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Antiguo 21-mar-2007, 06:57
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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«La política financiera y fiscal hace que la vivienda valga tanto como seamos capaces de pagar»El arquitecto irunés dirige, desde hace cuatro años, la sociedad pública Orubide, encargada de gestionar suelo para la construcción de VPO
M. J. A

Concejal en el Ayuntamiento de Irun por Izquierda Unida en la legislatura del 95, Fernando Martínez Hinojal está al frente de la sociedad pública Orubide, desde su puesta en marcha en el año 2003. Esta sociedad, formada por Visesa (Gobierno Vasco) y las Cajas de Ahorros de la CAV, se encarga de gestionar, adquirir y urbanizar suelo para la construcción de viviendas de protección oficial.

- Buscar suelo en la Comunidad Autónoma Vasca no será tarea fácil.

- No, no es fácil, porque el suelo es escaso en esta comunidad. Con las orografías que tenemos, encontrar suelos que no estén colonizados, que tengan menos de un 15% de pendiente y que no estén afectados por servidumbres de cualquier tipo es complicado. Tampoco es fácil entrar en el mercado, porque Orubide es una sociedad mixta, pensada como instrumento al servicio del problema de la vivienda, pero a la vez metida en el mercado para conseguir dinamizarlo. Tiene los instrumentos de cualquier mercantil privada, pero está al servicio del departamento de Vivienda del Gobierno Vasco para conseguir ese suelo y, realmente, no es nada fácil. A pesar de todo, desde Orubide, hemos adquirido suelo como para unas 5.000 viviendas y tenemos en marcha 20 operaciones de vivienda protegida en toda la CAV.

- ¿Podría explicar, de una manera resumida y sencilla, por qué está tan sobrevalorada la vivienda?

- Hay una razón de fondo que nadie suele mencionar, pero que creo que es muy importante, que es la política fiscal y financiera. Las viviendas libres valen tanto como los ciudadanos seamos capaces de pagar. Cuando nuestros mayores se compraban un piso, hace treinta o cuarenta años, los bancos daban una hipoteca que sólo podía ser de hasta el 60% del precio de la vivienda y que, como mucho, era a 15 ó 20 años. Además, los tipos de interés estaban más altos. Al bajar los tipos de interés, ampliar los plazos de las hipotecas casi hasta 50 años y otorgar hasta el 100% del precio de la vivienda, todos podemos endeudarnos muchísimo más y eso ayuda bastante a que suba el precio. Pero, además de los motivos financieros, están los fiscales. Históricamente, se ha potenciado desde el régimen fiscal que la gente compre y no alquile. Te sale más barato comprar que alquilar, porque desgravas. Nosotros entendemos que esa política debería de cambiar. El sistema fiscal tendría que ser un poco más socialmente solidario y potenciar otros sistemas de acceso a la vivienda.

- La vivienda hipoteca la vida. Es un problema general. Sin embargo, no hay respuesta popular. Sólo resignación.

- Es verdad que hay cierto movimiento en torno a otros problemas y que apenas lo hay con respecto a la vivienda. Todos lo vemos como una losa que nos ha caído encima y contra la que no podemos hacer nada, cuando no es cierto. Realmente, sí se pueden hacer cosas. Se puede conseguir que la política de vivienda dé un giro. Sinceramente, creo que desde el Gobierno Vasco y desde algunos Ayuntamientos de esta comunidad se están dando pasos para hacer que la vivienda no sea tanto un negocio como un derecho. En esa línea, estamos potenciando el alquiler y construyendo más viviendas protegidas.

- ¿Qué podemos esperar de estos pasos que se están dando?

- Aunque es cierto que los precios son extraordinariamente altos, en los últimos cinco años hemos notado en Euskadi, en comparación con otras comunidades autónomas, que la subida del precio de la vivienda ha sido más moderada. La media del Estado ha sido de un 52% de incremento de la vivienda libre en el cuatrienio 2002-2005, mientras que en la CAV ese incremento se ha fijado en un un 32%. Estamos entre las cuatro comunidades autónomas con menor incremento del precio de la vivienda. El hecho de que un alto porcentaje de vivienda tenga que ser necesariamente protegida ha contribuido a ello.



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  #2  
Antiguo 21-mar-2007, 08:56
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Este hombre ha descubierto la luna. Que la vivienda cuesta lo que somos capaces de pagar ha sido y es un obviedad desde hace tiempo. En este mismo foro hay hilos donde ya se ha discutido sobre la necesidad de limitar el crédito para la compra de vivienda y la utilidad real de las ayudas y desgravaciones fiscales.
Me gustan estas noticias porque me dan la sensación de que alguien si nos lee.


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  #3  
Antiguo 21-mar-2007, 11:24
jdvgonza jdvgonza está desconectado
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Iniciado por El_Presi
- Aunque es cierto que los precios son extraordinariamente altos, en los últimos cinco años hemos notado en Euskadi, en comparación con otras comunidades autónomas, que la subida del precio de la vivienda ha sido más moderada. La media del Estado ha sido de un 52% de incremento de la vivienda libre en el cuatrienio 2002-2005, mientras que en la CAV ese incremento se ha fijado en un un 32%. Estamos entre las cuatro comunidades autónomas con menor incremento del precio de la vivienda. El hecho de que un alto porcentaje de vivienda tenga que ser necesariamente protegida ha contribuido a ello.

Vale, aun creyendome estos datos, que no me los creo, ¿Cuanto ha subido del 1997 al 2003? ¿Porque tenemos los precios mas altos provinciales en Bizkaia y nuestras tres capitales estan entre las cinco oprimeras del estado? Joder, si tan bien lo esta haciendo no se porque tenemos los precios mas altos de España.


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  #4  
Antiguo 21-mar-2007, 11:44
ominae ominae esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Que sujetos de esta calaña tengan en su poder todo el suelo de España dice muy poco de la inteligencia de nuestros votantes. Su descripción del problema de la vivienda roza el delirio: “Las viviendas libres valen tanto como los ciudadanos seamos capaces de pagar.” Y se queda tan ancho el sujeto.

Los coches también valen lo que los ciudadanos seamos capaces de pagar, y un ordenador, y una lavadora, pero como no hay ningún politicucho insistiendo en controlar la producción todos podemos tener uno. El inepto debería volver a la escuela a que le enseñen que un vendedor pone a la venta un producto al mayor precio que cree que se lo van a comprar, salvo expeciones, imagen de marca, captacion de clientes etc...

Los bancos dan créditos a la gente que compra coches… ¿y pasa algo? Por supuesto que no. Hay que ser inepto para culpar al sistema financiero de que unos tipejos impresentables durante años hayan inflado el precio de los pisos por sus ansias urbano-fascistas.

El resultado es demoledor, por el precio de un piso de 300.000 € de segunda mano podemos comprar 100 coches de segunda mano a 3000€. A lo mejor hay que impedir a los bancos dar créditos a la compra de automóviles. suponemos que para fomentar el mercado negro de prestamistas y avalistas.

Y para colmo tenemos que aguantarle sandeces de % de desnivel.

No se puede engañar a todo el mundo todo el tiempo


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