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  #11  
Antiguo 20-mar-2007, 15:52
nam nam está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Tenéis razón pero tengo entendido que en EEUU es distinto, y por eso hay tanto impagos...

Si pides una hipoteca para una casa y no la puedes pagar, dejas la casa al banco y cancelas la deuda, independientemente del valor de la casa. Creo que pasa ésto y por eso hay tanto moroso hipotecario allí.

¿Alguien lo puede confirmar o desmentir?

Pues si, lo confirmo. En Espana los bancos tienen cojidos por los mismisimos a los pepitos....parece un sistema feudal

Aqui en EEUU, si el banco te embarga porque no puedes pagar la hipoteca (foreclosure), el banco subasta o vende la vivienda. Si no consiguen que el precio sea igual o mayor que lo que reste de hipoteca, el pepito se declara en bancarrota, se va al juez y este, dependiendo de los ingresos y activos del pepito, les hace pagar nada, parte o todo lo que reste de la hipoteca (generalmente nada porque estan sin un duro pelado).
Pero esa bancarrota queda en la historia de credito del pepito por 7 anos , y esta historia de credito es como la recomendacion del cura en epoca franquista, te la piden hasta para respirar. Es decir que si el pepito quiere comprarse un coche o cualquier otro bien a plazos le acarrea pagar intereses mayores ya que tiene mayor riesgo de impago....igualmente si va a pedir trabajo o alquilar un piso les revisaran el historial de credito y les puede perjudicar en ambos casos (las empresas no quieren a gente que no pague sus deudas a tiempo o se endeude demasiado porque pueden ser corrompibles y los caseros porque quieren su alquiler).

Asi que en EEUU la jodienda es doble, el banco se come las perdidas y ademas el pepito lo pasa mal durante 7 anos.


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  #12  
Antiguo 20-mar-2007, 15:54
nam nam está desconectado
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Iniciado por euribeitor

Por cierto.. si pasara eso y tu te vas a vivir fuera de España, ¿también te embargarían la nómina allí?

Un saludo

Dependeria del pais a donde vayas y si tienen tratado o no.


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  #13  
Antiguo 20-mar-2007, 16:00
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Iniciado por Rominger
No olvidemos que los bancos han sido los culpables al 80% de la situación inmobiliaria que vivimos en España.

Yo diria que es del 95%


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  #14  
Antiguo 20-mar-2007, 16:06
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Si tu jefe tiene otro jefes menos cafres que él, te aconsejo que hables con ellos y te hagas con su puesto...

PD: mira la ley hipotecaria, en algún que otro post ya se ha hablado sobre esta y alguna que otra cuestión, como la de que si el valor del bien hipotecado baja un 20% por debajo de lo que le debes al banco te pueden exigir la devolución íntegra del préstamo o la presentación de nuevos avales...¿A que tiene gracia?


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  #15  
Antiguo 20-mar-2007, 16:11
nam nam está desconectado
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Iniciado por 5puntosafinalesdeesteaño
La que sabia de esto era la señorita Marple


Que se pase por aquí, y nos ilumine

Ya le he iluminado yo en mi mensaje de arriba...

sere miss marple


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  #16  
Antiguo 20-mar-2007, 16:41
Dubitatio Dubitatio está desconectado
Será en Octubre
 
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Olvidad el tema del Jefe: precisamente es el Jefe, y por ello, es el más botarate y seguirá en sus trece aunque le apliques un correctivo a leches con el Código Civil en edición con comentario crítico.

Marvin Harris tenía un libro sobre eso...


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  #17  
Antiguo 20-mar-2007, 18:09
Arya Arya está desconectado
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Iniciado por Dubitatio
Olvidad el tema del Jefe: precisamente es el Jefe, y por ello, es el más botarate y seguirá en sus trece aunque le apliques un correctivo a leches con el Código Civil en edición con comentario crítico.

Marvin Harris tenía un libro sobre eso...

Sin olvidar el principio d Peter "En una jerarquía, todo empleado tiende a ascender a y permanecer en su nivel de incompetencia"

Última edición por Arya; 20-mar-2007 a las 18:19


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  #18  
Antiguo 20-mar-2007, 20:53
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Corrijo al forero que afirmaba que habia tres subastas.Ya no. Desde la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000, te la juegas a una carta(reglado en el art.650 para bienes muebles, y 670 para inmuebles), aunque con posibilidad en determinados casos de puja por debajo del valor marcado, de mejorar la postura del que el juzgado te da un plazo prudencial(10 ó 20 días).
Sucede que incluso entre los propios profesionales todavia les coge un poco en mantillas ya que prácticamente no se han celebrado subastas judciales desde la entrada en vigor de la Ley.

Pero el art. que mola a este foro es el 579 .Ejecución dineraria en casos de bienes especialmente hipotecados o pignorados.-
"Cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes HIPOTECADOS o pignorados en garantía de una DEUDA DINERARIA se estará a lo dispuesto en el capitulo V de este Titulo.Si, subastados los bienes HIPOTECADOS o pignorados, su producto fuera insuficiente para cubir el crédito, el ejecutante podrá PEDIR EL EMBARGO POR LA CANTIDAD QUE FALTE Y LA EJECUCION PROSEGUIRA CON ARREGLO A LAS NORMAS APLICABLES A TODA EJECUCION."
He dicho.


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  #19  
Antiguo 20-mar-2007, 21:04
caosman caosman está desconectado
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Iniciado por sr chinarro
Corrijo al forero que afirmaba que habia tres subastas.Ya no. Desde la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000, te la juegas a una carta(reglado en el art.650 para bienes muebles, y 670 para inmuebles), aunque con posibilidad en determinados casos de puja por debajo del valor marcado, de mejorar la postura del que el juzgado te da un plazo prudencial(10 ó 20 días).
Sucede que incluso entre los propios profesionales todavia les coge un poco en mantillas ya que prácticamente no se han celebrado subastas judciales desde la entrada en vigor de la Ley.

.

Gracias por la aclaración de lo de las 3 subastas (estudié derecho civíl hace mucho, mucho tiempo...(era compañero de clase del maestro Yoda).
De todas formas...hay un punto de tu explicación que no me queda claro. Parece que solo hay una subasta y dices que normalmente con tope a la baja de valor de mercado...¿he entendido bien? si es así que pasa si nadíe se adjudica la subasta???

Gracias y saludos


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  #20  
Antiguo 20-mar-2007, 21:33
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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En el caso de bienes inmuebles, para adjudicarte el bien debes ofrecer el 70% del valor de tasación(que normalmente se fija en la escritura de préstamo).

Si lo ofrecido es inferior a 70% : el pepito podrá presentar a un tercero que se lo quede, siempre por más del 70% o,

si el pepito no se presenta, el Banco se lo podrá quedar por el 70%.



si ninguno de ambos ejercita esta opción , se aprobará el remate al mejor postor, siempre que supere el 50%.


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