-2007, 23:37
charliness charliness está desconectado
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Pero bueno, pero bueno, pero buenooooooo. Este post pa arribaaaaaaaaaaa. Menudo fenómeno el Ayllon este. Totalmente desatado. Harto, indignado. Genial. Que batería de datos, respuestas y soluciones.

QUE LO ESCUCHE TODO DIOSSSS.


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