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  #1  
Antiguo 20-mar-2007, 21:13
Marai Marai está desconectado
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Abro este hilo para introducir una posible manera de "vigilar" la evolución de la morosidad. El asunto consiste en meterse en
http://www.publicasubasta.com/
Sector: inmuebles, bien: viviendas pisos apartamentos y cada X tiempo contar el número de viviendas disponibles en subasta. Muchas de las subastas no corresponderán a impagos pero si la morosidad aumenta mucho se verá un aumento de las subastas. ¿No?

A día de hoy (20/03/2007) aparecen 690 viviendas en la lista de las que 158 corresponden a Madrid, 111 a Barcelona, 58 a Valencia, 18 a Vizcaya, 17 a Sevilla, 15 a Murcia, 15 a Tarragona, 14 a León, 13 a Zaragoza, 12 a La Coruña, 12 a Málaga, 10 a Alicante, 8 a Baleares, 8 a Navarra, 7 a Tenerife, 6 a Gerona, 6 a Pontevedra, 5 a Cantabria, 5 a Valladolid etc.

No estaríamos contando chalets y otros inmuebles pero se trata sólo de tener un "indicador".

...y de paso alguno puede aprovechar para buscar casa.

Última edición por Marai; 20-mar-2007 a las 21:20


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  #2  
Antiguo 20-mar-2007, 21:25
RANGER RANGER está desconectado
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¿Alguien sabe donde está Gerona? Lo he visto en la lista de ciudades pero no estoy seguro de que exista.


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  #3  
Antiguo 21-mar-2007, 10:17
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Iniciado por RANGER
¿Alguien sabe donde está Gerona? Lo he visto en la lista de ciudades pero no estoy seguro de que exista.

¿No te suena? ¡si hombre! está en Cataluña y de ella dicen cosas tan impresionantes como esta (durante la guerra de Independencia)

"La insignificante plaza catalana, modesta ciudad de menos de 14.000 habitantes, que los franceses habían despreciado como une bicoque a su paso por ella en 1808, al dirigirse a Barcelona (un coronel de caballería napolitana llegó a decir que se comprometía a tomar el castillo de Montjuich con sólo su Regimiento a caballo), hasta el punto que no creyeron necesario dejarla guarnecida, a pesar de ser tan importante para asegurar las comunicaciones con su nación, estaba destinada a detener poco tiempo después meses y meses ante sus débiles muros, a los grandes capitanes y huestes invencibles de Napoleón, renovando en los modernos tiempos el heroísmo de Sagunto y de Numancia con la epopeya memorable de 1809, de recuerdo imperecedero para servir de ejemplo a todos los pueblos y a todos los ejércitos, mientras subsistan en el mundo ideas de patriotismo y de honor militar (palabras del ilustre general e historiador Gómez de Arteche)."

Así que debe ser una gran ciudad repleta de buena gente ¿aun no te suena? te explico... fundada por los iberos (¿a estos los conoces?) luego pasó a manos romanas (Gerunda) que la convirtieron en una importante plaza en la región. Con la invasion musulmana la ciudad se entregó casi sin lucha para unos años después (unos 70 o por ahí) entregarse de nuevo, esta vez a Carlomagno. Luego vinieron los RRCC, como todos sabemos. Fernando I de Aragón fue duque de Gerona que cambió el titulo a Principe de Gerona al entregarselo a Alfonso V de Aragón.

¡Ah! se me olvida un detalle importante... Gerona se dice Girona en catalán, o al "verrés" Girona se dice Gerona en castellano.

Un saludo.


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  #4  
Antiguo 27-mar-2007, 23:42
Marai Marai está desconectado
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20/marzo/2007
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Todos inmuebles: 1.485
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27/marzo/2007
Todos inmuebles: 2.538
Viviendas y pisos: 767 (160 en Madrid)

El lunes 26 actualizaron datos. Si es así todos los lunes se pueden ir sacando todos los datos y hacernos una idea del tamaño del parque de viviendas en pública subasta. Si hay incrementos fuertes serán achacables a la morosidad.


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  #5  
Antiguo 28-mar-2007, 09:19
Rominger Rominger está desconectado
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Si te fijas bien en la descripción del inmueble vienen las cargas, y la mayoría de ellos no las tienen.
Sólo aquellos casos en que figure una hipoteca podríamos suponer que la subasta se debe a un impago de ésta. En el resto de los casos pueden ser inmuebles que responden de deudas personales o societarias.


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  #6  
Antiguo 28-mar-2007, 13:32
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Rominger
Si te fijas bien en la descripción del inmueble vienen las cargas, y la mayoría de ellos no las tienen.
Sólo aquellos casos en que figure una hipoteca podríamos suponer que la subasta se debe a un impago de ésta. En el resto de los casos pueden ser inmuebles que responden de deudas personales o societarias.

No es exactamente así. Cuando hablan de cargas se refieren "cargas preferentes", que deberá liquidar quien se adjudique el bien. Y los bancos (y cajas) no quieren tener cargas delante, así que no hipotecan nada con cargas (algún caso habrá, pero son casos muy puntuales). Es decir, lo normal de una vivienda que se subasta porque se ejecuta la hipoteca (no se embarga, la hipoteca en sí es un "embargo") es que no tenga cargas.


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  #7  
Antiguo 28-mar-2007, 13:54
Rominger Rominger está desconectado
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Iniciado por RANGER
se refieren "cargas preferentes", que deberá liquidar quien se adjudique el bien.

Yo pensaba que quien se adjudica el bien se hace responsable de todas sus cargas (deudas, servidumbres y demás), salvo lógicamente la deuda que la ha originado y en virtud de la cual se subasta el activo.

Lo que no sabía es si esa web en particular te pone todas las cargas en esa pantalla o si como tú dices la hipoteca que origina el embargo está "sobre-entendida" y por ello no figura.


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  #8  
Antiguo 28-mar-2007, 14:15
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Rominger
Yo pensaba que quien se adjudica el bien se hace responsable de todas sus cargas (deudas, servidumbres y demás), salvo lógicamente la deuda que la ha originado y en virtud de la cual se subasta el activo.

Lo que no sabía es si esa web en particular te pone todas las cargas en esa pantalla o si como tú dices la hipoteca que origina el embargo está "sobre-entendida" y por ello no figura.

Vamos con un par de ejemplos.

A) Deuda por hipoteca: 120.000 €.

Se ejecuta la hipoteca por el valor de tasación de subasta. No hay cargas.


B) Deuda por hipoteca: 120.000 €

Embargo de la Seguridad Social de 3.000 €. Cargas: hipoteca por 120.000 €. Se subasta por este embargo pero quien se adjudica el remate se ha de hacer cargo de la deuda por la hipoteca.


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  #9  
Antiguo 28-mar-2007, 14:47
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No hay que complicarse la vida, los datos salen, si algun dia sube será publico..

de momento hoy:
LA MOROSIDAD HIPOTECARIA REGRESA A LOS NIVELES DE DICIEMBRE DE
2002

La morosidad hipotecaria regresa a las cotas de 2002, cuando tocó el nivel del 0,415%. De acuerdo con los datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), los créditos dudosos para compra de vivienda representaron ya al cierre de 2006 el 0,41% del total, cuatro centésimas más que un año antes. La AHE, sin embargo, considera que esta subida (la más elevada desde que se modificaron los criterios contables de la morosidad) no es aún preocupante, ya que la situación de los últimos años se ha caracterizado por consecutivos mínimos históricos. Este indicador, según la asociación, “sigue siendo objetivamente bajo”.
Por otra parte, el consejero delegado de Halifax Hispania, Alejandro García Balcones, ha asegurado que el aumento de la morosidad no es preocupante.
(La Gaceta. Suplemento Inmobiliaria. Página 14. Media página)



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  #10  
Antiguo 28-mar-2007, 15:20
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
No hay que complicarse la vida, los datos salen, si algun dia sube será publico..

de momento hoy:

Ejecuciones hay pocas de momento. Otra cosa es que estemos a nivel de 2002, desde que se deja de pagar el primer recibo hasta que se ejecuta pueden pasar bastantes meses.


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