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| | Herramientas | Desplegado |
25-dic-2011, 19:50
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| Esta anécdota la escuché ayer a mis familiares en la cena de Nochebuena. Mi tío fue un exitoso empresario del ladrillo venido a menos. El caso es que compró 4 pisos por 70.000 € en el año 2000 en una urbanización del sureste. Le sacaba pasta alquilándolo en plan apartahotel a los guiris porque estaba cercano a un campo de golf. La cuestión es que los quería vender desde el año 2008 y no había forma de hacerlo, se llegó a pagar 170.000 € en el año 2007 por uno exactamente igual. Por fín se decide a hacer el rebajón de 50.000 € en junio de este año y decide vender por 120.000 €. Encuentra compradores, pero los bancos no conceden las hipotecas. Uno de ellos le comenta a mi tío la siguiente paradoja: - La Caja X no me concede la hipoteca para comprar tu piso por un valor de 120.000 €, pero sin embargo me concede la hipoteca de otro piso de tu misma promoción por 150.000 €, puesto que pertenece a la Caja. Supongo que ante esa información mi tío se hizo caquita, pero reaccionó rápidamente y les dijo que si reunían 90.000 € y lo pagaban a tocateja el piso era suyo. Efectivamente estos compradores no tenían cash para comprarlo pero anunció los pisos en todas las inmobiliarias de la región y se los quitó de enmedio con compradores a tocateja. Conclusión: 1º Las cajas no conceden hipotecas a particulares para comprar pisos a particulares. 2º Pueden incluso conceder hipotecas más caras al mismo comprador si el piso pertenece a la caja. 3º Los chollos son para el que tenga el dinero ahorrado y pueda pagar a tocateja. 4º El tiempo corre en contra de los vendedores y no a favor. Última edición por Playero; 25-dic-2011 a las 19:53  |
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25-dic-2011, 19:55
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| La solución a sus problemas se llama LETRA DE CAMBIO. De nada. |
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25-dic-2011, 19:58
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| cuando la bolsa tiene las perdidas que tiene.... una licencia de taxis bajo lo que bajo... montar una farmacia cuesta la barbaridad que cuesta... comprar un toyota lad cruiser largo 62.000 euros un bmw serie 5 un poco guapo pasa de 70.000 euros un mercedes benz, no te cuento lo que vale y lo mal que lo esta pasando esta marca sus acciones de despeñan y a quien va vender alemania????? pues claro que bajaron los pisos y claro que seguirán bajando, pero en que te metes en hsipanistani???, si cualquiera con dos dedos de frente te dice: todo mejor que tener el dinero en el banco... vosotros esperar y no compréis.... que un pisito lo regalaran por 5 tapas de yogourt..... o esperar a heredar.... en los sitios buenos la vivienda siempre sera mejor que el dinero, lo que esta claro que hay que saber comprar, como vender, pero si no tienes ni 3.000 lereles en cash, pues que vas a hacer????, no te queda otra... solo poner tontas.... Siempre se habla que por Europa se alquila mas, que se compra, pregunto quien es el dueño??? si quien es el dueño??? alguien tiene que ser y sus beneficios tiene que tener... saludos |
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25-dic-2011, 20:06
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Iniciado por Pirro  La solución a sus problemas se llama LETRA DE CAMBIO. Según la Wikipedia: La letra de cambio es "el título de crédito o de valor formal y completo que contiene una orden incondicionada y abstracta de hacer pagar a su vencimiento al tomador o a su orden una suma de dinero en un lugar determinado, vinculando solidariamente a todos los que en ella intervienen." La verdad es que no me entero, me parece que es parecido a un pagaré, y eso no garantiza nada al vendedor. ¿Quieres decir que podía haberlo vendido por 120.000€ con las letras de cambio? |
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25-dic-2011, 20:10
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Iniciado por antoniomanu cuando la bolsa tiene las perdidas que tiene.... eso que es? que haces? pones los mismos comentarios en todos los temas? |
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25-dic-2011, 22:37
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Iniciado por Playero Según la Wikipedia: A fectos prácticos, mediante la letra de cambio es el vendedor el que concede el préstamo, se hacen X letras de cambio que serían equivalentes a cada una de las letras de una hipoteca. En el caso de que el comprador deje de pagar una letra, el vendedor recupera el bien y creo que no tiene q devolver le importe de las letras satisfechas hasta ese momento. La desventaja aquí sería que el vendedor no obtiene el total de la venta en el momento de la misma, si no que va cobrando poco a poco, letra a letra. |
| Estos 6 usuarios dan las gracias a Siempre Negativo por su mensaje: | ||
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25-dic-2011, 22:51
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| [QUOTE=Siempre Negativo;5502159]A fectos prácticos, mediante la letra de cambio es el vendedor el que concede el préstamo, se hacen X letras de cambio que serían equivalentes a cada una de las letras de una hipoteca. En el caso de que el comprador deje de pagar una letra, el vendedor recupera el bien y creo que no tiene q devolver le importe de las letras satisfechas hasta ese momento. Sí, puede pactarse garantía hipotecaria por lo que para el vendedor sería imposible pillarse las manos. Si le hacen un sinpa se queda con la casa y con las letras pagadas hasta ese momento. El comprador por su parte tiene la tranquilidad que no estará vendido a las fluctuaciones del euribor. Y en todo caso aplicando la reducción correspondiente el vendedor puede en un futuro vender sus derechos como acreedor si necesitara liquidez inmediata. Yo ya he visto un par de ofertas de promotores que ofrecen este medio de pago. Probablemente sea la única manera posible de vender una casa en los próximos años sin ser un banco. Última edición por Pirro; 25-dic-2011 a las 22:54 |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Pirro por su mensaje: | ||
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28-dic-2011, 17:00
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| [QUOTE=Pirro;5502201]
Iniciado por Siempre Negativo A fectos prácticos, mediante la letra de cambio es el vendedor el que concede el préstamo, se hacen X letras de cambio que serían equivalentes a cada una de las letras de una hipoteca. ¡Las letras de cambio son una revolución!. No es necesario ningún banco para que te preste el dinero. Nos quitamos el boicot de los bancos. Si ese boicot que dice "o me compras mis pisos primero o no te presto un duro". Es importantísimo lo de las letras de cambio. No sé cómo no me he enterado antes de eso en el foro. Mil gracias. |
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28-dic-2011, 17:27
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| Lo mejor para el comprador es ir con dinero en mano. Ello, permite siempre negociar el precio a la baja, tanto en bancos como a particulares. Menos pedir prestao, que ya está bien. ¡ Cojones !
__________________ Era tan pobre mi vida, mi vida tan pobre era que por tener no tenía, ni vergüenza en la cartera. No es más rico quien más tiene, sino quien tiene aún mucho más. |
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28-dic-2011, 19:24
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Iniciado por Pirro La solución a sus problemas se llama LETRA DE CAMBIO. La que os ha entrado a algunos con la letra de cambio..... Eso sirve sólo para cuatro casos mal contados, en los que el vendedor no tiene hipoteca, y está dispuesto a cobrar a muy largo plazo. Tanto que le resultaría mejor vender por un 35% menos y meter el dinero en depósitos (o en lo que le plazca). Porque además, si echa cuentas, le sale mejor poner el inmueble en alquiler y que siga siendo suyo, cobrando mñás o menos lo mismo que con la letra, y pudiendo vender en el futuro si hay una ola buena. La realidad es que si un banco no le presta a un fulano para una casa, mucho más difícil va a ser que le preste el que tiene una casa en venta. Y aplicado al caso del hilo, mucha mejor elección (para el vendedor) es vender ya por 90k que vender mediante letra de cambio por 120k financiándole al comprador a 15 o 20 años.
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