Si hubiera competencia, y todas las empresas pudieran comprar suelo, y estuviera prohibida la expeculación, un piso valdría 80.000 euros como los de fuenlabrada

Y entonces tu plantemiento tendría razón, pero como no es así se pagan 300.000 euros.

¿¿ Como los de Fuenlabrada ??? Pero que dices hombre !! Vivo en Fuenlabrada, Madrid, y aquí los pisos no bajan de 230000 - 330000 € por pisos de 70 - 90 metros aproximadamente...

Muchas gracias a todos los que habeís continuado con mi hilo.

En el tema de la vivienda inevitablemente se le acaba echando la culpa de todos los males al especulador. En realidad el especulador ejerce una función natural de estabilización de precios que resulta muy positiva para la economía. En contra del criterio general, muchas veces el problema no está en el exceso de especulación, sino en su escasez.

Como sé lo que se me va ha venir encima después de semejantes afirmaciones, tendré que tejer mi argumento con mucho cuidado.

Pensemos en la especulación en el precio del trigo. Cuando se cosecha el trigo sobre el més de septiembre, se inunda el mercado con lo se podría pensar en una enorme bajada en los precios. El resto del año se iría produciendo una escasez creciente con lo que sería de esperar una subida de precios. Las cosas no son así gracias a los especuladores.

Los especuladores compran trigo al acabar la cosecha, cuando es muy barato, y lo venden el resto del año, cuando es más caro. Por tanto los especuladores producen un aumento de demanda cuando hay mayor abundancia produciendo un alza de precios. En contrapartida los especuladores venden cuando los precios son más altos produciendo una bajada de precios.

En otras palabras, los especuladores producen subidas de precios cuando hay abundancia y bajadas de precios cuando hay escasez. Actúan nivelando los precios. Es decir: se adelantan a las vacas flacas.

Siempre nos acordamos de los especuladores cuando producen subidas de precios, porque percibimos que nos hacen daño. Normalmente no nos acordamos de ellos cuando producen bajadas de precios. La próxima explosión de la burbuja inmobiliaria con bajadas generales de precios se producirá gracias a los especuladores. Nuestro hijos podrán comprar viviendas a bajo precio gracias a que los especuladores se anticiparon a las necesidades futuras y producen bajadas de precios en época de escasez.

En ocasiones echo de menos a los especuladores. Por ejemplo, la subida actual del precio del petroleo se está produciendo por culpa de la ausencia de especuladores en la década de los 90, cuando el precio estaba muy bajo.

Un saludo

Gabriel