Burbuja.info - Foro de economía > > > Buenisima entrevista en Intereconomía a Manuel Ayllón
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  #31  
Antiguo 22-mar-2007, 17:07
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por ominae
La oferta es escasa debido a los ayuntamientos, los arquitectos municipales, las CCAA etc... están empeñados en controlar donde y como vive la gente. Y por eso suben los pisos.

Vd. hace un análisis totalmente parcial. Las causas del aumento de precios son múltiples. Empiece por ahí si quiere que le tomen en serio.

Los ayuntamientos no están empeñados en controlar dónde y cómo vive la gente. Simplemente se han dedicado a hacer 'su negocio' con el suelo... claro que no lo podrían hacer si a nadie se le ocurriese comprar a esos precios... claro que nadie los podría pagar si no se les concediesen tales hipotecas... claro que no se pedirían si inculcasemos una cultura de la vivienda distinta...

en fin las causas son varias. Sus análisis son parciales y torticeros.


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  #32  
Antiguo 22-mar-2007, 17:18
ominae ominae esta en línea ahora
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Vd. hace un análisis totalmente parcial. Las causas del aumento de precios son múltiples. Empiece por ahí si quiere que le tomen en serio.

Los ayuntamientos no están empeñados en controlar dónde y cómo vive la gente. Simplemente se han dedicado a hacer 'su negocio' con el suelo... claro que no lo podrían hacer si a nadie se le ocurriese comprar a esos precios... claro que nadie los podría pagar si no se les concediesen tales hipotecas... claro que no se pedirían si inculcasemos una cultura de la vivienda distinta...

en fin las causas son varias. Sus análisis son parciales y torticeros.

Sigues completamente equivocado. El valor de la casa no se establece por la forma de pago. Si prohíbes las hipotecas lo único que consigues es aumentar el mercado negro de prestamos. El constructor te exige una mayor cantidad en B que tu no puedes pagar, pero otra persona si, al recurrir al mercado negro de prestamos. Surgen miles de prestamistas que te proporcionan ese dinero, a ti y a todos los que se quieren comprar un piso, con lo que el dinero sigue entrando en el sistema.

El valor lo establece el mercado, no luches contra eso. Tu pagas 300.000 € por una casa porque no encuentras otra igual que cueste 120.000 €.... pues ya está.


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  #33  
Antiguo 22-mar-2007, 17:32
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Iniciado por ominae
Sigues completamente equivocado. El valor de la casa no se establece por la forma de pago. Si prohíbes las hipotecas lo único que consigues es aumentar el mercado negro de prestamos. El constructor te exige una mayor cantidad en B que tu no puedes pagar, pero otra persona si, al recurrir al mercado negro de prestamos. Surgen miles de prestamistas que te proporcionan ese dinero, a ti y a todos los que se quieren comprar un piso, con lo que el dinero sigue entrando en el sistema.

El valor lo establece el mercado, no luches contra eso. Tu pagas 300.000 € por una casa porque no encuentras otra igual que cueste 120.000 €.... pues ya está.

Ah si? Y contésteme Vd. ¿Por qué no pasaba eso antes de que los bancos flexibilizasen la concesión de hipotecas, en los años 80 o primera mitad de los 90? ¿Antes de que los tipos de interés fuesen tan bajos? ¿Antes de que sólo con una nómina y sin más aval que el propio piso(éso es un aval?) le concediesen 300.000€ a un asalariado?


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  #34  
Antiguo 22-mar-2007, 17:41
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Ah si? Y contésteme Vd. ¿Por qué no pasaba eso antes de que los bancos flexibilizasen la concesión de hipotecas, en los años 80 o primera mitad de los 90? ¿Antes de que los tipos de interés fuesen tan bajos? ¿Antes de que sólo con una nómina y sin más aval que el propio piso(éso es un aval?) le concediesen 300.000€ a un asalariado?

¿Por que teniamos un 24% de paro y teníamos que devaluar la peseta cada 2X3?


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  #35  
Antiguo 22-mar-2007, 18:01
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Iniciado por ominae
¿Por que teniamos un 24% de paro y teníamos que devaluar la peseta cada 2X3?

Pues eso Vd no lo puede demostrar. Dinero había, España no se ha enriquecido en los últimos años, se ha endeudado.

Y se ha endeudado porque los bancos han concedido hipotecas de cantidades impensables hace 10 años.

Todo cuadra. No pretenda hacernos ver que esto es 'natural'. Las consecuencias económicas van a ser muy duras, y una intervención a tiempo hubiese evitado lo que aún está por llegar pero que ya ha pasado en Japón.


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  #36  
Antiguo 22-mar-2007, 18:04
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por billy
No dejéis de escucharla que se dicen verdades como puños en apenas unos minutos.
http://elciudadanocabreao.blogspot.c...uel-aylln.html

Iniciado por demadridatuhipoteca
el enlace directo para bajarse la entrevista es este:

Gracias billy & company.

Última edición por >> 47 <<; 22-mar-2007 a las 18:09


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  #37  
Antiguo 22-mar-2007, 18:12
murcielago murcielago está desconectado
Polemico
 
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En fin, lo que hay que leer a estas alturas. Algunos imbéciles se han tragado todos los panfletos neocom, y al igual que ocurre con tanto marxista trasnochado, vomitan en cualquier foro de internet toda esa serie de gilipolleces, como si tal cosa, como si hubiera una mínima probabilidad de que se pudiera llevar a cabo sus ideas de bombero.

A ver, Onimae, pero de verdad te crees esto:

"El valor de la casa no se establece por la forma de pago. Si prohíbes las hipotecas lo único que consigues es aumentar el mercado negro de prestamos."

¿En qué mundo vives? ¿De verdad te crees que habría el mimo nivel de pepitos si éstos hubiesen tenido que acudir a ese supuesto "mercado negro de préstamos" para conseguir la cantidad solicitada? Es que alucino, "mercado negro de préstamos", claro que sí, y además compiten de igual a igual con nuestras queridas entidades bancarias, todo controlado por cuatro rumanos, dos rusos, tres chinos, y el propio Vito Corleone resucitado. O bien eres un niñato que no tiene ni puñetera idea de nada, o bien es que te han lobotomizado el cerebro cuatro neoliberales. No hace falta que contestes, de verdad, paso de seguir leyendo estas chorradas.


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  #38  
Antiguo 22-mar-2007, 18:25
jofrean jofrean está desconectado
Gran Tageador
 
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Pues yo creo que alguna razón tiene Ominae.

Se puede discutir mucho el ejemplo que pone de la limitación de la calificación del suelo, que pone como "solución", que es el caso del País Vasco, donde supuestamente el 75% de la nueva vivienda se tiene que dedicar a protegida.

Pues bien, ¿no hay burbuja en el glorioso paraíso de los aizkolaris????

Aunque es cierto que el aumento del plazo de las hipotecas ha permitido prolongar la subida de precios, la realidad es que lo que origina las burbujas en el mercado de la vivienda es la incapacidad de la oferta para satisfacer la demanda de vivienda a corto plazo.

Dado que el proceso de promoción de un edificio es muy largo (dos-tres años en el mejor de los casos), cuando la demanda sube como ha ocurrido del 97 en adelante, los promotores no tienen capacidad para ofertar nuevas viviendas. Una vez que se produce escasez de oferta los precios suben, y ahí entra la especulación y con ella la burbuja, y cuando ya la demanda ha sido cubierta, los promotores, y todos los que se han metido a promotores sin serlo atraídos por la burbuja, se lanzan a promover viviendas provocando la sobreoferta, que regulará el mercado hasta la próxima burbuja.

Esto es así desde hace muchos años, y pasa en todo el mundo civilizado. Quien quiera que se entretenga viendo las estadísticas de vivienda iniciadas por años.

Dicho esto, cierto que se pueden hacer cosas para que no se produzcan estos altibajos en el mercado. P.ej. utilizar los incentivos a la promoción en los momentos bajos del ciclo: suelo abundante URBANIZADO (no urbanizable), fiscales, financieros, etc, y recortarlos una vez se vea que aumentan las ventas. Claro que para eso hacen falta políticos con mayúsculas.


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  #39  
Antiguo 22-mar-2007, 18:30
dkd dkd está desconectado
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Te felicito billy, si que es una buenísima entrevista. Se nota que el señor Manuel Ayllón sabe de lo que habla...


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  #40  
Antiguo 22-mar-2007, 18:43
juan diego juan diego está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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ay Mira...por donde!!!, yo no la habia entendido bien!!!

Que hijos de P..., y cabrones; estos arquitectos , resulta que los culpables de este desaguisado son los ARQUITECTOS! !!

Jasón, siento comunicarle, que debe abandonar el foro y volver con los de su calaña.


Saludos


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