Los precios seguirán bajando

La vivienda repite curso

A la espera de una nueva ubicación y con rebajas fiscales





El BOE publica la desaparición de la Secretaría de Estado de Vivienda y el presidente de Gobierno, Mariano Rajoy ha despejado alguna pequeña incógnita: mantiene, como anunció, la desgravación de compra de vivienda
en el IRPF. Algunos promotores esperaban que se ampliase a la segunda que, dicen, compone más del 40% del parque terminado y que no se logra vender. La otra cara de la moneda es justificar que las arcas públicas dejen de ingresar para fomentar la compra e, indirectamente, la construcción de más viviendas con un stock que va de 650.000 al millón y medio, según la vara
de medir.

También mantendrá el IVA reducido al 4%, mientras que la equiparación del impuesto que grava la segunda venta está en manos de las autonomías y en ese paquete están parte de los pisos de la banca.

Ha descartado ayudas públicas que sería descartar un banco malo —trasladar activos tóxicos con ayuda o participación pública para obtener liquidez— , si no fuera porque hay mil variedades.

Los precios seguirán bajando

La venta de activos del Santander marcará la rebaja




Las fórmulas banco malo —que no es un banco y podría ser bueno— se emplearon hace tiempo en casos como la reestructuración de Banesto y son tan variadas que incluso en alguna modalidad ni siquiera requeriría valorar
los activos a precio de mercado y aflorar todas las pérdidas.

Mientras que la magnitud de un único banco requeriría fondos del exterior y llevaría a algo similar a una intervención o rescate, muchos pequeños bancos malos, podrían ser una solución, según Julio Gil, de Horizone. La exposición
al préstamo promotor —308.000 millones más 70.000 en activos adjudicados— “puede hacer difícil que se afronte con recursos nacionales e imposible sin financiación pública”, indica.

En seis meses tendría que estar cerrada la reestructuración bancaria que apunta a fusiones, por determinar, en las que se reduciría la lista de entidades financieras. Entre tanto se resuelve, las cifras y gráficos resumen “un ajuste
sin precedentes. Se visarán 80.000 casas, menos que cuando la población era un 65% de la actual”, explica Gil, y hay que tener en cuenta que entre el 15% y el 20% de estos visados no llegan a realizarse.

El año terminará con 165.000 pisos finalizados (basándose en la certificación de final de obra) y se están construyendo 150.000. El último dato de Fomento (estimaciones sobre los visados) es que de septiembre de 2010 a septiembre
de 2011 se iniciaron un 19% menos y se terminaron un 44% menos que durante el mismo periodo del año anterior.

Según Horizone, en 2012 se construirán 120.000 viviendas de media y solo 115.000 durante el segundo semestre. Cifra que da idea del brutal ajuste del sector que en junio de 2007 tenía 1.000.076 en construcción.

Y las transacciones han descendido un 30% este año: 340.000 de las que 115.000 son de vivienda nueva, incluyendo las que pasan de promotores a entidades con lo que no se achica el stock que Gil sitúa entre 850.000 y 900.000. Sus previsiones corrigen las oficiales: durante 2010 el stock se engrosó en 40.000 viviendas y no en las 1.500 que anota Fomento.

Los precios han caído un 9%-10% y seguirán bajando en 2012. “Los estímulos fiscales son imprescindibles, pero tendrán un efecto limitado”, apunta Gil. La escasez de empleo es clave y tampoco hay buenas noticias. Desde 2007 se han perdido 1,6 millones de puestos de trabajo en la construcción y se perderán de 175.000 a 200.000 hasta septiembre de 2012.

Parecen obligados cambios en la normativa sobre fondos y socimis y fomentar el alquiler. En el mercado, la siguiente cita es que el Santander —que marcó tendencia rebajando un 35% el paquete de activos que vendió en 2008—
cierre la operación en marcha con descuentos que se especula llegarían al 60%, una ronda a la que no todos pueden apuntarse.

__________________

P.B.N.I.

"Pole Burbujarra No Identificada".

__________________

2011 acaba con el peor dato de venta y construcción de viviendas en décadas

Las transacciones, el inicio y finalización de obras y el precio se vienen abajo en el año más duro de la crisis - La caída del crédito hipotecario rondará el 30%

2011 acaba con el peor dato de venta y construcción de viviendas en décadas · ELPAÍS.com

Dos décadas después del annus horribilis que vivió la monarquía británica, los empresarios del ladrillo podrían agarrarse ahora a la misma expresión que utilizó la reina Isabel. Si 2008 y 2009 fueron deprimentes para el sector inmobiliario y en 2010 se vivió una tímida recuperación, este año que ahora termina va a cerrar con los peores indicadores que recuerdan los más veteranos del sector.

Da igual por donde se mire: el número de compraventas, de viviendas iniciadas y terminadas, de transacciones de suelo, de hipotecas... Todos estos indicadores arrojan las peores cifras desde que se empezaron a registrar. Y un dato más para el pesimismo: la recuperación no parece cercana. Los expertos auguran un 2012 incluso peor. "Todo dependerá del crédito y del mercado de trabajo. Y ni en un caso ni en otro creo que vayan a llegar pronto buenas noticias", diagnostica Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario.

El flujo del crédito está taponado para todos los sectores de la economía, pero la sequía de capital afecta especialmente al inmobiliario. Durante los nueve primeros meses se han alcanzado niveles mínimos tanto en numero de operaciones como de volumen. Así, la Asociación Hipotecaria avisaba hace unos días de que es probable que en todo el año no se concedan más de 90.000 millones de euros para hipotecas, un desplome del 30% respecto al año anterior. "Incluso en los pocos casos en los que hay demanda, no hay financiación para nuevas promociones. Por ejemplo, pese a que en el barrio madrileño de Valdebebas hay gente dispuesta a comprar vivienda protegida, no hay crédito para los cooperativistas", añade el economista Julio Gil.



Pero el dato más espectacular es el de los visados de nueva obra. A falta de los dos últimos meses, durante este año se habrán iniciado unas 83.000 viviendas. No solo es una cifra ridícula comparada con las más de 865.000 que se empezaron en 2006, en el punto álgido del boom, también es la más baja desde 1960, fecha en la que los arquitectos comenzaron a contabilizar los proyectos que visaban. Este año ha sido decisivo el desplome en la vivienda pública frente a una ligera recuperación de la que se vende en el mercado libre. Y las políticas de austeridad de las Administraciones públicas auguran que esta tendencia va a continuar en los próximos años, como señalaba esta semana un informe del BBVA. Si en la época de los excesos, España llegó a tener más de un millón de viviendas en construcción, este año se están construyendo 150.000 y en el segundo semestre de 2012 la cifra rondará los 115.000, según un informe de la consultora Horizone.

No solo se construirá menos. Los precios, que ya están en niveles de 2005, continuarán la tendencia a la baja. Frente a la ligera subida que experimentaron el año pasado, las compraventas de vivienda caerán en 2011 en torno al 30%. "Además, de las menos de 350.000 transacciones que se harán este año, muchas de ellas no las ha firmado un comprador final, sino que se las queda una entidad financiera de un promotor que no puede pagarle. Se contabilizan como transacciones cuando estrictamente no lo son", añade Gil.

A la hora de buscar explicaciones para la atonía en las ventas, además de las habituales -alto paro y sequía crediticia- se une la decisión del Gobierno de eliminar hace ahora un año la deducción fiscal por compra de vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros, lo que generó una miniburbuja en el sector a finales de 2010. El nuevo Gobierno del PP ya ha anunciado que va a reimplantar este beneficio fiscal al ladrillo y que va a mantener el IVA superreducido -del 4%- para las viviendas nuevas, lo que podría animar algo las ventas. La ministra de Fomento, Ana Pastor, también ha dicho que uno de sus objetivos será reducir el stock de viviendas. Se trata de varios cientos de miles de pisos y casas que no encuentran comprador y que la economía española tardará años en digerir. "Para ello necesitamos políticas que estimulen la demanda como las que ya ha anunciado el Gobierno. Pero también hay que fomentar la oferta, y para eso es necesaria una profunda revisión de la legislación urbanística", asegura José Manuel Galindo, presidente de APCE, la patronal de los promotores.

El sector que tiró de la economía española y que colaboró para dejar la tasa de paro en el 8% es el principal responsable de que ahora supere el 21%. En cuatro años de crisis, la construcción ha destruido 1,5 millones de puestos de trabajo. En este aspecto, una vez más, 2012 no se presenta fácil. La consultora Horizone calcula que la disminución de la actividad residencial expulsará a cerca de 200.000 trabajadores del sector el año que viene. Tras cuatro años de crisis, la mil veces mencionada luz al final del túnel sigue sin aparecer.

__________________

"El mercado de suelo ya no existe"

La cosa está tan mal que ya a casi nadie le preocupa que el precio del suelo urbano haya caído un 40% en los últimos cuatro años. Los conocedores del sector coinciden en que ese porcentaje en realidad no significa nada. Que simplemente el mercado de suelo ha dejado de existir.

El suelo se ha convertido en uno de los mayores problemas de las entidades financieras, que, según confesaron al Banco de España a principios de este año, acumulan terrenos en sus balances por un valor inicial de 30.000 millones de euros. Y, como ocurre con el resto de indicadores inmobiliarios, 2011 promete acabar con un mínimo histórico de transacciones de suelo. Con los datos de los tres primeros trimestres, se puede estimar que este año se cerrarán unas 16.000 compraventas, menos de una quinta parte que en 2004. Pero en realidad incluso estas cifras están en entredicho. "Las transacciones que se están haciendo ahora mismo son en su grandísima mayoría cesiones de promotores con deudas a las entidades financieras deudoras. Prácticamente no hay ninguna que se dé en el mercado libre. El precio se ha roto", asegura el economista Julio Gil.

No solo caen las ventas y el precio, también lo hace la superficie transmitida. Los poco más de cinco millones de metros cuadrados de suelo vendidos en el tercer trimestre suponen el mínimo en ocho años. Estas operaciones movieron 683 millones de euros, cuando en los años de las vacas gordas esta cifra llegó a alcanzar los 4.600 millones.

__________________

¡¡Hacia el "tocatejismo" Banzai Banzai!!!

__________________

Y menos mal que dejaron de construir a tiempo,si no habria otro millon mas de viviendas sin mercado.

Saludos.

__________________

el ladrillo en españa es una pesima inversión! en 2012 no va a haber buenas oportunidades compra (como sí las hubo en 2005, 2006 ,2007 con precios superiores a los actuales)
os propongo alternativas mucho mejores:
oro: tan sólo ha subido un 500% en 10 años y esta muy muy barato no como la vivienda en españa que ha subido un 80% en el mismo periodo!
petroleo: tan solo ha subido un 400% en 10 años pero eso no puede ser una burbuja
renta variable: lleva años de tendencia alcista porque las empresas estan muy saneadas y su beneficios son crecientes. ademas tiene un valor de disfrute familiar que no tiene un apartamento en menorca
renta fija: deuda soberana de españa, italia, grecia, portugal, irlanda remuneran muy bien y sin ningun riesgo! olvidaros de alemania 1,10% a 5 años o usa 1,7% 10 años que son unos ratas.
depositos: como el sistema financiero europeo es supersolido y la entidades financieras no tienen riesgo de contrapartida. los muy tontos no se prestan entre ellos y podemos aprovechar la ocasion para sacar tajada
euros en casa: papel (celulosa) de una divisa fuerte, simbolo de la economia europea unida e inquebrantable
energia renovable: un huerto solar es chic, ecologico y con las subvenciones que van a dar te forras!
china: es el futuro, han crecido mucho pero son tan trabajadores que la crisis no les va a afectar como dicen en este articulo: http://www.cotizalia.com/opinion/el-...11/12/14/la-cr...
fijo que se os ocurren más opciones y todas son mas seguras, rentables y aportan mas calidad de vida que comprar una vivienda en españa así que no seais como ese idiota de amancio ortega q sigue invirtiendo en ladrillo español!
Saludos

Me gustaría ver al "libre mercado" actuando a su albur.

¡Ah no! Que cuando subían un 400% estaba de puta madre.

Ahora toca bajar un 60% y creamos un banco malo con dinero público para intervenir el mercado.

No se puede ser más despreciable.

__________________

Y dale, que no te enteras, que no queremos invertir en nada, sólo estamos esperando a que siga reventando la mayor estafa inmobiliaria de la historia de Europa que ha sido la española. El precio de la vivienda no para de bajar y cada vez es más generalizado, vete tú a pagar 80 euros por una camisa, mucha gente prefiere esperar unos días y pagar 40.

__________________

cuando la bolsa tiene las perdidas que tiene....
una licencia de taxis bajo lo que bajo...
montar una farmacia cuesta la barbaridad que cuesta...
comprar un toyota lad cruiser largo 62.000 euros
un bmw serie 5 un poco guapo pasa de 70.000 euros
un mercedes benz, no te cuento lo que vale y lo mal que lo esta pasando esta marca sus acciones de despeñan y a quien va vender alemania?????
pues claro que bajaron los pisos y claro que seguirán bajando, pero en que te metes en hsipanistani???, si cualquiera con dos dedos de frente te dice: todo mejor que tener el dinero en el banco...
vosotros esperar y no compréis.... que un pisito lo regalaran por 5 tapas de yogourt..... o esperar a heredar....
en los sitios buenos la vivienda siempre sera mejor que el dinero, lo que esta claro que hay que saber comprar, como vender, pero si no tienes ni 3.000 lereles en cash, pues que vas a hacer????, no te queda otra... solo poner tontas....
Siempre se habla que por Europa se alquila mas, que se compra, pregunto quien es el dueño??? si quien es el dueño??? alguien tiene que ser y sus beneficios tiene que tener...
saludos