Burbuja.info - Foro de economía > > > Los Pisos De Segunda Mano Tienen Y Deben De Sufrir DepreciaciÓn
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  #11  
Antiguo 21-mar-2007, 13:17
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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je,je....
vivo en una casa de pueblo construida aprox en 1650

¿tengo que pagarle un 350% del valor al comprador para que me la compre?


no se, no sé........depreciarla un 1% anual......


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  #12  
Antiguo 21-mar-2007, 13:24
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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En contabilidad desde siempre se pone una amortización a los bienes inmuebles.
Obviamente se deprecia con el tiempo. ¿Que dura 200 años? Vale, pues 200 años, pero eso quiere decir que de 0 a 200 va perdiendo paulatinamente valor y eso hay que reflejarlo en la contabilidad, obviamente.

Eso se mira en las tablas de amortización.

Lo que no se amortiza nunca es el suelo. A nivel contable se considera que el sueldo nunca pierde valor.

La contabilidad está muy estudiada, ha de reflejar correctamente el valor de los activos, esto es básico...


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  #13  
Antiguo 21-mar-2007, 13:30
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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touché!

Entiendo que tampoco podemos comparar pisos y casas antiguas. Lo rústico tiene un valor "añadido".


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  #14  
Antiguo 21-mar-2007, 13:45
jotace jotace está desconectado
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Mcfioso, efectivamente, en mi intervención anterior te doy toda la razón si la lees con detenimiento.
Dos viviendas iguales en un mismo punto vale más la nueva.
Si alguien paga lo mismo por una antigua que por una nueva, además de ser tonto, ese está hinchando la burbuja.
Pero la pérdida de valor de la vieja se hace desde el precio que costaría hacerla nueva en ese momento incluido el suelo, no desde el precio que costó en su día.
Otra cosa es que a veces hay viviendas viejas que sencillamente es imposible que en esa zona haya nada nuevo. Por ejemplo en los centros de las ciudades. Lo viejo te cuesta un huevo, pero es que no hay nuevo, y si lo hubiera te costaría directamente los dos huevecillos, no uno. Cuando yo me compre el pisillo "obsoleto", podría haber elegido casi cualquier barrio de mi ciudad (Valencia). Sin embargo si tuviera que comprar ahora, casi todos los barrios me estarían vedados. Esto es un atraso muy grande para las nuevas generaciones y es lo que se denuncia en este foro.
Indefectiblemente los mercados nuevo y viejo están muy relacionados y no se pueden separar. Aparte que la vivienda deja de ser nueva desde el mismo día de la entrega de llaves
De hecho, en el mismo momento de nacer, empezamos a envejecer


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  #15  
Antiguo 21-mar-2007, 15:17
vagabundo vagabundo está desconectado
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Yo creo que lo normal es que bajen los nuevos y los viejos se mantenga, por una razón, el que lo compró por 50 no se puede permitir venderlo por 40 pero el que construye por 30 sí.

y sigo pensando que los ayuntamientos pueden mover los hilos para que se puedan construir por 15 y vender por 25, con tal de seguir vendiendo..., y al que invirtió caro que le parta un rayo, que lo ponga en alquiler y listo.

Por cierto, ¿que nombre tienen los que no van a vender su piso ni de coña por un precio inferior al que les costó?, ¿enroquistas?.


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  #16  
Antiguo 21-mar-2007, 15:36
McFioso McFioso está desconectado
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Iniciado por jotace
Cuando yo me compre el pisillo [[ editado ]], podría haber elegido casi cualquier barrio de mi ciudad (Valencia). Sin embargo si tuviera que comprar ahora, casi todos los barrios me estarían vedados. Esto es un atraso muy grande para las nuevas generaciones y es lo que se denuncia en este foro.

Es una atraso muy grande **para la sociedad entera** porque rompe 1) la libre circulación de personas dentro de España (denunciado mil veces aquí), y 2) rompe el ciclo de adquisiciones del mercado (starter home->casa familiar->apartamento para mayores), de forma que ni vendiendo tu pareja y tu vuestros apartamentos de solteros podeís llegar a compraros una casa para tener a vuesta familia.

Jotace, estamos de acuerdo sólo en el 99%.


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  #17  
Antiguo 21-mar-2007, 15:40
belgenova belgenova está desconectado
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Toda esta logica contable esta muy bien, pero asumis una cosa que no es verdad, y es que los compradores y los vendedores son racionales, cuando no lo son.

Claro que dos vivienda con las mismas calidades de 1980 y de 2007 (si eso existe) deberian costar diferente (con un descuento igual al menos el precio de poner todo lo gastable nuevo), pero eso es ser "racional", y este mercado va de todo, menos de serlo.


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  #18  
Antiguo 21-mar-2007, 16:14
jotace jotace está desconectado
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Mcfioso, toda la razón, lo que pasa es que a veces no me explico bien, van más rápidos los dedos que la mente
Creo que ya estamos de acuerdo en el 99,5%

Vagabundo:
Yo creo que lo normal es que bajen los nuevos y los viejos se mantenga

Yo también pienso que lo que más bajará es lo que tiene más recorrido para hacerlo, es decir, lo nuevo o viejo de precios hiperabusivos, mal comunicado, lejos de los centros de las ciudades, segundas residencias.... lo más barato bajará menos ya que habrá más demanda.

belgenova:
compradores y los vendedores son racionales, cuando no lo son.

Los que se tienen que preparar para el descalabro son los compradores irracionales, ya que son éstos los que pagarán las consecuencias. Si a un vendedor le han dado lo que pide: que le echen un galgo . Yo siempre que he comprado ha sido sin ahogarme, mirando mucho muchísimo, regateando y aún así he salido temblando de la notaría. Y por cierto en estos últimos años he renunciado a algún que otro "sueño" inmobiliario (esa casita en el campo con piscina pa que los niños corran por el jardín, o esa casita vieja y pequeña en el pueblo para poder ir en fiestas y emborracharme sin tener que conducir)... Aunque infinitamente más grave es lo de los más jóvenes que están teniendo que elegir entre su libertad y una hipoteca de por vida .


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  #19  
Antiguo 21-mar-2007, 21:07
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por teto4006
Bueno, pues aquí va mi primer ejemplo en la calle Provença de Barcelona

La obra nueva 63 m2, (más parking y trastero, lo dejo en duda ya que no tengo claro si están incluidos o no). 435.000 euros
http://www.idealista.com/pagina/prom...P0000000790511

El piso de segunda mano 83 m2. 420.000 euros. Tiene más de 30 años
http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I

Bueno, pues siguiendo con el ejemplo y dejando a un lado el parking y trastero voy a hacer los cálculos de lo que para mí debería de costar el piso de segunda mano. Cogiendo los datos del http://ovc.catastro.minhac.es/ , el cual no miente el piso de segunda mano está construido en el año 1930 y tiene una superficie de 69 m2 útiles.

El piso de obra nueva es de 53 m2 útiles. 435000/53 = 8207 euros/m2.
Entonces el piso de segunda mano 69 m2 x 8207 = 566283

Ahora vamos a la depreciación. 8 (80 años) x 5% = 40% =226512
566283 - 226513 = 339770 euros para mí es el valor que debería costar el inmueble. Es decir, está inflado 80229 euros.


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  #20  
Antiguo 21-mar-2007, 21:15
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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teto, teto...ten cuidado...que al final vas a acabar diciendo que los precios de obra nueva tienen y deben bajar...


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