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Antiguo 20-mar-2007, 21:58
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EL PÁNICO YA ESTÁ AQUÍ

El precio de la vivienda cae un 4,7% en la Costa del Sol en un año
Hora: 15:24 Fuente : Europa Press

MÁLAGA, 20 (EUROPA PRESS)

El precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses por una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1%, en un contexto salpicado por los escándalos de corrupción urbanística, según el Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Así, "la inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado, especialmente por la pérdida de confianza de los compradores extranjeros", que fueron "más sensibles al elevado nivel alcanzado por los precios y a los condicionantes políticos y judiciales", según el director de la división residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle.

Estos efectos que, con todo, "han sido menos acentuados de lo esperado", se han traducido desde marzo de 2006, por ejemplo, en un descenso del precio de los habituales chalets de la costa en un 6,3%, (debido a un incremento del metro cuadrado en un 4,9% y una reducción de la superficie del 10,7%), o en una elevación de los ritmos de venta de viviendas en altura, desde los 32 meses a los 35 meses.

Aún más, el panorama político y urbanístico de la Costa del Sol durante el último año ha llevado a una "paralización" en la oferta de nuevo producto. Así, en el caso de la vivienda en altura, la nueva oferta ha retrocedido un 6,2% en términos absolutos, dato que, por otro lado, contrasta con un repunte del 45% en el caso de los chalets.
Otro de los procesos vividos en la zona desde marzo de 2006 ha sido la reducción de la actividad promotora, especialmente en Marbella y su área más directa de influencia, debido al descenso de las ventas y a la paralización de algunas obras.

El estudio constata, por otra parte, el predominio de la oferta de pisos en la zona (el 90% del total) sobre la de chalets, que, no obstante, tiene una presencia proporcionalmente más relevante en Benalmádena, Mijas Costa y Alcaidesa.

Por otra parte, las previsiones de Aguirre Newman apuntan a un mantenimiento de la oferta en 2007, unido a un leve descenso del precio medio final. Además, la consultora prevé una mejoría de las ventas, especialmente en el segundo semestre del año, tras las elecciones municipales del mes de mayo.

Sotogrande, la zona más cara

Por otro lado, tras dos años, Sotogrande desbanca a Marbella como la zona más cara de la Costa del Sol, aunque en todo el área de estudio no se encuentran viviendas por un importe inferior a 213.000 euros ni de menos de 2.000 euros el metro cuadrado.

El 28,4% de la oferta inicial en el caso de los pisos correspondía, al igual que el pasado año, a productos en stock, mientras que en el caso de los chalets este índice se situó en el 46,9%, seis puntos más que en el ejercicio precedente. La mayor parte de la vivienda en stock --el 40% de los pisos y el 46,9% de los chalets en venta-- se concentra en los municipios de Mijas Costa, Marbella y Estepona.

Por zonas, en Mijas Costa, Marbella y Estepona la oferta es más consolidada pero también más heterogénea; mientras Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena se distinguen por la fuerte demanda nacional.

Noticia de Europa Press, publicada en varios medios de comunicación. Por ejemplo en http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1716222


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  #2  
Antiguo 21-mar-2007, 00:08
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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La misma noticia ampliada. Importante lo de la bajada del 10%


http://www.eleconomista.es/economia/...ce-meses-.html
La venta de viviendas vacacionales en los principales destinos costeros españoles podría enfrentarse a un desplome de precios mayor que el registrado en Estados Unidos. De momento, el importe de las residencias descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses.

Las razones de este descenso en los precios puede encontrase en las restricciones crediticias que están imponiendo los bancos a los promotores inmobiliarios. Como ejemplo, es significativo que Martinsa y Hábitat estén pagando cinco veces más por endeudarse que promotores de Estados Unidos como Centex, de Dallas, según los datos recogidos por Bloomberg. Incluso, United Airlines, que suspendió pagos el año pasado paga menor prima de riesgo sobre sus préstamos.


Condiciones más duras

"Los bancos están imponiendo unos términos a las empresas inmobiliarias similares a los que exigen a quienes tienen créditos impagados", comenta David Malpica colaborador de CarVal Investor, en Londres.

"La apertura de una oficina de ventas y la contratación de una mujer atractiva ya no son suficientes para vender casas", señala James Stuart, que ha comercializado segundas residencias desde los años 80 en Marbella y es el agente local de Savills, el mayor operador inmobiliario que cotiza en Reino Unido. Stuart añade que "no conoce ningún proyecto que haya suspendido pagos, pero los bancos están pidiendo más garantías y más ventas confirmadas antes de prestar más dinero".

La consultora inmobiliaria Acuña y Asociados de Madrid ve probable que los precios de las segundas residencias caigan hasta un 10% este año. Una desaceleración del valor de las viviendas podría tener un efecto "psicológico" en Europa, apunta Tobias Just, analista de Deutsche Bank.

La inversión estranjera en el mercado inmobiliario español cayó un 11% durante 2006 hasta los 4.900 millones, según datos del banco de España. Los expertos señalan como uno de los actores principales en este descenso a las subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) en los últimos 16 meses, que llevaron el precio del dinero al 3,75%, el nivel más alto desde noviembre de 2001.


La Costa del Sol, más barata

Según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses por una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1%.

La corrupción urbanística que se ha destapado en Marbella es una de las razones de esta caída para el director de la división residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle, aunque no la única. "La inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado, especialmente por la pérdida de confianza de los compradores extranjeros, que fueron más sensibles al elevado nivel alcanzado por los precios y a los condicionantes políticos y judiciales", explica.


Primera vivienda

Dani Álvarez, ex responsables de ventas internacionales en la inmobiliaria Don Piso explica que cuando las compras bajan, "la primera área que sufre es la de las segundas residencias y después las primeras son las siguientes en verse afectadas".

Las suscripciones de nuevas hipotecas vendidas a familias españolas cayeron un 10%, según la Asociación Hipotecaria Española. Además, los promotores notan desde hace meses una ralentización en los plazos de venta de las viviendas. Y es que el tiempo desde que un piso sale al mercado hasta que es adquirido supera ya de media los dos años, llegando en algunos casos a los tres, frente a los seis meses que costaba a comienzos de 2005 encontrar un comprador.

A pesar de todo, el director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha señalado que espera una "gradual normalización" el mercado inmobiliario que no desestabilizará la economía española ni el sector financiero. También prevé que el fuerte crecimiento del precio de las viviendas se "absorverá" de forma progresiva.



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  #3  
Antiguo 21-mar-2007, 09:16
Pesetero Pesetero está desconectado
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Esta mañana en cuanto he puesto la radio lo primero que he oido ha sido:
".... cuesta vender más tiempo y eso que las casas han bajado ya un 5%"
Ahí, sin rodeos, hablando claro. En la ser a las 8 de la mañana. Me he perdio casi toda la noticia, pero sólo con oir el final ya me ha alegrado el dia.

Última edición por Pesetero; 21-mar-2007 a las 18:10


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  #4  
Antiguo 21-mar-2007, 09:35
chelimo chelimo está desconectado
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Hombre! Nuestros amigos de Acuña, hablan ahora de bajadas del 10%, dada su credibilidad pasada, estarán rondando entonces el 20-30%


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