Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > Lo que pasaría con las hipotecas si se vuelve a la peseta
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Antiguo 25-dic-2011, 12:20
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Esto es lo que legalmente pasaría, a falta de una ley específica para ello:

Ejemplo.

Hipoteca de 240.000€ a 30 años, a EURIBOR + 1% (3%), anual.
Se pagan de intereses al año : 7200€ + amortización hipoteca 8000 = 15.000€ = 1250€ al mes de hipoteca. Con dos sueldos medios de un total de 1800€ al mes en un matrimonio medio.

En pesetas:

Hipoteca de 40.000.000 ptas a 30 años, a MIBOR + 1% (17%) anual.
Se pagan de intereses al año : 6.800.000 ptas + amortización hipoteca 1.331.088 ptas = 8.131.088 ptas al año = 677.591 ptas al mes de hipoteca.
Con dos sueldos medios de 300.000 ptas al mes.

Eso el primer año, luego se verían el IPC, las actualizaciones de los sueldos por la inflación y las tasa de interes del BdE.

COMPRENDEIS EL PROBLEMON DE LAS HIPOTECAS? .

Solo se salvarían las deudas e hipotecas a tipo de interés FIJO.

Si Españasigue en el euro, es el desastre sin fin, si se sale finalmente, es la ECATOMBE TOTAL.

NO HAY SALIDA, SALVO HUÍR DE ESPAÑA o UNA GUERRA CIVIL que haga un posterior resert total político, social y económico.
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Antiguo 25-dic-2011, 12:25
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Y quien te dice a ti por ejemplo que el cambio euro peseta se realizaría 1:166?
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  #3 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:26
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Sumale el tema de que la mayoria de las hipotecas estas titularizadas, asi que hay que seguir pagarndo en euros, asi que aplicale a escaofriante tasa de cambio correspondiente y te saldra una letra hipotecaria terrorifica.
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Antiguo 25-dic-2011, 12:26
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240.000€ = 40.000.000 ptas

7200€ = 6.800.000 ptas?
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  #5 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:28
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6.800.000 ptas es el MIBOR a 1 año al 17 por ciento de 40.000.000 ptas (240.000€).
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  #6 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:28
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Y quien te asegura que las deudas en euros se transformarán en deudas en pesetas, de hecho si ya es tarea casi imposible de salvar a la banca por la depreciación de los activos inmobiliarios en cartera sería absolutamente impensable asumir la perdida por traspasar los créditos en euros a pesetas sobre todo teniendo en cuenta que las deudas que tiene la banca son en euros con el extranjero y aqui no podrán hacer el cambio por real decreto.
__________________

Le preguntaron a Mahatma Gandhi cuáles son los factores que destruyen al ser humano. Él respondió así:

La Política sin principios, el Placer sin compromiso, la Riqueza sin trabajo, la Sabiduría sin carácter, los Negocios sin moral, la Ciencia sin humanidad y la Oración sin caridad.
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  #7 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:29
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Iniciado por _juanma_ Ver Mensaje
Y quien te dice a ti por ejemplo que el cambio euro peseta se realizaría 1:166?

Da igual que sea el cambio de 1€:166 ptas, o de 1€:1 pta.

Con la pta, el interés sería del MIBOR de referencia del Banco de España, y no del euribor de referencia del BCE.
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  #8 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:30
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Creo que el MIBOR a día de hoy está prácticamente al mismo porcentaje de interés que el Euribor....has hecho los cálculos con un MIBOR del 16%, no niego que subiría mucho en caso de una salida del euro pero se puede preguntar cómo has llegado a esa cifra? Y no, digamos, un 7%?
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  #9 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:30
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Sumale el tema de que la mayoria de las hipotecas estas titularizadas, asi que hay que seguir pagarndo en euros, asi que aplicale a escaofriante tasa de cambio correspondiente y te saldra una letra hipotecaria terrorifica.

Eso e sotro tema, y ya le pasó a los bonistas de Lehman Brothers.
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  #10 (permalink)  
Antiguo 25-dic-2011, 12:33
Avatar de Ominous curia area
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Por cierto, España no saldrá del Euro. Hay, en mi humilde opinión, un 0% de posibilidades de que eso ocurra.

Otra cosa sería que Alemania, Finlandia, Países Bajos, y algun otro saliesen para crear una nueva moneda fuerte, cosa que veo (algo) mas probable.
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