Bueno os pongo un poco en situación, amiga que conoce el pasado burbujusta de mi persona y de otro amigo nos comenta la "oportunidad" de adquirir un tocho por la cantidad de 170 000 euros en getafe de unos 70 metros cuadrados, como ya sabeis para un buen burbujista informado y con la que va a caer este año 2012 le dije que ni por asomo comprara. Os dejo las argumentaciones que le dimos tanto mi amigo como yo por si alguien duda que le sirva la información para no meter la pata como ya hicieron muchos en el pasado:

a)caida de salarios
b) el stock supera los 2 millones
c) si se espera ahora y encima tendra que pedir menos con lo q pagara menos de intereses
d) en 2012 la caida va a ser grande entre el 15% o el 20% los bancos van a sacar sus casas y las medidas de rahjoy aumentaran el paro y por lo tanto lo de siempre mas caida
e) la piramide poblacional: 35% menos de personas q pueden comprar respecto a las que lo hicieron
en la burbuja
f) basilea 3 limitira el flujo de pasta
g) 170 000 es una burrada. son 6 veces mi salario casi 6 años de curro enteros en bruto....
j) la gente q van a echar de sus casas sera mucha desgraciadamente, va a mas con lo q el stock
aumentara

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respuesta de mi amigo con mas información:


hace dos años me "toco" una VPPL en los molinos de Getafe, me gusta mas que Buenavista por cercanía a Madrid, me pase por alli tras recibir la carta y me contaron que de entrada tenia que soltar unos 50.000€ + 1.000€ al mes durante 24meses (total na...)
precio final unos 205.000 con iva creo (2baños, 2plazas, trastero), bastante cercano a cercanías y quedaban dos segundos, el resto primeros y bajos... me explicaron que si renunciaba nunca más podría optar a una vivienda de protección (el caso es que no he firmado nada... y no sé si eso que decían es cierto en mi caso)

Aunque me gustaba y me parecía buen precio, (media del metro cuadrado por debajo de 2.000€, para uno nuevo esta bien)
Rechace, ¿el motivo?
Estaba sin construir y sin licencia de obra todavía...
Pensé que si, la crisis continuaba, quizás sobraban y podría comprar estando ya construido...(sin problemas de quiebras)
Más tarde me entere por una amigo de la universidad que estaba desde hace tiempo en esa cooperativa y han tenido problemas de financiaciación y demás, y a día de hoy creo que sin obra empezada...

A día de hoy lo que me parecía barato ya no lo es... (aunque es difícil comparar cuando lo barato no es nuevo...)
y lo viejo en Getafe leganes tiene mas de 40años...

Sobre VPPL es el tipo caro, un 25% más caro que la VPPB, y de todas formas esperanza subio el modulo otro 25% en 2008 más o menos... aunque en Getafe siempre se ha dicho que se respeta el modulo antiguo... aunque hay mucha controversia y parece que depende hasta de cooperativas.... (y del político que decida lo que quiera en el momento de firma...)

Cuidado con los bajos, primeros y últimos... esos pisos en mercado valen menos... pero para vivienda de protección valen lo mismo!!!

Otra historia de los de Getafe es la obligación a 2ª plaza de garaje (que no sale barata más de 20.000€) el collar mas que el perro!! difícil de revender en un barrio lleno de hipotecados sin dinero para tener TRES coches!!! y con todo el mundo con dos plazas... (timo total)

También hay manzanas cercanas a edificios con problemas sociales que suelen ser de familias gitanas... (por lo visto se puede saber cuales son...)

Cuidado con la orientación:
- norte-este => sin sol, frio, mas calefacción y veranos frescos
- sur-oeste => luminoso, menos calefacción y veranos calidos (es la que se suele preferir)

lo mas importante que este construido...
Una promotora/constructura puede tener mas terrenos por ahi que valen ahora mismo un 40% / 50% menos imposibles de construir para que las viviendas le salgan rentables y por lo tanto con altas posibilidades de quiebra

Habría que ver las condiciones de entrada, financiación, posibilidades de concesión de hipoteca, contrato indefinido...

Rajoy ya ha dicho que prorroga el 4% de IVA a 2012, y se recupera la desgravación para todos...

y si quiere vender todos los pisos del balance de bancos (en 6meses como dice cristian) lo mismo lo baja al 0%

estos dos últimos años han sido medias para confundir al personal...(diría que pactadas con PP-PSOE-banca) para incentivar la venta antes de que se acabe la "ayuda" y como "el mejor momento para comprar" pero la realidad es otra...

se quito desgravación => se seguían vendiendo
se bajo IVA => se vendieron menos...
se sigue con IVA bajo y vuelve la desgravación => se venderán menos...
Ver grafico
http://www.elpais.com/recorte/201112...lpepueco_1.jpg

Eso de de que en Getafe no baja...como en otros sitios....
En getafe:
-7.20% en 2011
-10% en 2010
-7.20% en 2009
-9.40% en 2008
En total: -31.10% desde maximos de noviembre de 2007 (2.925€ / 2.015€) => 910€ de diferencia x 90metros => 72.800€ menos!!!
al 31% habría que sumar IPC.
Evolución del precio de la vivienda en Getafe

Ver grafica de como aumenta el stock de vivienda en idealista
Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)
De 450.000 a 735.000 pisos en menos de año y medio!! y sigue subiendo...(en 2008 eran 130.000)

Previsión 1.000.000 en mayo 2012 (no creo que se cumpla)
Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

piso mas barato de zarzaquemada con gimnasio incluido
piso en venta en calle ampurdán. leganés — idealista.com
menos de 11millones

En resumen que esto de que te "toca" un piso... es muy relativo... mejor llamarlo como dice Adelaida "la posibilidad" , valorarla muy bien y sobretodo no dejarse llevar por la "ilusión" que creer que es una oportunidad única...

y si para tu hermano de momento no le es vital independizarse parece que lo mejor es esperar...
y esta claro que subir no van a subir...

para concienciar:
€SPANISH DR€AM on Vimeo €SPANISH DR€AM radiografia muy buena de la situación (septiembre 2009)

Conferencia de Ricardo Vergés en Leioa 19-11-2009 on Vimeo Conferencia de Ricardo Vergés en Leioa 19-11-2009 (muy importante para ver la realidad de nuestra economia)

Borja Mateo - Televisió de Catalunya muy didáctico (con trozos en catalan pero muy pocos)

Para Todos La 2 - Borja Mateo, Para todos La 2 - RTVE.es A la Carta Para Todos La 2 - Borja Mateo

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nada que no sepamos, pero aún así totalmente RECOMENDABLE,
gracias,

... te he "dao" unos thanks y ya te puedes hacer unas pajillas
:-)

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gracias jejejej por aquí casi todos los sabemos pero no viene mal recordarlo, que parece mentira pero hay gente aun que si le das un poco de crédito regresa la burbuja 2.0 y vuelta a empezar.

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Geniales argumentos. Lástima que en el 99% de los casos valgan de muy poco...

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Joer, 170.000 pavos por 70 m2 ...Vaya robazo, qué preciosssssss por favorrr.

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Dejad a la gente que se autoinmole. Sobran idiotas en el mundo

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Otro amigo el miércoles compra pau vayekas 50 metros 130000 euros,

Pues, la verdad, yo ya no lo tengo tan claro. Durante la burbuja se han llegado a apreciar en el entorno del 250% acumulado desde, digamos, el 98, pero ya han bajado como cerca del 40% desde máximos, a lo que hay que sumar la inflación acumulada de 4 años. Digamos, un 10% adicional. En total, ya están a mitad de precio real respecto a máximos. El ajuste adicional que queda (al margen de que pueda haber un breve período de sobreventa), posiblemente se termine a lo largo del año que viene, y entonces entraremos ya en zona de compra.

Si a esto le añadimos el manguerazo de ayer y el que queda en Febrero, con las expectativas de inflación (o por lo menos de no-deflación) que suponen, pues yo creo que posiblemente el año que viene la compra sea ya una opción para alguien que tenga estabilidad laboral y vaya a pasarse muchos años en el mismo lugar.

A dia de hoy aun hay gente que esta pensando en comprar?? En fin...

Yo añadiria otro argumento: Si has sido capaz de aguantar unos años sin comprar... ¿que son 2 o 3 mas por ahorrarte 10 o + de hipoteca.?

Si no puedes esperar, alquilate, que ha bajado bastante, y luego compra mas barato

En fin una subidita gratis a este hilo

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